מהי גישת ההערכה
גישת ההערכה היא נוהל לקביעת שווי נכס. גישת ההערכה מעריכה נכסים על בסיס מספר גורמים, כגון עלותם, ההכנסה שהיא מייצרת או שווי השוק ההוגן בהשוואה לנכסים דומים. ערך דולר אחר יוקצה לנכס תלוי באיזה מגורמים אלה מעריך השמאי בעיקר את הערכתו. לפעמים הערך המוערך לא יעלה בקנה אחד עם שווי השוק של הנכס, ולעיתים קרובות הקונים ישלמו פחות או יותר מערך הערכה הנכס על סמך מה שהנכס שווה להם. לא משנה באיזו גישת שמאות משתמשים, הערכה היא רק ניחוש משכיל באיזה מחיר הנכס ישיג בשוק חופשי.
שובר גישת הערכה למטה
גישת השמאות כוללת הערכות המשמשות לקביעת שווי נכסים בעלי ערך גבוה כגון נדל"ן, תכשיטים, עסקים וכלי רכב. לרוב הם מבוצעים בשילוב עם מכירה או למטרות ביטוח. על מנת שהתוצאות יתייחסו ברצינות, הערכה חייבת להתבצע על ידי אדם בעל ידע מומחה לגבי הנכס הנבדק. צריך להעריך טבעת יהלום על ידי צורף, ועסק צריך להעריך על ידי חברת הערכת שווי.
לנכסים חלופיים רבים אין מחיר שוק נוכחי מכיוון שהם אינם סוחרים ידיים באופן קבוע. זה עשוי לכלול אומנות, עניין פיננסי בשדה נפט, או כל נכס שאינו שגרתי, אך בעל ערך. בדרך כלל מעריכים נכסים אלה כדי לקבוע שווי הוגן.
נדל"ן, אף שהוא קונבנציונאלי יותר מאשר סוג ניירות הערך הנמצא תחת מטריית ההשקעה האלטרנטיבית, סובל אף הוא מעסקאות לא סדירות. מכיוון שכך, יש להעריך נכסי נדל"ן רבים או תיק עבודות.
הערכת "החלקה" היא הנושא הגדול ביותר כאשר שמאות נכסים משמשות כשיטה לקביעת ערך. החלקה מתרחשת כאשר המשתנות של מחירי הנכסים מוחלקים או מוטים כלפי מטה בגלל הערכה בהערכה. מכיוון שכך, ניתן לדכא את התנודתיות האמיתית ביחס לשיטות הערכה מבוססות עסקאות.
כאשר קרנות הגידור הפכו לראשונה למיינסטרים, יתכן שהתנודתיות של קרנות נמוכות שלא במתכוון מהביצועים בפועל, בגלל הסתמכות על טכניקות הערכת שווי. כיום, שוקי הון עמוקים יותר ושיטות להסרת הטיות עזרו לצייר תמונה אמיתית.
