תוכן העניינים
- בעיות בנכס
- תחזוקה ומצב
- ונדליזם והזנחה
- בעיות ברכישה
- בשורה התחתונה
קניית בית עיקול מוגדרת לעתים קרובות כדרך הן לבעלי הדיירים והן עבור המשקיעים להשיג הרבה מאד על נכס. עם זאת, התגמולים הכספיים הפוטנציאליים אינם מגיעים ללא עבודה קשה. המשך לקרוא כדי ללמוד על הבעיות שמאפיינים אלה בדרך כלל מציגים והקשיים שאתה עלול להיתקל בהם ברכישה.
Takeaways מפתח
- עיקולים יכולים להיות השקעות נהדרות כמגבירים לתיקון, בין אם להתגורר או למכור מחדש, אך לעתים קרובות הם מגיעים עם מזוודות. בתים רבים נשמרו בצורה גרועה ועשויים להיתקל בבעיות מבניות או נזק למים או עובש; חלקם עשויים להפר קודים או תקנים אחרים. נכסים עשויים להיות מטונפים ומלאים באשפה או בפריטים אישיים שהשאירו הבעלים הקודמים; בבתים מסוימים עשויים להופיע באגים. ונדליות יכולה להיות בעיה, כאשר הגנבים או הבעלים הקודמים לוקחים לפעמים מכשירים, מכשירים, חלונות או כל דבר אחר שהם יכולים למכור מחדש. יתכן שיש בעיות עם המלווים שלא רוצים לממן רכישת מעוקלים. בתים; רכישה במזומן עשויה להיות האופציה היחידה של הקונה.
החסרונות של קניית בית בעלמא
בעיות בנכס
הדבר החשוב ביותר להבין לפני שקופצים לשוק העיקול הוא שהנכסים הללו ויתרו על ידי בעלים שלא יכלו להרשות לעצמם את תשלומי המשכנתא שלהם. במקרים אלה, לעתים קרובות התחזק הבית לא טוב - אחרי הכל, אם הבעלים לא יכול לבצע את התשלומים, הם ככל הנראה נופלים מאחור גם בתשלום עבור האחזקה הרגילה.
כמו כן, יש אנשים שמכריחים עיקול ממורמרים ממצבם ומוציאים את התסכול שלהם על ביתם לפני שהבנק חוזר. לרוב זה כרוך בהסרת מכשירים וגופי גוף, ולעיתים אף בוונדליזם על הסף. לאחר שהדיירים עוזבים, העיקולים יושבים נטושים, ומזמינים לרוב פעילות פלילית.
תחזוקה ומצב
תחזוקה ומצב יכולים להוות בעיה בנכסים מעוקלים בגלל הנסיבות בהן עבר הבעלים הקודם ומשך הזמן בו הבית לא היה כובש. כמה מהחששות העיקריים כוללים:
חוסר ניקיון
נכסים בבעלות בנקאית לפעמים מלוכלכים בצורה מגעילה בגלל הזמן שהושקע בישיבה ריקה, הזנחה מכוונת של הבעלים הקודם, או תפוסה על ידי שוחטים. כאשר בית נעול ללא אוויר שזורם במשך חודשים, לכלוך בנוי יכול לגרום לריח הבית כולו.
שיפוצים לא טובים
יתכן והבעלים הקודמים ביצעו שינויים בבית מבלי שקיבל את האישורים המתאימים. דוגמא נפוצה היא הסבת המוסך לחלל מגורים כך שאנשים רבים יותר יוכלו לגור בבית. שינויים אלה עשויים להיות בלתי רצויים עבור בעלי חדש או יוצרים להם כאבי ראש עם פקידי ממשלת העיר.
אם הבעלים הקודם התחיל לשפר את הבית אך נפל בזמנים קשים, יתכנו עבודות מוגמרות חלקית בבית. יתכן וחלף את חדרי האמבטיה בשעה שהמטבח לא עודכן מזה 40 שנה, או שישנן רצפות חדשות בסלון בעוד שחדרי השינה ממשיכים לשטיח שטיחים עתיקים. בנוסף, אם בוצעו תיקונים כלשהם, יתכן שהם נעשו על ידי הבעלים עצמם או על ידי אנשי מקצוע ללא רישיון - במילים אחרות, אנשים שלא בהכרח עשו את העבודה בצורה נכונה.
אין חשמל
כאשר איש אינו גר בבית, החשמל עלול להיות כבוי אלא אם כן הבנק המשיך במכוון. ללא אור, זה יכול להיות קשה לראות מה אתה קונה בחלק מהחדרים, במיוחד מרתפים וחדרי אמבטיה נטולי חלונות.
נזקי מים
נזילה קטנה מתחת לכיור המטבח עלולה להוביל לבעיית עובש, ודליפת גג או צינור פרץ עלולים להוביל לנזקי מים גדולים. כאשר אף אחד לא מסוגל לטפל בנושאים בזמן שהם מתרחשים, בעיות קטנות יכולות להפוך במהירות לבעיות גדולות, ובעיות גדולות יכולות להפוך לאסונות.
חוסר תחזוקה בסיסית
אם הבעלים הקודם לא יכול היה להרשות לעצמו את תשלומי המשכנתא, אתה יכול להמר שהוא גם לא יכול היה להרשות לעצמו לתקן נזילות, נזקי טרמיט, פינוי אשפה מקולקל או כל דבר אחר.
