"תקן והפוך אותו" הוא ביטוי המשויך לעיתים קרובות לנדל"ן. קבל הפחתה, והקטין את העלויות שלך כדי לבזבז את הכסף הנוסף הזה על הבית. עם זאת בחשבון, בעלי בתים רבים מבצעים שיפוץ גדול למגורי המגורים שלהם לפני שהם מכניסים אותם למכירה: פריצת המקום תמיד תשלח את מחיר המכירה לספירה, נכון? שגוי. לעתים קרובות יותר מאשר לא, שדרוגים אלה אינם מצליחים לשלם עבור עצמם. המשך לקרוא כדי לגלות כיצד לשפץ אסטרטגית ואיזה סוג של פרויקטים באמת מוסיפים ערך לרכוש שלך.
Takeaways מפתח
- בכדי להפיק את המרב מהשיפוץ שלך, כדאי לזכור ארבעה סוגים של פרויקטים: יסודות, שפת המדרכה, ערך מוסף והעדפה אישית. היסודות כוללים גג שלא דולף, מרזבים מתפקדים ומורדים, מרתף יבש. תנור אמין, רצפות מוצקות, קירות הנמצאים בתיקון טוב וקירות תמך שעובדים. פריטי ערעור כוללים מדשאה מטופחת, גינון בעלות נמוכה, צבע טרי מבפנים ומבחוץ, שטיחים מנוקים וגופי תאורה חדשים. ציפוי חדש שיפוצים למטבח וחלונות חדשים יכולים להיות כמה מהפרויקטים המועילים ביותר אשר מוסיפים ערך לרכושכם. ברוב אזורי הארץ, פרויקטים העדפה אישית כוללים שירותים כמו בריכות שחייה, מגרשי טניס, ג'קוזי, מרתפי יין, משחק מרתף חדרים ובריכות.
ההבדל בין משקיעים לבעלים
עדכון נכס השקעה הוא בדרך כלל אסטרטגיה מושלמת - אם זה נעשה בדרך הנכונה. תומכים מצליחים בפילוסופיה לתקן את זה ולהפוך הם משקיעים, עם המנטרה של המשקיע "לקנות נמוך, למכור גבוה." אז הם רוכשים בתים זולים במחירי מציאה וחוסכים כסף בתיקונים בכך שהם מבצעים את רוב העבודה בעצמם. הון זיעה קטן עושה דרך ארוכה לקראת הפיכת השקעה בנדל"ן לרווחית. הם בוחרים בקפידה גם את פרויקטים של שיפוץ מחדש, ומתמקדים בפרויקטים שיביאו לערך המרבי ביותר לכמות המאמץ והעלות הנמוכה ביותר. חלק מהתהליך כולל שימת לב לבתים האחרים בשכונה כדי להימנע משיפור יתר של הנכס. אם לאף אחד מהבתים האחרים באזור אין דפוסי כתר ומשטחי קיר קוריאן, סביר להניח כי הוספת מתקנים אלה תביא למחיר מכירה גבוה משמעותית.
בעלי, לעומת זאת, נוקטים לעתים קרובות בגישה פחות אסטרטגית כאשר מצליחים את בתיהם. כתוצאה מכך הם יכולים בסופו של דבר להכניס הרבה יותר כסף לפרויקט מכפי שהם יחזרו ממנו כשימכרו. אמנם זה בהחלט מהלך חכם לבצע כמה שיפורים, אך אל תגזימו.
אז איך אתה יודע אילו שדרוגים שווים את הטרחה ואילו לא? בכדי להפיק את המרב מהשיפוץ שלך, כדאי לזכור ארבעה סוגים של פרויקטים: יסודות, שפת המדרכה, ערך מוסף והעדפה אישית.
בכדי להפיק את המרב מהשיפוץ שלך, כדאי לזכור ארבעה סוגים של פרויקטים: יסודות, שפת המדרכה, ערך מוסף והעדפה אישית.
