ייעודו של חבר ההשקעות המסחרי המוסמך (CCIM) מכיר מומחים בענף הנדל"ן המסחרי וההשקעות. בעלי מקצוע שמרוויחים את ייעודם של CCIM כוללים שמאים, מנהלי נכסים, עורכי דין, בנקאים, מלווים מסחריים, מנהלי נדל"ן תאגידי, יזמים, משקיעים מוסדיים, יועצי השקעות, אנשי ליסינג, מנהלי נכסים, מתווכי נדל"ן ואנשי מקצוע אחרים בענף. יותר מ 15, 000 אנשי נדל"ן כבר הרוויחו את ייעודו של CCIM, כאשר 5, 500 נוספים נמצאים כעת במרדף פעיל. מאמר זה יציג בקצרה את ייעוד ה- CCIM, ויסביר את הדרישות והשיטות החינוכיות לקראת ההכנה למבחן CCIM.
ייעוד CCIM
מכון CCIM, המשויך לאיגוד הלאומי של מתווכים, מעניק את ייעוד ה- CCIM לאנשים שסיימו בהצלחה תהליך שפותח על מנת להבטיח כי בעלי המועמדים בקיאים הן בתיאוריה והן ביישום של נוהלי נדל"ן מסחריים והשקעות. על מועמדי CCIM להשלים תכנית לימודים הכוללת "אתיקה, משא ומתן מבוסס אינטרס, ניתוח פיננסי, ניתוח שוק, ניתוח החלטות משתמשים וניתוח השקעות בנדל"ן להשקעה מסחרית." בנוסף, על המועמדים להגיש תיק המדגים את ניסיון הנדל"ן המסחרי שלהם ולהשלים בחינה מקיפה. המועמדים יכולים להמשיך את הייעוד באמצעות אחד משש סוגים של חברות:
- חברות במכון - החברות הנפוצה ביותר עבור אנשי מקצוע מארה"ב. קנדה - המקבילה למכון לאנשי מקצוע שגרים בקנדה. בינלאומי - המוסד המקביל לאנשי מקצוע שגרים מחוץ לארה"ב או לקנדה. הנחות ממשלת ארה"ב - לעובדי ממשלת ארה"ב או לאנשי הצבא. מסלול מהיר - לאנשי מקצוע שכבר הרוויחו ייעודים זכאים מסוימים (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA, או SIOR). מסלול מהיר של אוניברסיטאות - לאנשים אשר סיימו את לימודיהם לתואר שני מאושר בנדל"ן.
חינוך - תכנית לימודים לייעוד
מרבית מועמדי CCIM, למעט המועמדים בתוכנית מסלול מהיר של האוניברסיטה, חייבים להשלים את תכנית הלימודים המיועדת הכוללת את עבודות הלימוד שלהלן:
- CI 101 - ניתוח פיננסי להשקעות מסחריות נדל"ןCI 102 - ניתוח שוק להשקעות מסחריות נדל"ןCI 103 - ניתוח החלטות משתמשים להשקעות מסחריות נדל"ןCI 104 - ניתוח השקעות בנדל"ן להשקעה מסחרית
בהתאם לסוג החברות, יתכן כי המועמדים יידרשו להשלים את עבודות הלימוד הנוספות הבאות:
- קורס אתיקה מקוונת של CCIM בהכנה למו"מ
למרות שמכון CCIM נמצא במטה בשיקגו, אילינוי, כל אחת מארבע שיעורי הליבה (CI 101, 102, 103 ו- 104) מוצעת במסגרת כיתתית במגוון ערים בארה"ב ובינלאומיות. כל קורס כיתתי נמשך בין יומיים לחמישה ימים, בדרך כלל משעה 8:30 בבוקר עד 17:30. השיעורים מוצעים גם כלימוד מקוון בהנחיית מדריכים, לימוד מקוון בקצב עצמי ופורמטים של קורס מנהלים, הכוללים שילוב של כיתה והפעלות מקוונות וירטואליות. ההכנה למשא ומתן וקורסי האתיקה זמינים רק כפורמטי לימוד מקוונים בקצב עצמאי.
כדי לקבל קרדיט לקורס יש לעבור בחינת קורס עם ציון של 70% ומעלה. הבחינות נערכות בשעות אחר הצהריים האחרונות של קורסים בכיתות, ומועברות דרך אתר הקורס המקוון עבור פורמטים אחרים של הקורסים. המועמדים רשאים לקחת קורסים חוזרים, במידת הצורך, בשיעור מופחת.
תיק ניסיון מעפיל
תיק הניסיון המסמך הוא שיטה סטנדרטית לאימות איכות עבודת המועמד כמקצוע השקעות מסחרי. התיק מספק תיעוד לפיו המועמד השלים לפחות את רמת הניסיון המינימאלית הדרושה שמכון CCIM דורש לצורך ייעודו של CCIM. על התיק לכלול עדויות על 10 פעילויות מתאימות הכוללות לפחות 5 מיליון דולר, או 20 פעילויות מתאימות ללא קשר להיקף הכולל.
