מהו שיעור הקליטה?
שיעור הקליטה הוא מונח הנפוץ ביותר בשוק הנדל"ן כדי להעריך את הקצב בו נמכרים בתים זמינים בשוק ספציפי בפרק זמן נתון. זה מחושב על ידי חלוקת המספר הממוצע של מכירות בחודש במספר הכולל של בתים זמינים. ניתן להפוך את המשוואה הזו גם כדי לזהות את מספר החודשים שיידרשו למכירת האספקה.
שונות של שיעורי קליטה עשויה לשמש גם במימון תאגידי לצורך הקצאת עלויות. במקרה זה, בקר עשוי לבקש לזהות עלויות על בסיס שימוש. ניתן להשיג שיעור קליטה חשבונאי על ידי חלוקת עלויות במשתנה ספציפי, כגון שעות מכונות, כדי לזהות עלות שיעור קליטה לפי שעה.
קצב ספיגה
הבנת שיעור הקליטה
בשוק הנדל"ן שיעור קליטה מספק תובנה לגבי השיעור בו מוכרים בתים. קליטת קליטה אינה מביאה בחשבון בתים נוספים שנכנסים לשוק במועדים שונים מכיוון שהיא מספקת רק נתון המבוסס על הנתונים הקיימים כיום. שיעור קליטה גבוה עשוי להעיד כי היצע הבתים הזמינים יתכווץ במהירות, יגדיל את הסיכויים שבעל בתים ימכור חלקת נכסים בפרק זמן קצר יותר. באופן מסורתי, שיעור קליטה מעל 20% סימן את שוק המוכר בו נמכרים בתים במהירות. שיעור ספיגה מתחת ל 15% הוא אינדיקטור לשוק של קונה בו בתים לא נמכרים באותה מהירות.
אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, כמו מתווכים, משתמשים בשיעור הקליטה בבתים לתמחור.
השפעה בשוק הנדל"ן
לדוגמא, בתנאי שוק עם שיעורי ספיגה נמוכים, סוכן נדל"ן עשוי להיאלץ להוריד מחיר מחיר כדי לפתות מכירה. לחילופין, אם להכיר בשוק יש שיעור ספיגה גבוה, הסוכן יכול להעלות את המחיר מבלי להקריב פוטנציאל את הביקוש לבית. קליטת הקליטה חשובה גם לקונים ולמוכרים לעקוב בזמן שהם מקבלים החלטות לגבי תזמון הרכישות והמכירות.
בנוסף, קליטת הקליטה יכולה להיות איתות למפתחים להתחיל בבניית בתים חדשים. בתנאי שוק עם שיעור ספיגה גבוה, הביקוש עשוי להיות גבוה מספיק כדי להצדיק פיתוח נוסף של נכסים. בינתיים, תקופות עם שיעורי ספיגה נמוכים יותר מצביעות על תקופת צינון לבנייה.
לבסוף שמאים משתמשים בקצב הקליטה בעת קביעת שווי הנכס. בחלק מהנהלי הערכה דורשים תוספת המראה ששיעורי הקליטה נשקלו בחישובי ההערכה. ככלל, השמאים אחראים לניתוח תנאי השוק ולשמירה על מודעות לשיעורי הקליטה עבור כל סוגי הערכות. מרבית השמאים כוללים מדד נתונים זה בחלק השכונתי של טופסי הערכה. בסך הכל, הערכת השווי הנוכחית של בית תופחת בתקופות של שיעורי ספיגה מופחתים ותתגבר כאשר שיעורי הקליטה גבוהים.
דוגמה לשיעור הקליטה
נניח שלעיר יש 1, 000 בתים שנמצאים כיום בשוק כדי להימכר. אם קונים יצמצמו 100 בתים בחודש, היצע הבתים ימוצה בעוד 10 חודשים (1, 000 בתים חלקי 100 בתים שנמכרו בחודש). לחלופין, אם נרכשים 100 בתים מקו הבסיס של 1, 000 בתים, שיעור הקליטה הוא 10% (100 בתים שנמכרו בחודש חלקי 1, 000 בתים זמינים למכירה).
Takeaways מפתח
- שיעור הקליטה הוא מונח הנפוץ ביותר בשוק הנדל"ן. שיעור הקליטה ידוע בהערכת השיעור בו נמכרים בתים זמינים בשוק ספציפי בפרק זמן נתון. באופן קבוע, שיעור הקליטה מעל 20% סימן כי שוק המוכר בו נמכרים בתים במהירות. שיעור ספיגה מתחת ל 15% הוא אינדיקטור לשוק של קונה בו בתים לא נמכרים באותה מהירות.
