בעלי הבית צריכים להקים חשבונות נאמנות שיחזיקו בפיקדונות ביטחון של הדיירים אם החשבונות נדרשים על פי חוקי העיריות או המדינות בהן נמצאים הנכסים להשכרה. חשבון בפקדון של בעל בית הוא חשבון בנק המחזיק פיקדונות ביטחון במקום ניטרלי כך שהקרנות נגישות כאשר הדיירים עוברים דירה.
לא כל מדינה מחייבת חשבון בפקדון, אך חלק מהעיריות דורשות את החשבונות גם כאשר המדינות לא. מדינות שאינן דורשות חשבון נאמנות נפרד מחייבות לעתים קרובות בעלי קרקע להפקיד פיקדונות ביטחון במוסד פיננסי מוסדר.
מדינות מסוימות דורשות להחזיק פיקדונות ביטחוניים בפקדון, אך גם לשלם לדיירים את הריבית שהרווחו בחשבון ולהיות מודעים למיקום החשבון.
בעלי אדמות שגרים מחוץ לאזור צריכים להקים חשבונות בפקדונות בבנקים שנמצאים באותה מדינות כמו נכסי השכירות שלהם, והם צריכים לשים לב אם החוקים המקומיים מחייבים כי החשבונות ישאו ריבית. אפילו כאשר חוקים מקומיים אינם מחייבים הקמת חשבונות נאמנות, בעלי הבית עשויים לרצות להקים אותם כדי להימנע מערבוב הכספים האישיים שלהם עם פיקדונות הביטחון של הדיירים.
Takeaways מפתח
- חוק המדינה והעירייה מכתיב מתי ובעלים חייבים להחזיק פיקדון של דייר בחשבון בפקדון נושא ריבית. מדינות רבות אינן דורשות כי פיקדונות הביטחון יוחזקו בפקדון. בחלק מהמדינות יש קריטריונים המכתיבים אם יש צורך בפקדון, כמו סכום הפיקדון ומספר הנכסים שבעל הבית הוא הבעלים.
מדינות הדורשות נאמנות
מדינות הדורשות חשבונות בפקדון מכתיבות מתי בעלי הבית יכולים להוציא כסף מהחשבונות, ומדינות מסוימות מאפשרות לבעלי הבית להחזיר שכר דירה מאוחר מהחשבונות. מדינות גם מסדירות מתי בעלי הבית חייבים להחזיר פיקדונות ביטחון לאחר הדיירים להתפנות.
מדינות רבות אינן דורשות להחזיק כספים בחשבון בפקדון הנושא ריבית, עם זאת, למדינות רבות יש מפרט אם על החשבון להרוויח ריבית על סמך הסכום ומספר יחידות ההשכרה בבעלות המשכיר. לעשרים ושלוש מדינות אין דרישות בפקדונות או דרישות קשורות להפקדה או להחזקת פיקדונות ביטחון.
חשבונות נאמנות לפעמים נכנסים לשחק עם נכסים להשכרה כאשר הדיירים חשים כי בעלי הבית הזניחו את הנכסים ויוצרים תנאי מגורים לא בטוחים. אם מתפתח סכסוך מסוג זה, מדינות מסוימות מאפשרות לדיירים לשלם דמי שכירות בחשבונות נאמנות ולא ישירות לבעלי הבית עד להפתעת הנושא.
