ניהול נכסים נועד לטפח שווי שוק כך שהבעלות יכולה להגדיל את התשואה שלה, בין אם זה קשור בנדל"ן או בנכס אחר. מנהל נכסים מנהל נכסים בשם מישהו אחר, מקבל החלטות השקעה חשובות שיעזרו לתיק הלקוח לצמוח. מנהל נכסים גם מבטיח שההשקעה של הלקוח לא פוחתת וחשיפה לסיכון מופחתת. פעולה זו פירושה צפייה בשוק, התעדכנות במחקרים ומגמות ולהישאר מעודכן עם חדשות פוליטיות, פיננסיות וכלכליות.
מנהלי נכסים יכולים להיות מעורבים גם בנדל"ן. אנשי מקצוע אלה פועלים עם אותם עקרונות שמנהל נכסים עושה בשוק הפיננסי. הם מתמקדים במקסום שווי הנכס לצרכי השקעה - לא להתבלבל עם מנהלי נכסי נדל"ן, המטפלים בפעילות היומיומית הקשורה בפעילות הנכס ומבנהו הפיזי.
עכשיו כשאתה יודע את היסודות של ניהול הנכסים, המשך לקרוא כדי לגלות עוד מה תפקידם של מנהלי הנכסים בענף הנדל"ן.
מנהל נכסי נדל"ן שונה ממנהל נכסים, העוסק בפעילות היומיומית של נכס.
נדל"ן כנכס השקעה
אנשים, חברות פרטיות, תאגידים וממשלות רוכשים לעיתים נדל"ן כאסטרטגיית השקעה. ניתן לקנות, לשפר ולשווק נכסים נדל"ן למטרות רווח. במועדים אחרים, ניתן לחלוקה ולהשכרה או להשכרה.
אמנם שוק הנדל"ן יכול להיות מסובך ואינו חסין מבעיות כלכליות - קחו בחשבון מה קרה לשוק הדיור במהלך המשבר הפיננסי - זו דרך פופולרית להשקיע, ואף יכולה להוות גידור מפני שוק המניות. אחרי הכל, אתה לא יכול להחזיק את הביצים שלך בסל אחד, נכון?
ישנם סוגים שונים של נדל"ן שהמשקיעים יכולים להחזיק בתיק שלהם, כולל:
- נכסים למגורים כולל בתים ובתים משותפים נכסים מסחריים כמו בנייני משרדים ומתחמי דירות נכסים לשימוש מעורב המספקים הן לעסקים והן לדיירי מגורים נכסים מעוצבים כמו חזיתות בנייני נכסים המיועדים במיוחד למגורים עונתיים.
השקעה בנדל"ן מציבה אתגרים שאינם קיימים בשוק ההון. הנכס עומד בפני סכנת נזק, נוטה להתדרדר עם הזמן ולעתים קרובות נוקט בתהליך מורכב יותר לרכישה ומכירה.
ניהול נכסי נדל"ן עוסק בעצמו בהפחתת הסיכונים ובקידום שיפורים חשובים. זה גם מנווט בין כללי החוק והמיסוי המורכבים המסדירים נכסי השקעה בארצות הברית.
תיקי נדל"ן
גיוון חשוב בהשקעות נדל"ן ממש כמו בהשקעות מסורתיות בשוק ההון. משקיעים גדולים בונים תיקים המורכבים מסוגים שונים של נכסים. הם גם מוודאים שהחזקותיהם משתרעות על מגוון שווקים. כדי להדגים נקודה זו תוכלו לראות מדוע משקיע נדל"ן לא ירצה את כל הנכסים שלו בניו אורלינס בעונת ההוריקנים, לפחות לא בלי כיסוי ביטוחי משמעותי.
ניהול תיקים כרוך בהקצאת נכסים ובחירתם על ידי מומחים בפיתוח ותחזוקה של נכסים. בחירת הנכסים הנכונים - במקרה זה נכסים - צריכה להיות תואמת את אסטרטגיית ההשקעה של הלקוח, סובלנות הסיכון ויעדי ההשקעה, כמו לכל סוג אחר של תיק השקעות. ישנם כמה גורמים שיש לקחת בחשבון בעת בחירת נכסים עבור התיק כגון מחיר רכישה, עלויות תחזוקה, תיקונים פוטנציאליים, עלויות החזקה, ואם אפשר, מחיר מכירה בעתיד.
עם זאת, נקודה חשובה לציין בתיקי הנדל"ן היא שרוב ניהול הנכסים מתרחש לאחר בחירת התיק.
פעולות ניהול נכסים
מנהלי נכסים בענף הנדל"ן נוטים להתמחות בסוגים מסוימים של נכסים, אזורים או פעולות. תפקיד גדול מאוד של מנהל הנכסים מורכב ממחקר שוק, ניתוח נתונים וחיזוי הכנסות.
יש לבנות חוזי שכירות והסכמי שכירות באופן שמושך דיירים, מספק גמישות, מקטין מקומות פנויים ומגביל את חשיפת האחריות. יש לחלק משאבים באופן אסטרטגי - משאבים מנוהלים בצורה לא טובה משפיעים לרעה על ערך התיק.
במקרים רבים מנהל הנכסים בוחר מנהל נכסים. מנהל הנכסים מתמחה בעניינים כספיים ואילו מנהל הנכסים מתמחה בתפקוד הנכס. קשר זה הוא חלק מכריע בהשקעה בנדל"ן, בדומה לאופן בו דירקטוריון צריך לעבוד בצמוד עם המנכ"ל או המנהל הכללי של התאגיד.
Takeaways מפתח
- מנהלי נכסי נדל"ן מקבלים החלטות השקעה חשובות, מבטיחים שהשקעת הלקוח אינה פוחתת ומקטינה את חשיפת הלקוח לסיכון. תיקי נדל"ן עשויים לכלול סוגים שונים של נכסים במגוון אזורים ושווקים. מנהלי שירות בענף הנדל"ן גם כן להעסיק אנשי מפתח כמו מנהלי נכסים, לעבוד עם סוכני ליסינג, לתקשר עם משקיעים ולנהל משא ומתן על חוזים.
אחריות מנהל נכסי נדל"ן
רוב המשקיעים מחפשים מנהלי נכסי נדל"ן בעלי ניסיון. להלן רשימת התפקידים העיקריים של איש מקצוע זה:
- הבטחת תשואות התיק ממקסום אנשי מפתח עובדים, כולל מנהלי נכסים עובדים עם סוכני ליסינג ניהול תזרים המזומנים מנכסים בתוך תיק העבודות חוזי ניהול משא ומתן תקשורת עם משקיעים ולקוחות.
יעדים של ניהול נכסי נדל"ן
המטרה הרחבה של ניהול הנכסים היא למקסם את ערך הנכס ואת תשואות ההשקעה. המשמעות היא צמצום ההוצאות במידת האפשר, מציאת מקורות ההכנסה העקבים והגבוהים ביותר, והפחתת חבות וסיכון בין היתר.
במובן מסוים, מנהלי נכסים הם יזמיים. רבות מההחלטות שמתקבלות בניהול נכסי נדל"ן, כמו משא ומתן, אישורים וניתוח שכירות, מחייבות להניח סיכונים ולהניח תחזיות. המנהלים שמקבלים את ההחלטות היזמיות הטובות ביותר עם הון פיננסי נוטים להיות מתוגמלים ברווחים גבוהים יותר ותיקים גדולים יותר.
