מהי הערכה
הערכה מתרחשת כאשר יש לקבוע את שווי הנכס לצורך מיסוי. הערכות מסוימות נעשות מדי שנה על סוגים מסוימים של נכסים, כגון בתים, בעוד שאחרות עשויות להיעשות רק פעם אחת. לדוגמה, בתים מוערכים לעתים קרובות כל שלוש או ארבע שנים על פי מצבם הגופני וערכיהם הדומים של מגורים מסביב.
הערכת פורץ דרך
צורת השומה הפופולרית ביותר נעשית על נכסים על מנת לחשב את גובה הארנונה המגיעה לעירייה, עיירה או מחוז. הערכות אלה נעשות על ידי שמאי, המעריך את המבנה הפיזי של נכס, מצבו הכללי, גודל קרקע וכו 'ומשווה אלה לנכסים דומים אחרים באותו אזור. לאחר מכן משתמשים בהערכה זו בכדי לקבוע כמה מס חייב בעל הנכס.
פירוק ההערכה
השומות נעשות על ידי פקיד שומה, שמונה בדרך כלל או נבחרי ציבור. אותו אדם יקבע את ערכי המאפיינים באזור ספציפי. לאחר מכן נעשה שימוש במידע שנאסף על ידי השמאי על ידי ממשלות מקומיות לקביעת שיעורי מס על מנת לתמוך בתקציב השנתי של הקהילה. לפעמים השמאי יבקר בנכס, אך זה לא תמיד המקרה. בחלק מהמדינות יש דרישות לתדירות שבהן הן צריכות לבקר בנכסים כדי לקבוע את ערכיהם. מרבית הערכים המוערכים נקבעים על פי נתוני נדל"ן, מה שאומר שביקור באתר לא יתכן תמיד נחוץ.
באזורים מסוימים הערך המוערך הוא שווי השוק, אך באזורים אחרים, שווי השוק מוכפל בשיעור הערכה לקביעת הערך המוערך.
מה אם אתה לא מסכים עם ההערכה?
לבעלי נכסים אכן יש את הזכות לערער על הערכתם אם הם לא מסכימים עם הערך המקורי שהוקצה על ידי השמאי. אולי זה גבוה מדי, או שהיו גורמים מסוימים שלא נשקלו בהערכה המקורית. ואז ניתן לבצע הערכה מחודשת, או הערכה שנייה, לאחר מכן.
גורם חשוב אחד לציין כי אמנם אינך מסכים עם הערכת הנכס, אך אינך יכול בהכרח להתמודד עם חשבון הארנונה שלך.
כיצד ההערכה שלך עובדת עבורך
לאחר שההערכה הושלמה היא עוברת לעירייה, לעיירה או למחוז כדי לקבוע כמה אתם חייבים בארנונה. מיסים אלה משלמים עבור שירותים המשמשים את הקהילה כולל בתי ספר ציבוריים, ספריות, פארקים, בריכות שחייה ופעילויות פנאי אחרות, תברואה, שריפה, שירותי משטרה וביוב וכבישים.
שומות וחשבון המס שלך
יש אנשים שמאמינים כי הערכת נכסים נמוכה תוריד אוטומטית את חשבון המס שלהם. אבל זה לא תמיד המקרה. חשבון המס שלך יכול להגדיל גם אם השומה על הנכס שלך יכולה לרדת, ואותו הדבר יכול להיות נכון גם להפך.
לדוגמה, נניח שהנכס שלך הוערך בשנה שעברה על 100, 000 $ בשיעור מס של 30 $ לכל 1, 000 $ בערך, היית חייב 3, 000 $. אבל אם הערכת הנכסים שלך גדלה ב -5 אחוזים ושיעור המס ירד ל -27.78 דולר לאלף דולר, אתה חייב רק 2, 917 דולר השנה. המשמעות היא שלמרות קפיצה בערך, הסכום בפועל של חשבון המס שלך צנח. לעומת זאת, אם הערכת הנכסים שלך ירדה בחמישה אחוזים ושיעור המס שלך עלה ל 32.48 דולר, היית רואה עלייה בארנונה השנה לסכום של 3, 085.60 $.
