יש תופעה מעניינת בשוק הדיור בארה"ב. מצד אחד היו כמה מאות אלפי בתים חדשים שנבנו בשנת 2015. מצד שני ישנם למעלה ממיליון מגורים שנמצאים פנויים. אנשים בונים בתים חדשים, אך מזניחים את המבנים שכבר קיימים. רבים מהמבנים הללו נשארו פנויים ונטושים כל כך הרבה זמן עד שהם נופלים. האפשרות היחידה כעת היא לפלס אותם ולהתחיל מחדש.
איך נראה כיום שיעור הפנוי בארצות הברית? לא נורא כמו בשנה שעברה, אבל עדיין מספר מדאיג מאוד.
תעריף פנוי
מתוך מיליוני הבתים ברחבי הארץ (בערך 85 מיליון מהם), יותר מ -1.3 מיליון יושבים פנויים (על פי דיווח שפורסם לאחרונה מה- Realty Trac). זה בערך 1.6% מכלל הבתים בחוץ. משמעות הדבר היא שאם אתה נכנס לעיר הממוצעת ברחבי הארץ, 3 מכל 200 בתים כרגע אף אחד לא גר בה.
באופן טבעי ישנם כאלה בשני קצות הספקטרום. במשך זמן רב, בערים כמו דטרויט היה אחוז פנויים גבוה בהרבה (כ -5.3%) בהשוואה לערים אחרות כמו פורט קולינס (.2%). אז מה גורם לעיר למשבר דיור מסיבי? ראשית, נסתכל על האזורים עם שיעורי הפנוי הגבוהים ביותר בארה"ב
ערים עם שיעורי פנוי גבוהים
כאשר אנו בוחנים שיעורי פנוי, אל תבלבלו את זה עם שיעורי עיקול. יש הרבה בניינים בחוץ שהם פשוט ריקים. הם לא בבעלות הבנק; פשוט אין להם תושבים.
- פלינט, מישיגן - משרה פנויה של 7.5% דטרויט, מישיגן - 5.3% פנוי ביונסטאון, אוהיו - 4.4% פנוי ביומונט - פורט ארתור, טקסס - 3.8% מקום פנוי באטלנטיק סיטי, ניו ג'רזי - 3.7% פנוי אינדיאנאפוליס, אינדיאנה - 3% פנוי בטמפה, פלורידה - 2.9% פנוי במיאמי, פלורידה - 2.8% פנוי בקליבלנד, אוהיו - 2.8% מקום פנוי. לואי, מיזורי - פנוי של 2.6%
מכיוון שנכיר את הערים שנפגעו הכי קשה, אנו יכולים לשער מדוע הם נאבקים לשמור על תושבים בבתיהם.
ערכות נושא נפוצות בערים פנויות גבוהות
כשאנחנו מסתכלים בראש הרשימה, אין זה מפתיע ש פלינט, דטרויט וג'ונגסטאון נמצאים בגובהם. ערים אלה נפגעו קשה בשנים האחרונות בגלל המיתון והתמוטטות ענף הרכב.
פלינט, מישיגן התפרסמה לאחרונה בחדשות בגלל הבעיות עם מי העיר. הרעה בתשתיות הובילה למי עיר מזוהמים מאוד. בעיה שהוחמרה בגלל העובדה שהעיר איטית לתקן את הבעיה.
פלינט צריך לאוכלוסייה והכנסה ממס לתקן את בעיות התשתית שלהם. עם זאת, כאשר ענף הרכב היה בסערה, עוד בשנת 2008, הכלכלה ברוב מזרח מישיגן קרסה. ההכנסה לא הייתה שם, ואנשים היגרו בהמוניהם. מבלי שאנשים שילמו מיסים, העיר נאלצה לקצץ בעלויות בכל מקום אפשרי. זה הוביל לבעיות מים וגרם להגירה נוספת.
דטרויט, מישיגן סבלה מבעיות דומות. מאז 2008 איבדה העיר מעל 230, 000 תושבים. זה הוביל למספר רב של בתים פנויים ובנייני דירות. ככל שנשאר ההידרדרות של הבניינים הללו, מרבית האנשים מוצאים כי בנייה חדשה היא אפשרות טובה יותר מאשר לנסות לתקן מבנה רעוע ישן.
יאנגסטאון, אוהיו ידועה זה מכבר בייצור וייצור הפלדה שלה. העיר הסתמכה מאוד על עובדי סחר שייצרו פלדה איכותית המשמשת בכל דבר, החל מבניינים ועד כלי רכב. למרבה הצער, לאחר שהכלכלה צנחה, העיר מעולם לא התאוששה. ככל שיותר ויותר ייצור נשלח מעבר לים, העיירה סובלת עוד יותר.
כאשר לעיירה כבר אין מקור עבודה בר-קיימא, שוק הדיור סובל.
גורף המשרות הפנויות
באופן מעניין, רוב הנכסים הפנויים אינם בתים משפחתיים. ניתן היה לצפות שכאשר בועת הדיור התפוצצה, אנשים רבים הוקלטו ונכפו מבתיהם. פירוש הדבר הוא שמרבית בתי המגורים הפנויים היושבים בסביבה הם בתים משפחתיים ריקים.
עם זאת, מחקרי Realty Trac מראים כי הרוב המכריע (76.7%) הם נכסי השקעה. נכסי השקעה כוללים בנייני דירות ובתי מגורים שבהם בעל הנכס אינו גר במקום.
הערים עם האחוז הגבוה ביותר של בתים פנויים השייכים בקטגוריה זו נמצאות בעיקר בחוף המזרחי. מירטל ביץ 'בדרום קרוליינה בראש הרשימה כאשר 95% מהנכסים הפנויים נכללים בקטגוריית נכסי ההשקעה.
בשורה התחתונה
יש המון תיאוריות והרבה סיבות הבסיסיות לכך שכל כך הרבה נכסים ברחבי ארה"ב שוכבים פנויים (כל כך הרבה שיש שני בתים ריקים לכל הומלס בארה"ב).
אחת הסיבות העיקריות לכך היא שאחרי התמוטטות הדיור והמיתון הגדול, אזורים עם שיעורי פנוי גבוהים מעולם לא התאוששו לחלוטין. סיבה נוספת היא שאחרי זמן מה פנויים, רבים מהמאפיינים האלה פשוט לא שווה לתקן. לבסוף, כאשר ישנם פחות תושבים, העיר גובה פחות מס. פחות הכנסות ממסים פירושן כי אין הכספים הנדרשים פשוט לעבור ולהבריז את הבניינים שהם ללא תיקון.
