מה זה אתחול?
'אתחול' הוא מזומן או נכס אחר שנוסף לחילופי דברים כדי להפוך את שווי הסחורה לשוויון. מותר לאתחל במזומן להיות חלק ממסחר לא כספי תחת עקרונות חשבונאות מקובלים בארה"ב. עם זאת, כדי שהבורסה תיחשב כבלתי כספית, שווי האתחול צריך להיות 25% או פחות מהשווי ההוגן הכולל של החליפין.
שוברים אתחול למטה
כשאתה סוחר במכונית ישנה עבור דגם חדש ומוסיף מזומן לעסקה, המזומנים שאתה משלם הוא האתחול. בתחום הנדל"ן, המגף עשוי להופיע גם הוא בבורסה של 1031. מכיוון שקשה למצוא שני נכסים מסוג זה עם ערך זהה להחלפה, בדרך כלל צד אחד יתרום במזומן ו / או רכוש פיזי כדי שהשווי של שני הצדדים בעסקה יהיה שווה. סכום הבסיס של החליפין נותר נדחה במס, אך האתחול נחשב כרווח במס. עם זאת, גם עם האתחול, המקבל ישלם פחות מיסים על רווחי הון עבור שנת המס הנוכחית מאשר אם היה מוכר את הנכס המוערך ואז רכש נכס אחר. לעתים קרובות הצדדים יעסקו בעסקאות מסוג זה כדי להימנע או למזער את השלכות המס של מכירת נכס מוערך.