הבסיס
הבסיסיים הם הדברים שצפויים הקונים בעת רכישת בית. זה כולל גג שלא דולף, מרזבים וזרמים מתפקדים, מרתף יבש, תנור אמין, רצפות מוצקות, קירות שנמצאים בתיקון טוב, קירות תומכים שעובדים; מרבית הקונים הפוטנציאליים גם מצפים שבבית שלך יהיו מערכות אינסטלציה ומערכות HVAC מתפקדות. במאפיינים יוקרתיים, היסודות עשויים לכלול גם מספר מסוים של חדרי שינה, חדרי אמבטיה ומוסכים וכל שאר השירותים המשותפים לשכונה.
זה לא אומר שאתה צריך לשדרג את כל זה. במקום זאת אתה יכול להתמקד בתחזוקה שוטפת ובשיפורים קטנים וזולים יותר ששומרים על הכל במצב תקין.
הוספת פריטים אלה לבית שחסר להם אינה מוסיפה ערך מוסף, בדיוק; זה רק מעלה את הנכס לרמה הסטנדרטית של שאר הבתים במכסה המנוע, ומבטיח שתוכלו לבקש מחיר דומה.
מצד שני, בעוד שאתה רוצה שהבית שלך יבלוט מהמתחרים, אסור לך לבצע שדרוגים לא מוצדקים העולים על נכסים אחרים בסביבה. לא רק שתפסיד כסף, אלא שאתה אפילו יכול להפחיד את הקונים הפוטנציאליים. בקיצור, לפני שתשקיע טונות של כסף בפרויקט שיפוץ ביתי מורכב, שקול מה יש לנכסים המתחרים בשכונה שלך להציע. גלה כיצד מתייחסים בתים במחירים דומים בסביבתך וביצע שיפורים על סמך השוק הספציפי שלך.
לרסן ערעור
פריטים המוסיפים ערעור לרסן עוזרים לנכס להראות טוב כשמגיעים קונים פוטנציאליים. אמנם פרויקטים אלה עשויים לא להוסיף כמות ניכרת של ערך כספי, אך הם יעזרו למקום למכור מהר יותר. פריטי המדרכה כוללים מדשאה מטופחת, גינון בעלות נמוכה, צבע טרי מבפנים ומבחוץ (לפחות, דלת הכניסה), שטיחים מנוקים וגופי תאורה חדשים (אפילו ביצוע מחדש של מספרי הכתובת). תוכלו לבצע פרויקטים אלה בכדי לחסוך כסף וזמן.
שגיאה בצד של וניל רגיל, עם זאת: עכשיו זה לא הזמן לשלב אפשרויות עיצוב נועזות בעיצוב. קירות מבטא עדינים ומשטחי גב טעימים הם תכונות עיצוב פשוטות שיוסיפו לפניית הבית שלכם. תאורה היא גם אלמנט נוסף שיכול לשבור את הבנק. בזמן שאתה רוצה שהבית ייראה מואר ומזמין, אינך רוצה להגזים או להכביד על מעגלי הבית שלך. במקום זאת, שקלו להתקין נורות LED או שקועי LED לשדרוג למראה מודרני. אם אתה זקוק לעזרה בפרויקטים אלה, אתה יכול להתייעץ עם אנשי המקצוע לקישוט פנים. רק וודא שאתה נוטה לצד הזול יותר.
זה לא הזמן לשלב אפשרויות עיצוב נועזות בעיצוב. קירות מבטא עדינים ומשטחי גב טעימים הם תכונות עיצוב פשוטות שיוסיפו לפניית הבית שלכם.
