מהו סעיף האצה?
סעיף האצה הוא הוראת חוזה המאפשרת למלווה לחייב את הלווה להחזיר את כל ההלוואה שנותרה בתנאי שלא מתקיימים דרישות מסוימות. סעיף האצה מפרט את הסיבות לכך שהמלווה יכול לדרוש את החזר ההלוואה ואת ההחזר הנדרש.
זה ידוע גם כ"ברית האצה ".
סעיף האצה הוסבר
סעיף האצה מאפשר למלווה לדרוש תשלום לפני שתוקף תוקף ההלוואה יפוג. סעיפי האצה מותנים בדרך כלל בתשלומים במועד.
מבנה תנאי האצה
סעיפי האצה נפוצים בעיקר בהלוואות למשכנתא ועוזרים להפחית את הסיכון לחלות בתשלום המלווה. בדרך כלל הם מבוססים על עבריי תשלומים, אך הם יכולים להיות מובנים גם למקרים אחרים. ברוב המקרים, סעיף האצה יחייב את הלווה לשלם מיידית את מלוא היתרה המגיעה להלוואה במידה והופרו תנאים. עם תשלום ההלוואה במלואו, הלווה משוחרר מתשלומי ריבית נוספים ומשלם למעשה את ההלוואה מוקדם בעת הפעלת סעיף ההאצה.
סעיף האצה מבוסס בדרך כלל על עבריינות תשלום, אולם מספר התשלומים העבריינים יכול להשתנות. סעיפי האצה מסוימים עשויים לגרום לפיצוי מיידי לאחר החמצה של תשלום אחד ואילו אחרים עשויים לאפשר שניים או שלושה תשלומים שהוחמצו לפני שהם דורשים לשלם את ההלוואה במלואה. מכירה או העברה של הנכס לצד אחר יכולה גם להיות גורם הקשור לסעיף האצה.
לדוגמה, נניח שלווה עם הלוואת משכנתא לחמש שנים לא מצליח לשלם בשנה השלישית. תנאי ההלוואה כוללים סעיף האצה אשר קובע כי הלווה צריך להחזיר את יתרת יתרתו אם תפספס תשלום אחד. הלווה יוצר קשר מייד עם המלווה בכדי לשלם את היתרה הנותרת במלואה. אם הלווה משלם אז הם מקבלים את הכותרת לבית ולוקחים בעלות מלאה על הנכס. אם הלווה אינו יכול לשלם אז הם נחשבים להפרת חוזה והמלווה יכול לחלט את הנכס ולתפוס אותו למכירה חוזרת.
קורא לסעיף ההאצה
סעיפי האצה נפוצים לרוב בהלוואות משכנתא ונדל"ן. מכיוון שהלוואות אלה נוטות להיות כה גדולות, הסעיף מסייע בהגנה על המלווה מפני הסיכון של ברירת מחדל ללווה. המלווה עשוי לבחור לכלול סעיף האצה להפחתת הפסדים פוטנציאליים ובעל שליטה רבה יותר על נכסי הנדל"ן הקשורים בהלוואת משכנתא. עם סעיף האצה, למלווה יש יכולת רבה יותר לחלטל על הנכס ולהשתלט על הבית. זה עשוי להועיל למלווה אם הלווה מחליף את מקומו והמלווה מאמין שהם יכולים להשיג ערך באמצעות מכירה חוזרת.
