תוכן העניינים
- מכרו תעודות סל או ריטים קצרים
- מכירות קצרות בנדל"ן
הרעיון המסורתי של מכירה קצרה הוא מכירת משהו שאין לך, כך שתוכל לקנות אותו בחזרה במחיר נמוך יותר. הדוגמה הקלה ביותר היא מלאי. מכירה קצרה של מניה כרוכה בהשאלה של מניות ממתווך בכדי למכור אותן, וכאשר המחירים נופלים, קונים את המניות כדי לחזור למתווך, תוך שמירה על כל רווח שנעשה.
Takeaways מפתח
- "מכירה קצרה" בנדל"ן היא דרך למכור נכס במצוקה כלכלית לפני שהוא נכנס לתהליך העיקול. משקיעים המעוניינים "לקצר" את שוק הנדל"ן יכולים למכור תעודת סל מקרקעין בשוק המניות. סוחרים יכולים למכור REITs קצר כדי להרוויח מירידת הערך שלהם.
מכרו תעודות סל או ריטים קצרים
אפשרות אחת הדומה לקיצור מניה היא השקעה בתעודות סל שקצרות הנדל"ן. תעודות סל אלה מיועדות בדרך כלל לתת תשואות הפוכות למאגר השקעות בנדל"ן, בדרך כלל נאמני השקעות נדל"ן, או REIT.
על ידי שימוש בתעודות סל המקצרות הנדל"ן יכול משקיע להשיג תוצאות דומות להפסקת ערך בנייר ערך. אתה יכול אפילו למכור REIT בודד אחד או יותר בודד, שכל אחד מהם יכלול תיק של נדל"ן להשקעה, המקושר לרוב באופן נושאי (למשל, REIT שמחזיק מלונות ונכסי נופש, או כזה שמחזיק קניונים). ניתן למכור אותם בחשבון תיווך כל עוד הפעלת השוליים ואושרים למכירה קצרה.
אם מחיר הנדל"ן נופל, ומניות הריט או תעודת הסל התואמות גם כן נופלות בתורן, אתה יכול לקנות בחזרה את המכנסיים הקצרים שלך במחיר נמוך יותר ורווח.
מכירות קצרות בנדל"ן
העסקה המכונה בדרך כלל "מכירה קצרה של בית" היא מכירת בית במצב טרפה מראש במחיר הנמוך מהסכום המגיע לבית. בתים שנמכרים בקצרה נמצאים בדרך כלל בעיקול קדם (או שעומדים לעבור עיקול). בעל בית בדרך כלל מוכר בית לאחר מסירת הודעה על העיקול. לפני שניתן יהיה למכור בית קצר, יש לקבל הודעה לבנק ולתת את אישורו למכירה.
מכירות קצרות ועיקולים הן שתי אפשרויות כספיות העומדות לרשות בעלי בתים שעומדים מאחורי תשלומי המשכנתא שלהם, או שיש להם בית מתחת למים, או שניהם גם יחד. הבעלים, בשני המקרים, נאלץ להיפרד מהבית, אך ציר הזמן והתוצאות שלו שונים בכל סיטואציה.
עיקול הוא מעשה המלווה שתופס את הבית לאחר שהלווה לא מצליח לבצע תשלומים. זוהי האפשרות האחרונה למלווה שכן הבית משמש כבטוחה בשטר.
שלא כמו מכירה קצרה, העיקולים יוזמים על ידי המלווים בלבד. המלווה נע נגד הלווים העבריינים כדי לאלץ את מכירת הבית, בתקווה להשלים עם ההשקעה הראשונית שלו במשכנתא. כמו כן, בניגוד לרוב המכירות הקצרות, עיקולים רבים מתרחשים כאשר בעל הבית נטש את הבית. אם הדיירים טרם עזבו את הבית, הם מפונים על ידי המלווה בהליך העיקול.
ברגע שלמלווה יש גישה לבית, הוא מזמין הערכה וממשיך בניסיון למכור את הבית. בדרך כלל לא נדרש השלמת עיקולים למכירה קצרה מכיוון שהמלווה דואג לחסל את הנכס במהירות. ניתן יהיה למכירה פומבית של בתים מחופשים במכירה של נאמן, שם הקונים מציעים על בתים בהליך ציבורי.
