האם תהית אי פעם איך זה לגור בבית של 100 מיליון דולר? רק תשאלו את המשקיע העסקי המיליארדר יורי מילנר. רכישתו של הבית בעמק הסיליקון בשטח של 25, 000 מטרים רבועים שובר את השיא של מכירה במחיר הגבוה ביותר של בית חד משפחתי באמריקה.
מדריך: כיצד לקנות את הבית הראשון שלך
מילנר עשה את הונו על ידי השקעה בכמה מהשמות הגדולים בעולם המקוון, כולל פייסבוק, גרופון וזינגה. הוא גם ראש חברת Digital Sky Technologies. מילנר בהחלט נהנה מאורח החיים המיליארדר. ביתו יושב על שטח של 11 דונם ובו אולם נשפים, תיאטרון ביתי, חדר כושר, ספא, חדר אוכל רשמי, שתי בריכות שחייה, מגרש טניס ומרתף יין. עבור כולכם מיליונרים שואפים (ומיליארדרים) בחלום לחיות גדולים, בואו נראה איזה סוג של משאבים כספיים נדרש כדי להחזיק בית כמו של מילנר. (בצע קריירה מרדף אחר "הדבר הגדול הבא". בדוק חפש הרפתקה בהון סיכון .)
המשכנתא
אולי חלק מהעשירים בעולם לא יצטרכו לממן רכישת בתים שובר שיאים, אבל מה אם הם היו עושים זאת? בואו נגיד ששמתם 20% מקדמה על בית של 100 מיליון דולר. אם תקבלו ריבית של 4.75% על משכנתא בריבית קבועה של 30 שנה, איך היו נראים התשלומים החודשיים? לאחר המקדמה הראשונית של 20 מיליון דולר, התשלומים שלך יהיו 417, 317.87 דולר לחודש. זה בערך פי עשרה מהמשכורת השנתית הממוצעת הארצית! משכנתא ענקית זו מביאה גם ליותר מ -70 מיליון דולר לכיוון ריבית לאורך משכנתא.
הביטוח
למרות שבעל הבית הממוצע בארצות הברית משלם 791 דולר לשנה בביטוח דירה, בית כמו יורי מילנר בטוח דורש פוליסת ביטוח נוקשה בהרבה. קצת מסובך לומר בדיוק כמה זה יעלה. עלויות ביטוח דירה נבדקות על פי מספר גורמים ולא רק על אלה הקשורים לערך ההחלפה של הבית עצמו. חלק מעלויות הביטוח מבוססות על שווי תכולת הבית, סכום ההשתתפות העצמית בביטוח ואילו סוגי כיסוי אתם רוצים (למשל ביטוח שיטפון או רעידת אדמה).
חברות ביטוח רבות לא היו מוכנות לבטח בית כמו ביתו של מילנר מכיוון שמדובר בסיכון עצום שחברה אחת תתחייב לקחת עליה. כמה חברות ביטוח מתמחות עוסקות בבתי יוקרה או סלבריטאים, אם כי זה בהחלט לא יהיה פשוט כמו רכישת ביטוח לשכונה. דמי הביטוח בהחלט יעלו הרבה יותר! (השתמש ברעיונות הפשוטים האלה כדי לחסוך כסף ולקבל כיסוי טוב יותר לבית שלך. עיין בטיפים לביטוח לבעלי בתים .)
המיסים
שיעור הארנונה בעמק הסיליקון נוטה להיות מעט גבוה מהממוצע במדינת קליפורניה. השיעור באזור זה נע בין 1.20-1.31%. בהנחה שמילנר יכול לצפות לשלם מיסי רכוש בשיעור של 1.25%, בשיעור זה, על בית המוערך במאה מיליון דולר, ארנונה תהיה כ -1, 250, 000 דולר לשנה. זהו סכום כסף די גדול שתוכל לעלות על העלויות השנתיות האחרות שלך כמו משכנתא, ביטוח ותחזוקה. היו למעשה מקרים בעבר שבהם בעלי בתים מפוארים נאלצו למכור את בתיהם מכיוון שהם כבר לא יכלו להרשות לעצמם לשלם את הארנונה ברגע שהפעמים התקשו.
האחזקה
אתם יכולים לדמיין עם בית גדול כמו ביתו של מילנר כי שמירה על הכל במצב תקין תעלה גם קצת מזומנים רציניים. הסכום המינימלי המוצע להקצבת עלויות אחזקת בית הוא 1% ממחיר הרכישה של הבית שלך. בבית שעולה 100 מיליון זה מיליון דולר בלבד! אם אתה מחשיב שיש בבית שטח של 25, 000 רגל מרובע, בהחלט יש הרבה מקום שצריך לתחזק. ניתן יהיה להניח שתצטרך לשכור עזרה במשרה מלאה להתמודד עם תחזוקת החצר, הגינון והבריכות, כמו גם ניקוי הבית. אם אתה כולל את השכר השנתי של כל אנשי התחזוקה האלה, העלויות בהחלט מסתכמות.
בשורה התחתונה
בהתחשב בעלויות השנתיות המשוערות של בעלות על בית כזה, יכול להיות שאתה בוחן לשלם כ -7 מיליון דולר לשנה רק עבור תשלומי משכנתא, מיסים, ביטוח ואחזקה. זה אולי נראה שאתה חי את החיים, אבל בעלות על בית כמו של מילנר היא הרבה יותר מסתם המקדמה.
להחזיק את המזומנים לרכישת הבית זו רק ההתחלה. אפילו ברגע שהבית ישולם, אתה עדיין תשלם ביטוח, ארנונה ודמי אחזקת בית - ועם בית בגודל וערך זה, זה לא רק החלפת כיס. וההערכה הזו אפילו לא כוללת את העובדה שתצטרך לקנות כמות אדירה של רהיטים כדי למלא את כל השטח הריק הזה. אם המספרים האלה עדיין לא הפחידו אותך, מגוריו של אהרון ספלינג ז"ל מוצעים במחיר מציאה של 150 מיליון דולר. (ישנם מספר גורמים, מלבד העלות, שעליך לחשוב עליהם לפני שאתה קונה בית חדש. ראה האם אתה מוכן לקנות בית? )
