תוכן העניינים
- אורח נפגע או נזק לרכוש
- רכושו של השכן נפגע
- שברת את החוק
- הפרת הסכמים
- אתה חייב מיסים
- בשורה התחתונה
השכרת הבית לתקופות קצרות באמצעות אתרים כמו Airbnb או VRBO נשמעת כמו דרך מהירה להרוויח כסף מזומן נוסף. אך מה שמכונה שיתוף בית של עמיתים לעמית, כרוך בסיכון ואיננו דבר שעליך לעשות ללא מחקר ושיקול דעת זהיר. אחרי הכל, לא רק שהאורחים שלכם בסופו של דבר יאכלו את הדירה, הדירה או הבית שלכם, אלא שתוכלו לעמוד בפני כמה חיובים בלתי צפויים ויקרים אם אורח ייפגע או יפגע ברכוש השכן במהלך שהותם.
להלן רשימה של חמש התחייבויות שכדאי לדעת לפני ששוכרים את הבית שלך (מעבר לדמי השירות המארחים של 3% עליכם לשלם ל- Airbnb), יחד עם טיפים כיצד להימנע מהם או להתכונן אליהם.
אורח נפגע או נזק לרכוש
אחד הסיכונים הגדולים ביותר הוא שהאורחים יתבעו אותך מכיוון שהם נפגעים, הם חולים או שהרכוש שלהם נפגע בביתך. למרות שאתה נוקט בכל אמצעי זהירות שאתה יכול לדמיין כדי להפוך את הבית שלך לבטוח, אתה לא יכול לחזות הכל. וגם אם תביעה היא מופרכת, ההגנה על עצמך יכולה להיות יקרה וגוזלת זמן.
Takeaways מפתח
- לפני שרשום את מגוריך ב- Airbnb, חכם לשקול את היתרונות שיכולים לשיתוף בתים. מארחי חברת Ari.com חייבים לשלם מיסים על הכנסותיהם בכמה תחומי שיפוט, בנוסף עלולים להיות חייבים לשלם מס הכנסה פדרלי. מארחי Airbnb עשויים להזדקק לביטוח לכיסוי נזק או תביעות משפטיות אם אורח נפגע בזמן שהוא שוכר מהם. זה לא חוקי להציע שכירות לזמן קצר בערים ובערים, ומומלץ לבדוק את החוקים המקומיים שלך לפני שאתה מפרסם את הבית שלך ב- Airbnb.
הדרך הטובה ביותר להגן על עצמך היא לוודא שאתה מבוטח כראוי. Airbnb מציעה מדיניות כיסוי חבות של עד מיליון דולר. אבל גם אם הפוליסה מכסה אותך כמו שאומרת Airbnb, סביר להניח שיהיה לך טוב יותר לקנות ביטוח משלך.
ראשית, הצהרת התנאים וההגבלות של Airbnb מכילה הצהרות ויתור רבים ומידע נוסף שהופך אותך, ולא Airbnb, לאחראי על היבטים רבים של השכרת הבית שלך.
וישנן דרישות רבות שעליך לעמוד בהן בכדי לנצל את ההגנות שהאתר אכן מציע למארחים. האותיות הקטנות של Airbnb אינן קריאה קלה. כאשר העתקנו אותו מהאינטרנט והדבקנו אותו לתוכנית לעיבוד תמלילים, זה תפס עמודים מדהימים של 70 פלוס.
רכושו של השכן נפגע
אתה יכול גם להיות אחראי אם אורח פוגע ברכוש של שכן, חשש מסוים אם הבית שלך נמצא בבניין מרובה יחידות. אם אורח גורם לשיטפון או מפעיל שריפה, שכניכם עלולים להיפצע או להסב נזק משמעותי לרכוש.
בנסיבות אלה, גבולות של מיליון דולר לכיסוי האחריות של Airbnb אינם מספיקים. שוב, השגת ביטוח משלך עם מגבלות נאותות היא האפשרות הטובה ביותר. (ראו תביעות גשמים גשומים: האם אתה זקוק למדיניות מטריה? )
כשאתם שוכרים את ביתכם בשירות שיתוף עמיתים לעמית, השתמשו בכל כלים שהאתר מספק לבדיקת השוכרים הפוטנציאליים. Airbnb, למשל, מאפשרת למארחים לפרסם ביקורות אורחים, שכדאי לקרוא לפני ההשכרה.
