תוכן העניינים
- התייחס להשקעות כאל עסקים
- מכיר את השווקים שלהם
- שמור על תקנים אתיים גבוהים
- פיתוח פוקוס או נישה
- תשתפר בשירות לקוחות
- הישאר משכיל
- להבין את הסיכונים
- עבוד עם רואה חשבון בעל מוניטין
- מצא עזרה כאשר הם זקוקים לה
- בנה רשת
- בשורה התחתונה
נדל"ן נחשב זה מכבר להשקעה אמיתית. סיטונאות וניהול נכסים מסחריים ומגורים הם רק שתיים מהדרכים הרבות שהמשקיעים יכולים להרוויח מנדל"ן, אך נדרש ניסיון מסוים כדי להצליח בזירה תחרותית זו.
בעוד שחלק מאוניברסיטאות מציעות עבודות לימוד ותוכניות המיטיבות במיוחד עם משקיעי הנדל"ן, תואר אינו תנאי הכרחי להשקעה בנדל"ן רווחית. בין אם למשקיע יש תואר או לא, ישנם מאפיינים מסוימים שיש לרוב משקיעים בנדל"ן.
1. התייחס להשקעות כאל עסקים
חשוב למשקיעי הנדל"ן לפנות לפעילות הנדל"ן שלהם כעסק בכדי לבסס ולהשיג יעדים לטווח הקצר והארוך. תוכנית עסקית מאפשרת למשקיעים בנדל"ן לא רק לזהות יעדים, אלא גם לקבוע דרך פעולה קיימא המובילה להשגתם. תוכנית עסקית מאפשרת גם למשקיעים לדמיין את התמונה הגדולה, שעוזרת לשמור על מיקוד ביעדים ולא בכל נקודת מבט קטנה. השקעה בנדל"ן יכולה להיות מסובכת ותובענית, ותוכנית איתנה יכולה לארגן את המשקיעים ועל המשימה.
2. הכירו את השווקים שלהם
משקיעי נדל"ן אפקטיביים רוכשים ידע מעמיק על השוק / ים הנבחרים שלהם. ככל שמשקיע מבין שוק מסוים, כך הוא או היא יהיו בעלי יכולת לקבל החלטות עסקיות טובות. התעדכנות במגמות הנוכחיות, לרבות כל שינוי בהרגלי ההוצאות של הצרכן, שיעורי המשכנתא ושיעור האבטלה, אם נזכיר כמה, מאפשרת למשקיעים מנוסים לקחת את התנאים הנוכחיים ולתכנן לעתיד. היכרות עם שווקים ספציפיים מאפשרת למשקיעים לחזות מתי מגמות עתידות להשתנות, וכך ליצור הזדמנויות שעשויות להיות מועילות.
3. שמור על תקנים אתיים גבוהים
מתווכים מחויבים בקוד אתי ותקני תעשיה, ואילו סוכני נדל"ן מוחזקים בחוקים ובתקנים של ועדת הנדל"ן של כל מדינה. מצד שני, אלא אם כן הם קשורים לארגונים מבוססי חברות, וכל עוד הם פועלים בגבולות החוק, משקיעי הנדל"ן אינם נדרשים בדרך כלל לקיים פרקטיקות מבוססות אתיקה. אמנם קל יהיה לנצל זאת בצורה שגויה, אך משקיעי הנדל"ן המצליחים ביותר שומרים על סטנדרטים אתיים גבוהים. מכיוון שהשקעת נדל"ן כרוכה בעבודה פעילה עם אנשים, סביר להניח שמוניטין של משקיע יהיה מרחיק לכת. ההשלכות על משקיע חסר אתיקה יכולות להזיק, במיוחד לאורך זמן. משקיעים אפקטיביים בנדל"ן יודעים שעדיף לנהל הוגנים, במקום לראות עם מה הם יכולים להתחמק.
4. פיתוח פוקוס או נישה
מכיוון שיש כל כך הרבה דרכים להשקיע בנדל"ן, חשוב שהמשקיעים יפתחו פוקוס בכדי להשיג עומק הידע החיוני להצליח. זה כרוך בלימוד הכל על סוג מסוים של השקעה - בין אם מדובר בסיטונאות או בנדל"ן מסחרי - ולהיות בטוחים בזירה ההיא. לוקח את הזמן לפתח רמה זו של הבנה הוא דבר בלתי נפרד מההצלחה הארוכה של המשקיע. לאחר השליטה של שוק מסוים, המשקיע יכול לעבור לתחומים נוספים. משקיעים מנוסים יודעים שעדיף לעשות דבר אחד טוב מחמישה דברים בצורה גרועה.
5. קבל טוב בשירות לקוחות
הפניות מייצרות חלק ניכר מהעסק של משקיע נדל"ן, ולכן חשוב שהמשקיעים יתייחסו לאחרים בכבוד. זה כולל שותפים עסקיים, מקורבים, לקוחות, שוכרים וכל מי שיש לו קשר עם המשקיע. משקיעים אפקטיביים בנדל"ן טובים בשירות לקוחות, במיוחד במתן תשומת לב לפרטים, הקשבה ותגובה לתלונות וחששות, ומייצג את עסקיהם בצורה חיובית ומקצועית.