מוסיף ערך
הפרויקטים המוספים ערך ניכר הם הפייבוריטים הגדולים של התיקון וההפעלה שהוא תומך בהם - והם צריכים להיות גבוהים גם ברשימת בעלי בתים. למרות שרוב המאמצים הללו לא ישיבו את עלויותיהם, חלקם יתקרבו. האיגוד הלאומי של מתווכים מציין ציפוי חדש, שיפוצים למטבח (משטחי שולחן חדשים ומכשירים חדישים) וחלונות חדשים ככמה מהפרויקטים המועילים ביותר, ופעמים רבות מחזירים 80% או יותר מעלויותיהם במהלך מכירה חוזרת. חדרי אמבטיה משודרגים, דקים משופצים ושיפורים בחיסכון באנרגיה מציעים הרבה דפיקות גם לדולר.
העדפה אישית
פרויקטים של העדפה אישית הם פריטים חמישים שאתה רוצה אך אנשים אחרים עשויים לא לאהוב או להיות מוכנים לשלם כדי לקבל. ברוב אזורי הארץ כוללים שירותים כמו בריכות שחייה, מגרשי טניס, ג'קוזי, מרתפי יין, חדרי משחק במרתף ובריכות. תאמינו או לא, בריכת שחייה מוסיפה לעיתים רחוקות ערך לבית ביום ובעידן זה. ראשית, בדרך כלל עולה הון קטן להתקנת בריכה באדמה. שנית, רוכשי בתים רבים רואים בבריכה סכנה של תחזוקה גבוהה ובטיחות - ובאמצעות משהו שמיש לשימוש רק כמה חודשים במהלך השנה (אלא אם כן אתה חי באקלים טרופי, כמובן).
בהחלט אין שום נזק להוסיף את הפריטים האלה לבית שלך, אך אל תצפה מקונים פוטנציאליים שיהיו מוכנים לשלם פרמיה כדי להשיג אותם כשאתה מוכן למכור. והזהר אם השיפוץ פירושו להחליף תכונה פופולרית או רגילה. אם כל בית אחר בשכונה שלך מתהדר במוסך דו-מכוני, כנראה שאתה צריך לחשוב פעמיים על הסבתך לחדר משחק. האם אתה באמת רוצה להיות הבית היחיד באזור ללא מקום מוגן לחנות בו?
בהחלט אין שום נזק להוסיף את הפריטים האלה לבית שלך, אך אל תצפה מקונים פוטנציאליים שיהיו מוכנים לשלם פרמיה כדי להשיג אותם כשאתה מוכן למכור.
המרות טריקיות אחרות כוללות:
- הפיכת חדר שינה לסטודיו. הסרת קירות כדי להגדיל חלל (אלא אם כן זה מהלך ממש מעשי, כמו יצירת זרימה בין חדר האוכל למטבח). פינוי חדר שינה להארכת חדר. שיפוץ המרתף (שיפורים קטנים יותר, כמו משודרג קיבולת אחסון, תחזור הרבה יותר משיפוץ מלא או שדרוג מותאם אישית).
בשורה התחתונה
ללא קשר לפרויקט שאתה שוקל, זכור שהמגורים הראשיים שלך הם לא רק בית, זה הבית שלך. אם אתה מתכנן לגור שם עוד שנים רבות, הוסף שירותים שתרצה שיהיה לך ללא קשר להשפעתם על מכירה חוזרת. כאשר הגיע הזמן למכור, בצע את היסודות כדי להשלים את הנכס בשכונה ולהוסיף קצת ערעור לרסן, אך אל תטרחו לבצע מגוון רחב של פרויקטים אך ורק במאמץ להגדיל את מחיר הרכישה של הנכס: אלה שדרוגים בהתאמה אישית עשויים לפנות אליך יותר מאשר לקונים פוטנציאליים. עדיף לשמור על שיפוץ קטן, נייטרלי במראה ובמרכזו שיפור הפונקציונליות של הבית שלך. וזכרו, גם עם ההפעלה מחדש שידועה כמוסיפה ערך, הסיכוי הוא שתקדישו הרבה יותר כסף ממה שתחזרו בתמורה.