לבסוף, דרשו מהאורחים לספק פיקדון, ככל שגבוה יותר. ברוב המקרים, פיקדון של Airbnb לא יעלה על 20% מכל ההזמנה, על פי אתר האינטרנט שלה.
שברת את החוק
מדינות, ערים ועיירות מסוימות אוסרות או מסדירות השכרת בתים, ישירות באמצעות הקוד העירוני שלהן או באמצעות כללי יעוד. אלא אם כן אתה נוכח והאורח יש גישה לדירה כולה, אתה יכול להפר אם אתה שוכר חדר בביתך או בדירתך בניו יורק, מדווח האתר החוקי Nolo.com. אם תעבור על החוק, אתה יכול לעמוד בקנסות של אלפי דולרים. למרות הסיכון לקנסות, Airbnb בערים כמו ניו יורק הוא עסק גדול.
דיוויד וקסמוט, פרופסור לתכנון עירוני מאוניברסיטת מקגיל, דיווח במחקר משנת 2018 כי 12 אחוז ממארחי ניו יורק הם מפעילים מסחריים. "מארחים" אלה שולטים ברישומי בתים מרובים, בניגוד לאנשים ששוכרים את בתיהם שלהם. המחקר שכותרתו "העלות הגבוהה של השכרות לטווח קצר בעיר ניו יורק" דיווח כי תלבושות מסחריות מסוג זה קיבלו 28 אחוזים (כ 184 מיליון דולר) מהכנסות Airbnb של העיר.
כמו כן, אם תקשר חוזה שנחשב כבלתי חוקי מכיוון שהוא מפר את החוק המקומי, יתכן שאתה מתקשה לאכוף את התנאים וההגבלות. האותיות הקטנות של Airbnb אומרת כי באחריות המארח לעמוד בכל חוק מקומי.
אז אל תניח שהשכרת הבית שלך באזור שלך היא חוקית רק מכיוון ש- Airbnb מאפשרת לך להשתמש בשירות שלה. אם בכל זאת מתפתים להמשיך, להאמין שהרשויות לא צפויות לגלות זאת, קחו בחשבון שהשכנים שלכם, רואים זרים נכנסים לביתכם ומחוצה לו, אולי מוכנים מדי להגיש תלונה, במיוחד אם יש רעשים מסיבות או התנהגות מעצבנת אחרת.
פנה אל יועץ המס שלך אם אינך בטוח כיצד לדווח על ההכנסה הנוספת על החזר המס שלך או לגבי השפעתו על מצב המס שלך.
הפרת הסכמים
יחד עם חוקים מקומיים, השכרת הבית עשויה להפר את כללי החכירה או רשות הדיור, אם אתה שוכר; או הדירה שלך, לול או הסכם ההתאגדות של בעלי בתים, אם אתה בעלים. אז בדוק את הכללים לפני שתמשיך, כדי שלא תסתיים עם הודעת פינוי או עונשים אחרים.
אתה חייב מיסים
תחומי שיפוט מסוימים גובים מסי אכלוס על השכרת בתים. מסצ'וסטס, למשל, מטילה על כך חדרים בלו על תפוסת חדרים של 5.7% על חדרים המושכרים תמורת 15 דולר ומעלה בכל יום. וערי המדינה ועיירותיה יכולים להוסיף עוד 6% (6.5% בבוסטון). Airbnb גובה עבורך את המס במקרים מסוימים; במקרים אחרים, תצטרך לאסוף אותו בעצמך.
יתכן שתצטרך לשלם מס הכנסה פדרלי ומדיני על הסכום שאתה מרוויח מההשכרה שלך. Airbnb דורשת מהמארחים להגיש מידע על משלם המסים. לאחר סוף השנה, צפו לקבל טופס מס פדרלי המדווח על הסכום שהרווחתם.
בשורה התחתונה
השכרת הבית שלכם ב- Airbnb, HomeAway או כל אתר שיתוף אחר של עמיתים לעמית, יכול להיות מסוכן, ולכן חשוב שתבינו את הסכנות ותשקלו אותן בזהירות לפני שתמשיכו. אם החלטתם לנסות זאת, עשו מאמצים סבירים למזער את התחייבויותיכם.
חשוב שתכירו את החוקים השולטים בהשכרת בתים באזורכם, את השלכות המס הפוטנציאליות ואת ההשפעה של כל חוזה שכירות או הסכם אחר שייתכן שנחתמתם ביכולתם להשכיר את הבית. לסיום, וודא שקראתם והבנתם את התנאים וההגבלות של אתר השיתוף הביתי, קשה ככל שיהיה.