6. הישאר משכיל
כמו בכל עסק, חובה להישאר מעודכן עם החוקים, התקנות, המינוח והמגמות המהווים בסיס לעסקי משקיע הנדל"ן. שמירה על עדכניות דורשת עבודה, אך ניתן לראות בה השקעה בעתיד העסק. משקיעים שנמצאים מאחור מסתכנים לא רק באיבדן המומנטום בעסקים שלהם, אלא גם בהשלכות משפטיות אם מתעלמים מחוקים או נשברים. משקיעים מצליחים בנדל"ן מצליחים לקחת את הזמן ולעשות את המאמץ להישאר משכילים, להסתגל לכל שינוי רגולטורי או מגמות כלכליות.
7. להבין את הסיכונים
אלה שבוחרים להשקיע בשוק המניות או החוזים העתידיים מוצפים באזהרות רבות לגבי הסיכונים הגלומים בהשקעה. סוכנויות רבות, כמו הנציבות למסחר בחוזים עתידיים על סחורות, מחייבות הצהרות להתריע בפני משתתפי שוק פוטנציאליים על האפשרות של אובדן הון. בעוד שחלק גדול מכך משפטי, הוא הבהיר לאנשים שהשקעה במניות או בשוק העתיד היא מסוכנת; כלומר אפשר להפסיד הרבה כסף. עם זאת, סביר יותר שמשקיעי הנדל"ן של גרינהורן מופצצים בכך שהם טוענים בדיוק להפך - שקל לעשות כסף בנדל"ן. משקיעי נדל"ן זהירים מבינים את הסיכונים הנלווים לעסק - לא רק מבחינת עסקאות נדל"ן אלא גם מההשלכות המשפטיות הכרוכות בכך - ומתאימים את עסקיהם לצמצום סיכונים כלשהם.
8. עבד עם רואה חשבון בעל מוניטין
מיסים מהווים חלק משמעותי מהוצאות השנתיות של משקיע הנדל"ן. הבנת חוקי המס הנוכחיים אינה קלה וגוזלת זמן מהעסק העומד לרשותך. משקיעי נדל"ן חדים שומרים על שירותיו של רואה חשבון מוסמך ובעל מוניטין לטיפול בספרי העסק. העלויות הקשורות לרואה החשבון יכולות להיות זניחות בהשוואה לחיסכון שאיש מקצוע יכול להביא לעסק.
9. מצא עזרה כאשר הם זקוקים לה
השקעה בנדל"ן מסובכת ודורשת מומחיות רבה כדי לעסוק בעסק באופן רווחי. לימוד העסק והנהלים המשפטיים מאתגר את מי שמנסה ללכת לבד. משקיעים אפקטיביים בנדל"ן מייחסים לרוב חלק מההצלחה שלהם לאחרים - בין אם מנטור, עורך דין, רואה חשבון, או חבר תומך. במקום להסתכן בזמן ובכסף לפתור בעיה קשה בכוחות עצמם, משקיעים מצליחים יודעים ששווה את העלויות הנוספות כדי למצוא עזרה כאשר הם זקוקים לה, ולאמץ את המומחיות של אנשים אחרים.
10. בנה רשת
רשת יכולה לספק תמיכה חשובה, וליצור הזדמנויות למשקיעים חדשים בתחום הנדל"ן. קבוצת מקורבים זו יכולה להיות מורכבת ממנטור שנבחר היטב, שותפים עסקיים, לקוחות, או עמותה אשר מתעניינת בנדל"ן. רשת מאפשרת למשקיעים לאתגר ולתמוך זה בזה ויכולה לסייע משמעותית בקידום הקריירה שלו באמצעות ידע משותף והזדמנויות חדשות. מכיוון שחלק גדול מהשקעות הנדל"ן מסתמכות על למידה מבוססת חוויה ולא על ידע בספרים, משקיעי נדל"ן מנוסים מבינים את החשיבות של בניית רשת.
בשורה התחתונה
למרות חומרי שיווק בכל מקום שטוענים כי השקעה בנדל"ן היא דרך קלה להתעשר, אך למעשה מדובר בעסק מאתגר הדורש מומחיות, תכנון ומיקוד. בנוסף, מכיוון שהעסק מסתובב סביב אנשים, המשקיעים מרוויחים בטווח הרחוק מפעילותם ביושרה ובכבוד ללקוחות ומקורבים. למרות שזה יכול להיות פשוט יחסית ליהנות מרווחים קצרי מועד, פיתוח עסק להשקעות נדל"ן בר-קיימא שיכול להחזיק מעמד דורש מיומנויות ומאמץ נוספים. בין אם הם מתמקדים בבנייני דירות או בנכסים מסחריים, משקיעי נדל"ן יעילים מאוד חולקים את 10 ההרגלים החיוניים שלמעלה.
