מהו בעל בית נעדר
בעל בית נעדר הוא גורם אינדיבידואלי, תאגידי או ממלכתי המחזיק ומשכיר נכסי נדל"ן אך אינו ממוקם בנכס או בסמוך לו.
שוברים למטה בעל בית נעדר
למונח "בעל נפקד" לרוב יש קונוטציה שלילית כאשר הוא משמש בהקשר של שוק הנדל"ן למגורים, מכיוון שבעל בית נעדר יתכן ולא מבצע את האחזקה והתחזוקה הנדרשת בנכס. כמו כן, חלקם בשכונה הוא פיננסי גרידא. במיוחד מכיוון שהם מוציאים תועלת כספית מהבית, אך לעיתים קרובות אינם משקיעים מחדש את הכספים לטובת הקהילה בכלל.
בעלי קרקע נפקדים מבקשים לעיתים קרובות לייצר הכנסות משכירות מההחזקות בנדל"ן שלהם. שימוש זה מנוגד לתפיסה לטווח הקצר של אותם משקיעים שקונים ומוכרים במהירות נדל"ן כדי להפוך רווח. בעלי נפקדים נעדרים שכיחים יותר בשוק הנדל"ן המסחרי מאשר בנדל"ן למגורים.
היתרונות והחסרונות של בעלי הבית הנעדרים
בעלים רבים עומדים בפני בחירה בין מכירת נכסיהם עקב הצורך להעתיקם ולשמור עליו כנכס הכנסה, במה שהם הופכים להיות בעל בית נעדר. שמירת הבית כנכס הכנסה מאפשרת לבעלים להמשיך בבעלות תוך קבלת הכנסה חודשית. בתים עשויים להיות צימרים, המושכרים כאשר הם אינם בשימוש בעלים. הנכס עשוי להיות גם כזה שהבעלים מקווה לחזור אליו ולחיות בו במועד מאוחר יותר.
נכסי הכנסה מסוג זה מאפשרים מספר הטבות מס לבעלים. כדוגמה, עלויות נסיעה מסוימות שנגרמו בעת התחזוקה או בדיקת הנכס ניתנות לניכוי מס. יש לדווח על הכנסות מעסקאות שכירות והן חייבות במס בשיעור הסטנדרטי של הבעלים. כמו כן, קיימות דרישות להחזקת פיקדונות ביטחון שעל הבעלים לקחת בחשבון. בעלות על נכסים במספר שווקים יכולה לגוון את תיק הנדל"ן שלך.
היותו בעל בית נעדר יכול להיות מסוכן עבור בעל הנכס. נזק או אובדן מוחלט עקב רשלנות או מהתנהגות לא נכונה של הדייר הוא דאגה מתמשכת. מצבי כריעה יכולים להיווצר גם ללא מעקב הולם, ופינוי הדיירים יכול להיות בעייתי.
נכסי מגורים בבעלות בעלי נפקדים נמצאים לרוב במצב גרוע של תיקון, כאשר קודי בנייה ויעוד מתעלמים מהם או עומדים בסטנדרט המינימלי. שוכרים לעתים קרובות מזניחים לתחזק את החצר ואת הנוף שמוריד את ערך הנכס השכן. בעלות שגוזרת את שולי הרווח שלהם, בעלי קרקע נפקדים ישכירו לעיתים קרובות חברת ניהול שתבצע את חובות האחזקה ולקבל דמי שכירות מדיירים. בעלי נכסים כפופים גם לתקנות מקומיות שאולי לא היו מודעים להן שיכולים לגרום לבעיות משפטיות משמעותיות אם לא יישארו ללא דיחוי.
דוגמה למשכיר נעדר
מקרה אחד של בעלי נפקדים בפעילות והבעיות שהם יכולים ליצור היה המצב באירלנד שהוביל לרעב תפוח האדמה הגדול באמצע המאה ה -19. הבעלים האנגלים של אדמות איריות יבזבזו את הכנסותיהם משכירות באנגליה במקום להשקיע אותם מחדש בקהילות האיריות הסובבות את אחוזותיהם. התנהגות זו תרמה לירידת הכפרים הללו והעלתה אי שקט בין שכבות העובדים הנמוכות לאצולה.
