עם יותר מ- 6 מיליון רשימות ב -191 מדינות, נכון ל -10 באוגוסט 2019, Airbnb השיגה צמיחה ללא תחרות בתוך הענף שלה מאז השקתה ב -2008. אמנם יש בה מחלוקת, אך ההצלחה של Airbnb מבוססת על היכולת של כל אחד לרשום חדר נוסף באתר שלו. אם אתה שוקל להשכיר את הדירה, המגורים או הנכס שלך ב- Airbnb, הנה 10 טיפים לניהול עסק מצליח של Airbnb.
1. תצלומים איכותיים עושים את ההבדל
הזמן שאתה משקיע בצילומי תמונות באיכות גבוהה שווה את זה. עשר תמונות של מגוריך הן מיטביות. צלם תמונות שתופסות את אופיו של המקום, את האזור שמסביב ואת כל הנוחיות שלו. כדאי לשקול גם שכירת צלם מקצועי מכיוון שאיכות התמונות הממוצעת עלתה בצורה ניכרת באתר של Airbnb לאורך זמן. תמונות מקצועיות יכולות לעזור לרישום שלך להתבלט מהשאר. אל אחד המארחים, גארי בארצ'קל, פנה צלם מקצועי שהציע לירות בנכס ההשכרה שלו בתמורה לשהות במקום לילה. "הפופולריות שתמונותיו הביאו לנו הייתה ראויה לתת לו חודש שלם בחינם, " אמר במאמר ב"החברה המהירה ".
2 פעמים
השכרת נכס ב- Airbnb דורשת התחייבות זמן משמעותית אם ברצונך להצליח. היו מוכנים להקדיש חלק כלשהו מכל יום למשימה. יתרון אחד שמלונות מסורתיים מציעים הוא זמן, מכיוון שהזמנת חדר במלון מחייבת אינטראקציה אחת בלבד. לעומת זאת, קבלת מקום ב- Airbnb דורש אינטראקציות מרובות עם המארח. אז כדי להפחית את כמות זמן ההמתנה לאורחים, עליכם לשים לב באופן קבוע להתראות ולהיות מוכנים להגיב בכל רגע נתון.
3. רשמים ראשונים
פשוט ככל שזה יכול להיראות, ידידותיות היא גורם מובחן עבור מארחי Airbnb. מארחים מצליחים הם לרוב אלה שמצליחים לדמיין את עצמם כאורח, וכדאי להשיב במהירות ובנעימות לכל שאילתות האורח, מה שיוצר קשר וקשר טובים יותר. זה יגדיל את הסיכוי של אורחים לבחור אותך על פני מישהו אחר.
4. חוויה פרטנית
כדי לעמוד בנפרד ב- Airbnb, חשוב על סוג החוויה שתיצור עבור אורחים פוטנציאליים. עם עשרות רשימות באתר, מארחים שמדגישים את תכונות המיקום שלהם, כמו פעילויות סמוכות וסוג החוויות שהאורח יכול היה להיות שם, עשויים לזכות בתשומת לב רבה יותר מאלו שפשוט מפרטים את פרטי הנכס.
5. מחיר
אחת הסיבות העיקריות לכך שאנשים שוכרים נכס ב- Airbnb היא שזה משתלם יותר מאשר לשהות במלון. תמחור הרישום באופן סביר יכול גם להגדיל את הסבירות של אורחים לפרסם ביקורת טובה, מה שבתורו יוצר אפקט מכפיל החשוב ביותר לניהול נכס מצליח. בנוסף, מארחים יכולים להשתמש ב- Airdna, אתר המיועד למארחים כדי להעריך כיצד הם יכולים להרוויח יותר כסף באמצעות ניתוחים.
6. זמן תגובה
תגובה מהירה חיונית ליצירת החוויה הטובה ביותר עבור האורחים שלכם ויכולה גם להפחית את הסיכוי של אורחים פוטנציאליים להזמין מקום אחר. יצירת תגובות מוכנות יכולה לעזור לחסוך זמן בעת תגובה לפניות של אורחים פוטנציאליים.
7. התקנת Lockbox
אם אורחים מאחרים באיחור או עיכובים בנסיעות, אחת הדרכים לחסוך זמן היא לשקול התקנת מנעול או תיבת נעילה חכמה. בדרך זו המארחים לא יצטרכו להסתובב בשעות הערב המאוחרות כדי לתת לאורחים את מפתחותיהם - אורחים יכולים בעצם לבדוק את עצמם למקום מגוריהם ב- Airbnb.
8. משפטים
החוקים סביב השכרת נכס ב- Airbnb משתנים מעיר לעיר. למשל, סן פרנסיסקו, פורטלנד ופריס אכפו לאחרונה חוק שמארחי Airbnb ישלמו מס אכלוס. בניו יורק, זה לא חוקי לשכור נכס בפחות משלושים יום על פי חוק מגורים מרובים אם התושב הראשי אינו נוכח. אתה צריך להיות מודע לחוקים הספציפיים בעירך.
9. שירות ניקיון
ניקוי הנכס בעצמכם, במקום לשלם עבור שירות ניקיון, הוא דרך אחת לקצץ בעלויות. אך כפי שאומר מארח אחד לשעבר במונטריאול, עם זאת, "אם הייתי עושה זאת שוב, הייתי שוכר שירות ניקיון וגובה דמי ניקיון עבור שהות קצרות."
10. פרט
מארחים מצליחים עוסקים בפרטים. בנוסף למלאי המקום בצרכים, כדאי לשקול לקיים משחקי לוח, ספרים, סרטים ואפשרויות בילוי לאורחים שלכם. בנוסף, וודאו שבמטבח יש תבלינים, קפה ותה. חלק מהמארחים אפילו יש בקבוק יין לאורחים כאשר הם מגיעים לראשונה, בעוד שאחרים מספקים מתנות מבורכות.
סיכום
Airbnb שינתה משמעותית את אופי שוק השכרת הנכסים לטווח הקצר. ניהול נכס של Airbnb יכול לספק הכנסות נוספות בצד עבור המארחים, והוא יכול אפילו לייצר הכנסות שנתיות של חמש או שש דמויות עבור אלה שיש להם מספר רשימות. למרות שזה לא מתאים לכולם, Airbnb מציעה מספר דרכים עבור בעלי בתים או שוכרים ליהנות מהפלטפורמה הרחבה שלה.
