מה הערך המוערך?
ערך מוערך הוא הערכה של ערך הנכס על בסיס נקודת זמן נתונה. ההערכה מתבצעת על ידי שמאי מקצועי בתהליך היווצרות המשכנתא. השמאי נבחר בדרך כלל על ידי המלווה אך השמאות משלמת על ידי הלווה.
יתכן ששווי מוערך לא יתאים לשווי השוק של נכס או נכס.
הבנת ערכים מוערכים
הערך המוערך של בית הוא גורם חשוב בתהליך חיתום ההלוואות, והוא ממלא תפקיד בקביעת כמה כסף ניתן להשאיל ובאילו תנאים. לדוגמה, יחס ההלוואה לערך (LTV) מבוסס על הערך המוערך.
באופן כללי, במידה וה- LTV עולה על 80%, המלווה ידרוש מהלווה לקנות ביטוח משכנתא פרטי. אם ה- LTV יורד ל -78% עם הערכה חדשה, ייתכן שתשלומי ביטוח המשכנתא הפרטיים יבוטלו.
הערך המוערך עשוי או לא יתאים לשווי השוק בפועל, או למחיר המכירה של בית או נכס אחר. אכן, בית יכול למכור תמורת שווי מוערך לעיל אם יש מלחמה במכרז או ששוק הנדל"ן באזור חם.
Takeaways מפתח
- שווי מוערך הוא שיקול דעת מקצועי בערכו של נכס, אשר עשוי שלא להתאים לשווי השוק שלו או למחיר המכירה שלו. המלווים מסתמכים על ערכים מוערכים כדי להחליף תנאי משכנתא כמו חישוב הלוואת ערך (LTV). מוכרי בתים עשויים לחפש להגדיל את הערך המוערך באמצעות שיפורי הון ושיפוצים, ערעור לרסן ותיקונים בסיסיים.
ערך הערכה התפקיד נוקט בנדל"ן
הערך המוערך של נכס יכול להיות שונה משווי השוק ואפילו מחיר רכישה מוסכם לבית. שווי השוק של נכס הוא המחיר שהקונים מוכנים לשלם כדי לרכוש נדל"ן. לדוגמה, קונה עשוי להציע 225, 000 $ עבור בית שהמוכר שיווק ב -240, 000 $. זה יכול להוביל למשא ומתן בין המוכר לקונים עם מחיר פשרה פוטנציאלי איפשהו בין לבין.
רמות המחירים הללו עדיין יכולות להיות שונות מהערך המוערך בו המלווה ישמש כדי לקבוע כמה יאושר מימון לרכישה.
גורמים שיכולים להשפיע על שווי הערכה של חלק מהרכוש כוללים את ערעורו על שפת המדרכה, כל נושא התשתיות שצריך לטפל בו, מחירי המכירה השווים לבתים שכנים ושיעורי פשע מקומיים. קרבה לתכונות פחות רצויות עלולה להשפיע לרעה על הערך המוערך. זה יכול לכלול מיקום ליד מקור זיהום רעש כמו שדה תעופה או תחנת רכבת. אם נכס במצב טוב, ערכו העריך עשוי לעלות בקנה אחד עם נכסים דומים בסביבה.
שיפור ערך מוערך
בעלי נכסים עשויים לנסות לשפר את שווי הערכה של הנדל"ן על ידי ביצוע שיפורים שהם מעבר לתיקוף כללי ותיקוני בסיס. לדוגמה, בעל בית עשוי להוסיף לנכס סיפון או פטיו כדי להגדיל את אפשרויות הבילוי. ניתן לשפר את החימום והאוורור באמצעות ציוד יעיל יותר באנרגיה. ניתן להתקין בקרים חכמים המאפשרים הפעלת מכשירים, תאורה ואבטחה ברחבי הבית מרחוק ואוטומטי. ניתן היה להרחיב את המוסך כך שיוכל להכיל יותר רכבים. אמבטיות עשויות להיות משודרגות עם מקלחות או אמבטיות חדשות. ניתן לשפץ מטבחים בעזרת תנורים חדשים, שטח נגד מוגדל ומערכת פינוי אשפה. שדרוגים קבועים המשפרים את ההנאה והשימוש בנכס יכולים גם להעלות את הערך המוערך.
