מהו מומחה נכסים?
מומחה נכסים הנו בעל מקצוע האחראי על ניהול ונכס של נכסים של מוסד פיננסי. מומחי נכסים משמשים כאשר מוסד פיננסי נמצא תחת שמרנות ממשלתית, והם עובדים גם עם מוסדות פיננסיים אחרים המשווקים ומוכרים נכסים.
מומחי נכסים הסבירו
כאשר בנק או מוסד פיננסי אחר מוחדר לשמרנות, הרגולטורים ממנים סוכן מנהל שמשתלט על תפקידו של דירקטוריון הבנק. במהלך תקופה זו, רבים מעובדי הבנק עשויים לשמור על תפקידם, אם כי בסופו של דבר האחראי על הפעילות.
הסוכן המנהל מופקד על אחד ממומחי הנכס או יותר המוטלים על איסוף המידע הנוגע לנכסי הבנק. מומחי הנכסים הם עובדי הגוף הרגולטורי שהשתלט על הבנק הכושל.
הבנת נכסי הבנק חיונית תחת השמרנות, שכן מטרת הגוף הרגולטורי היא להיפטר מהנכסים במהירות האפשרית תוך התאוששות ככל האפשר מערך הנכסים באמצעות מכירות ככל האפשר. הרגולטורים רוצים שבנקים שנכשלו יחוסלו במהירות ויוחזרו בערך על מנת לשמור על אמון המפקידים, לשמור על המערכת הפיננסית כהלכה ולהגן על הכלכלה הכללית מפני זעזועים לאחר תקלות בנקאיות.
מומחי נכסים משמשים כחקירה ומחקר, ומאגדים את הפאזל בבנק כושל שהותיר אחריו במונחים של כמה הושאל, מי לקח הלוואות אלו ומתי יש הלוואות אלה.
Takeaways מפתח
- כאשר בנק או מוסד פיננסי אחר מוחדר לשמרנות, הרגולטורים ממנים סוכן מנהל שמשתלט על תפקידו של דירקטוריון הבנק. מומחה נכסים הוא איש מקצוע האחראי על ניהול ונכס של נכסי מוסד פיננסי. מומחי נכסים משמשים כחקירה ומחקר, ומרכיבים את הפאזל שהושאר מאחור בבנק כושל.
דוגמאות בעולם האמיתי למומחה נכסים
במהלך כישלונות החיסכון וההלוואות של שנות השמונים ותחילת שנות התשעים, מומחי הנכסים סיפקו פיקוח על מנהלי הנכסים שנשכרו על ידי החברה הפדרלית לביטוח פיקדונות (FDIC) ו- Resolution Trust Corporation (RTC). קבלני המגזר הפרטי שימשו כמנהלי הנכסים וחויבו בתיקי נכסים שהיו צריכים למכור. מומחי נכסים עזרו בקביעת שווי נכסי התיק ומעקב אחר אחוז ערכי הנכסים שהתאוששו.
בשנים האחרונות יותר מומחי נכסים ומנהלי נכסים הועסקו בפונקציה דומה במהלך הנפילה ממשבר האשראי האמריקני בשנת 2008 ומשבר פיננסי עולמי שלאחר מכן. מומחים הובאו כשפרץ משבר הדיור ופני מיי ופרדי מאק כמעט התחלפו. שני נבלולי ההלוואות הועמדו תחת שמרנות ממשלתית בשנת 2008, בחסות הסוכנות הפדרלית למימון דיור (FHFA). השמרנות אפשרה התערבות ממשלתית בתגובה ללחצים פיננסיים מהידרדרות שוק הדיור.
ככל שהמשבר הפיננסי המשיך להתרחש, הוכנסו מומחי נכסים ומנהלי נכסים כדי לסייע לממשלה בעקבות למעלה מ -25 בנקים שנתפסו ונסגרו, כולל מוסדות גדולים כמו וושינגטון מוטואל. בספטמבר 2008, ה- FDIC תפס את נכסי וושינגטון מוטואל וסידר עסקה שתאפשר ל- JPMorgan לרכוש את הבנק הכושל תמורת 1.9 מיליארד דולר. IndyMac הייתה אחת הסגירות של 2008, כששני הבנקים דורגו בין הכשלים הגדולים ביותר בהיסטוריה.
