מהי תוכנית פינוי נכסים?
תוכנית פינוי נכסים מתעדת את הפעילויות והעלויות הכרוכות בסילוק נכסי תשתית. תכנית פינוי נכסים היא בדרך כלל חלק מתוכנית ניהול נכסים מקיפה המשמשת את הממשלות והעיריות המקומיות לניהול תיק הנכסים התשתיות שלהם כגון כבישים וגשרים, רשתות חלוקת מים, מערכות שפכים ושירותים אחרים.
איך עובד תוכנית סילוק נכסים
תכנית פינוי נכסים היא מרכיב חיוני בתוכנית ניהול נכסים תקינה מכיוון ששימור נכסים מהווה חלק משמעותי מעלויות מחזור החיים המלאים של נכס. פינוי נכסים כולל כל פעילות הקשורה לסילוק נכס שהופסק כמו מכירתו, הריסתו או מעברו. המדריך הבינלאומי לניהול תשתיות ממליץ לתכנית פינוי נכסים לכלול תחזיות לתזמון לסילוק נכסים עתידיים ותחזיות תזרים מזומנים המזהות הכנסות והוצאות הקשורות לסילוק נכסים.
פינוי נכסים מנוהל היטב מפחית את עלויות ניהול הנכסים, מספקים שירותים מעולים לקהילה ומבטיחים נטל מס נמוך יותר לנישומים.
רכיבים חיוניים בתוכנית פינוי נכסים
תוכנית סילוק נכסים צריכה להציג ציר זמן לפיו נכסי החלפה הם מבצעיים ומוכנים לספוג את עומס העבודה של הנכס שהופרש. ככה, המשתמשים אינם נוחים, והפעולות יכולות להימשך ללא הפרעה.
עלויות סילוק הן הוצאות הקשורות ישירות לסילוק נכסים. העלויות יכולות להיות משמעותיות בגלל הקושי הכרוך בסילוק נכסי תשתית. הכנסות והוצאות הקשורות בפינוי נכסים תלויות בשאלה אם הנכסים נמכרים, נהרסים או מועברים מחדש.
Takeaways מפתח
- תוכנית פינוי נכסים מהווה חלק מתכנית לניהול נכסים. על ממשלות ועיריות מקומיות לתכנן פינוי נכסים כך שנכסי ושירותי תשתית ימשיכו לבצע ללא הפרעה. נכסי תשתית כוללים כבישים וגשרים, רשתות חלוקת מים, מערכות שפכים ושירותים אחרים. תוכנית לניהול נכסים מנוהלת היטב תפחית את עלויות החלפת הנכסים ומשלמי המסים.
טיפול מיוחד בנכסים
תכניות פינוי נכסים כוללות לעתים קרובות הנחיות לטיפול מיוחד שעשוי להיות נחוץ. לדוגמה, חלק מהנכסים עשויים לכלול ציוד שניתן למחזר אותו. במקרה זה, יש לכלול את ההוראות לעיבוד הציוד בתוכנית פינוי הנכסים. אם הנכס נחשף לחומרים שיכולים להכניס או להפיץ מזהמים, כמו מכונות שפכים שהופסקו, יתכן שיהיה צורך לאטום את הנכסים או להעביר בדרך אחרת למתקן טיפול.
נכסים נפטרים במספר דרכים. לדוגמה, ניתן להרוס אותם, למחזר אותם, להעתיקם או למכור אותם. מכירת נכס תניב את ההכנסה הגבוהה ביותר ויכולה להיות האפשרות המועדפת. מחיר המכירה יהיה תלוי במצבו הפיזי של הנכס, תלוי, בתורו, ברמת השירות שהעניקה לקהילה, בתחזוקתו ובמספר השנים שנותרו בחייו השימושיים.
עובדה מהירה
בעוד שמיחזור יכול להועיל לסביבה, ישנם מבקרים שאומרים כי העלויות עולות על התועלת ועולות על משאבי הקהילה. לפי Smartasset, חלק מהעיירות והערים טוענות כי אינן יכולות להרשות לעצמן להפעיל תוכניות מיחזור
תוכנית פינוי נכסים מוצקה יכולה להפחית את עלויות ניהול הנכסים, לספק שירותים מעולים לקהילה ולהבטיח נטל מס נמוך יותר לנישומים.