על המועמדים לכלול את הדברים הבאים בתיק העבודות:
- בקשה, קורות חיים מקצועיים של ניסיון בנדל"ן, סיכום פעילויות מתאימות, עסקאות, פרויקטים או מוצרי עבודה, טופס נתוני פעילות לכל פעילות, הסבר מפורט על תפקיד המשרה ותחומי האחריות, עותקים של הצהרות סגירה או יישוב לכל פעילות, לפחות שתי הוכחות של השתתפות מהותית בכל פעילות (כגון בדיקות עמלות או הסכם רישום חתום עם שם המועמד) ומכתב המלצה מנציג פרק CCIM.
תיק מוערך עשוי להיות מושלם על ידי מועמדים מארצות הברית או מקנדה, והם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן המסחרי במשרה מלאה עם ניסיון של חמש שנים ויותר בענף הנדל"ן המסחרי. על המועמדים לכלול את הדברים הבאים בתיק הייעול:
- יישום. קורות חיים מקצועיים של ניסיון בנדל"ן. סיכום פעילויות, עסקאות, פרויקטים או מוצרי עבודה. תצהיר חתום ונוטריוני של סמנכ"ל כספים, רו"ח או מתווך מנהל. הסבר פרט על תפקיד ותפקידי תפקידים ומכתבי המלצה שלושה; אחד מכל אחד ממזמין CCIM (שאינו קשור למועמד ואינו עובד באותה חברה), לקוח ונציג פרקים מקומי.
בחינה מקיפה
הבחינה המקיפה נועדה לבחון את ידיעותיו של המועמד על המרכיבים העיקריים מ- CI 101 - 104. לאחר סיום תכנית הלימודים ואישור תיק ההתנסות המוסמך, הבחינה היא הדרישה הסופית לזכייה במינוי CCIM. זוהי בחינה של יום שלם המוצעת בערים מרובות ברחבי העולם, ומוקדמת לה מייד ביקורת אופציונלית של יומיים.
הכנה לבחינה
באופן כללי, אנשים המעוניינים להרוויח את ייעוד CCIM נדרשים:
- הפוך למועמד של מכון CCIM. השלם בהצלחה את קורסי הייעוד. קבל שני נקודות זכות בחירה. הגש את תיק הניסיון המוסמך והעביר את הבחינה המקיפה.
לאחר מילוי ארבע הדרישות הראשונות, המועמדים זכאים להיבחן בבחינה המקיפה של שש שעות. סיום מוצלח של דרישות הלימודים הוא הגורם החשוב ביותר בהכנות לבחינה. המועמדים רשאים להכין גם:
- לקיחת תכנית הכנה לבדיקת מושגי הקורס, לקיחת סקירת מושגי הקורס (CCR) או הצטרפות לקבוצת לימודים עם פרק CCIM מקומי.
התוכנית האופציונלית לקידום הכנה לבחינת מושגי הקורס היא כלי מבוסס מחשב המיועד לספק רענון לפני שהמועמדים יגיעו ל- CCR ולבחינה המקיפה. המועמדים עשויים לבחור גם להשתתף ב CCR של יומיים המוצעים מייד לפני הבחינה המקיפה. CCR נועד להכין את המועמדים למבחן באמצעות מחקרי מקרה מרוכזים, סקירת קורסים ואינטראקציה קבוצתית, ומכסה את החומר שהוצג ב- CI 101-104. בנוסף לתכנית ההכנה לבחינת מושגי הקורס ו- CCR, רבים מ 57 הפרקים של ה- CCIM מארגנים קבוצות לימוד כדי לסייע למועמדים בהכנות לבחינה.
מרכז המחלקה ללימודי נדל"ן
מרכז המחלקה ללימודי נדל"ן של CCIM נקרא על שם רוברט ל. וורד, CCIM, שכיהן כנשיא CCIM בשנת 1978 והיה מדריך CCIM במשך יותר משלושה עשורים. מרכז המחלקה מציע סדנאות של יום ושני על נושאים רלוונטיים ואקטואליים בנדל"ן מסחרי, קורסים מקוונים בקצב עצמאי וסמינרים מקוונים לפי דרישה. ספריית הסמינרים של מרכז וורד מוצעת בחינם לכל חברי CCIM. סדנאות כוללות נושאים כמו "משא ומתן מתקדם" ו"ניתוח שוק מתקדם עבור נדל"ן מסחרי. " סמינרים מקוונים כוללים נושאים כמו "הערכות אמינות בשוק בעייתי" ו- "כלכלת בנייה ירוקה והערכה: מגמות בתעשייה וניתוח היתכנות."
בשורה התחתונה
רדיפה אחר ייעוד ה- CCIM היוקרתי היא השקעה מבחינת זמן, מאמץ וכסף. עם זאת, אנשי מקצוע רבים בענף מגלים כי להשקעה יש תשואה מצוינת. על פי האיגוד הלאומי של מתווכים מסחריים משנת 2009, חברי CCIM בממוצע מרוויחים 79% יותר מאנשי מקצוע שאינם קשורים. בנוסף לזכייה לייעוד מכובד, ל- CCIM יש גישה לשירותים עסקיים מקוונים, רשת ומשאבי חינוך זמינים באמצעות מכון CCIM.
