מהו איגרת חוב?
איגרת חוב להצעה מבטיחה פיצוי לבעל האג"ח אם המציע לא מצליח להתחיל בפרויקט. אגרות חוב של הצעות מחיר משמשות לרוב לעבודות בנייה או לפרויקטים אחרים עם תהליכי בחירה דומים המבוססים על הצעות מחיר.
תפקידו של איגרת החוב הוא לספק ערובה לבעלי הפרויקט כי המציע ישלים את העבודה אם ייבחר. קיומו של אג"ח הצעה מעניק לבעלים הבטחה כי למציע יש את האמצעים הכספיים לקבל את העבודה תמורת המחיר המצוטט בהצעה.
הסיבות לאגרות חוב של הצעות מחיר
אגרות חוב של הצעות מחיר מבטיחות כי הקבלנים יוכלו לעמוד בחוזי ההצעה וימלאו את אחריות התפקיד שלהם במחירים מוסכמים. מרבית חוזי הבנייה הציבורית דורשים קבלנים או קבלני משנה לאבטח את הצעותיהם על ידי מתן איגרות חוב המשמשות אמצעי להגנה משפטית וכלכלית ללקוח.
ללא אג"ח הצעה, לבעלי פרויקטים לא תהיה שום דרך להבטיח כי המציע שהם בחרו לפרויקט יוכל להשלים את העבודה כראוי. לדוגמה, מציע שמתחת לא-מימון עלול להיתקל בבעיות בתזרים מזומנים לאורך הדרך. איגרות חוב של הצעות מחיר עוזרות גם ללקוחות להימנע מהצעות מחיר קלות דעת, מה שחוסך זמן בעת ניתוח ובחירת קבלנים.
דרישות לאגרות חוב של הצעות מחיר
בעוד שרוב בעלי הפרויקטים בדרך כלל דורשים בין 5% ל -10% ממחיר המכרז מראש כסכום קנס, פרויקטים במימון פדרלי דורשים 20% מההצעה. עלות האג"ח תלויה במספר גורמים, כולל סמכות השיפוט של עבודת הפרויקט, סכום ההצעה ותנאים חוזיים.
לדוגמה, קבלן שמציע הצעה של 250, 000 $ כדי לספק קירוי לבית ספר יסודי יצטרך להגיש איגרת חוב של 50, 000 $. אג"ח הצעה זה נדרש יחד עם הצעה להתייחסות ברצינות כמתמודדת על חוזה פדרלי.
כתיבת אגרות חוב
איגרת חוב להצעת מחיר יכולה להיות ערובה בכתב המוצעת על ידי ערב צד ג 'ומוגשת ללקוח או לבעל פרויקט. אג"ח ההצעה מאשרת כי לקבלן יש את הכספים הנדרשים לצורך ביצוע הפרויקט.
בדרך כלל, אג"ח הצעות מחיר מוגשות כהפקדה במזומן על ידי קבלנים לצורך הצעת מחיר. קבלן רוכש אגרות חוב של הצעת מחיר מהבטוחה, המבצעת בדיקות כספיות ורקעיות נרחבות על קבלן לפני אישורו.
מספר גורמים קובעים אם לקבלן יונפק איגרת חוב של הצעה. הם כוללים את היסטוריית האשראי של החברה ומספר שנות הניסיון בתחום. ניתן לבחון דוחות כספיים כדי לקבוע את מצבה הבריאותי הכלכלי של החברה.
אג"ח ביצועים: הצלחה
אג"ח הצעה מוחלף על ידי אג"ח ביצועים כאשר ההצעה מתקבלת והקבלן ממשיך לעבוד על הפרויקט. אג"ח ביצועים מגן על לקוח מפני אי ביצוע של קבלן על פי התנאים החוזיים. אם העבודות שנעשו על ידי קבלן הן לקויות או לקויות, בעל פרויקט יכול להגיש תביעה כנגד אג"ח הביצוע. האג"ח מספקת פיצוי עבור עלות ביצוע העבודה מחדש או תיקונה.
אי עמידה בהתחייבויות
אם הקבלן לא עומד בהתחייבויות של איגרת החוב הצעתית, הקבלן והערבות אחראים ביחד ולחוד על האג"ח. לקוח בדרך כלל יבחר בהצעת המחיר הנמוכה ביותר מכיוון שזה אומר עלויות מופחתות עבור החברה.
אם קבלן זוכה בהצעה אך החליט שלא לבצע את החוזה מסיבה זו או אחרת, הלקוח ייאלץ להעניק למציע המרבי השני את החוזה ולשלם יותר. במקרה זה, בעל הפרויקט יכול להגיש תביעה כנגד הסכום המלא או החלקי של אג"ח ההצעה. אג"ח הצעה הוא אפוא אג"ח שיפוי המגן על לקוח אם המציע הזוכה לא מצליח לבצע את החוזה או לספק את אגרות החוב הביצועיות הנדרשות.
אחריות על איגרות חוב
הסכום הנתבע כנגד איגרת חוב להצעה מכסה בדרך כלל את ההפרש בין ההצעה הנמוכה ביותר וההצעה הנמוכה הבאה. הפרש זה ישולם על ידי חברת האג"ח או ערבות, העשויה לתבוע את הקבלן להשבת העלויות. האם הערבות יכול לתבוע את הקבלן תלויה בתנאי אג"ח ההצעה.