שטח מת או מגודל
תלוי באקלים בו הבית נמצא, הדשא והגינון עשויים להיות מתים לחלוטין או מגודלים במיוחד. בנקים בדרך כלל לא משלמים עבור גננים כדי לתחזק את החצר של בית מעוקל.
רכוש אישי שנותר מאחור
לפעמים בעלי בתים מעוקלים נעולים מחוץ לרכוש לפני שהם יכולים להעביר את חפציהם, ובמקרים מסוימים הם לא לוקחים איתם הכל. נכסים רבים בבעלות נדל"ן (REO) מכילים ריהוט, אשפה, בגדים ופריטים אחרים עליהם תהיה אחראי להיפטר כאשר תהפוך לבעל הנכס.
8
מספר השנים ברציפות ששיעורי העיקול הלאומיים ירדו, ככל שהמשק מתאושש מהמיתון הגדול של 2008.
ונדליזם והזנחה
נזק אינו נדיר בנכסי עיקול, והוא עלול להיגרם על ידי אלמונים או על ידי הבעלים לשעבר.
וונדליזם אקראי
לפעמים כאשר נכס יושב פנוי, במיוחד אם הוא נמצא באזור פשע בינוני עד גבוה, בעליים חדשים יצטרכו להתמודד עם גרפיטי, חלונות שבורים ונזקים אחרים.
וונדליזם של הבעלים
חלונות שבורים יכולים להיות נפוצים ב- REOs מכמה סיבות. כאמור, השחתה יכולה להיות סיבה. כמו כן, כאשר בנקים נועלים את הבעלים בזמן שהם משתלטים על הנכס, הבעלים לשעבר עשוי לשבור חלון או דלת כדי להשיג את החפצים. בעלים קודמים עשויים גם לגרום בכוונה להסב נזק על חשבון הבנק על ידי הנחת חורים בקירות ו / או קריעת לוחות עץ ועיצוב כתר.
הסרת פריטים יקרי ערך
בכדי לגרום לנקמה בבנק ולעשות כסף נוסף, בעל הבית הקודם עשוי להסיר פריטי ערך, כולל מכשירים, אביזרים, דלתות, צינורות נחושת ועוד. כל דבר שאותו בעל הבית אינו לוקח עלול להילקח על ידי הגנבים. כך או כך, נכסים רבים בבעלות בנקים חסרים דברים שבדרך כלל מגיעים לנכסים בבעלות מוכר.
בעיות ברכישה
למרות כל הבעיות הפוטנציאליות הללו, עיקולים עדיין יכולים להיות עניין טוב. אם אתה מוכן לתקן בעיות שרוב האנשים לא רוצים להתמודד איתן, אתה יכול לרכוש בית בהנחה משמעותית. עם זאת, יתכן שתיתקל בבעיות נוספות בכל מה שקשור לרכישת הנכס בפועל ושיפורו במצב כניסה.
סוגיות עם המלווים
קניית בית ממלווה הינה נושאים כתוצאה מהעלייה ברמת הביורוקרטיה והשקיפות המוגבלת שמעניקים לרוכשי עיקולים.
מימון
המלווים לא יתנו לרכוש בית כסף עבור דירה שהם מחשיבים כבלתי מיושבים או שמעריכים את מחיר הרכישה. אם אתה משקיע משלם מזומן, כמובן שזו לא תהיה בעיה.
ברבעון השלישי של 2019, שיעור העיקול הארצי צנח ב -19% מהשנה הקודמת, לרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון השני של 2005, על פי דוח בענף של ATTOM Data Solutions. עם זאת, כמעט שליש ממדינות בודדות ממשיכות להיאבק, ורואים עלייה בעיקולים ברבעון השלישי של 2019.
עיכובים בזמן בבנק הבעלים
השכל הישר אומר שבנקים צריכים לרצות לפרוק REOs במהירות האפשרית, אך למעשה, בנקים גוררים לעיתים את העקבים בהתחשב בהצעות ובמהלך תהליך ההנחיות.
אין חשיפות מוכר
מכיוון שאיש מהבנק לא התגורר בבית מעולם, סביר להניח שלא יהיה להם שום ידע על בעיות קיימות בנכס. יהיה עליכם לחשוף את הכל בעצמכם, אם במהלך בדיקת הבית, על ידי שאלת השכנים, או על ידי ניסיון לאחר שתהפכו לבעלי הבית.
תחרות
מכיוון שעיקולים יכולים להיות עסקאות נהדרות, הם אטרקטיביים למשקיעים המעוניינים להחליף נכסים או להשתמש בהם כשכירות. מכיוון שמשקיעים יכולים להציע הצעות במזומן עם פחות או ללא תנאים וסגירות מהירות, ההצעות שלהם עשויות להיות אטרקטיביות יותר לבנק מאשר ההצעות מבעלי הבית.
בשורה התחתונה
יש לעשות כסף בעיקולים, אך עליכם לדעת את האתגר שאתם עומדים לפניכם ולבחור את הנכס שלכם בקפידה. אל תתעלם מהיסודות שהופכים נכס לרצוי רק בגלל שמחיר הרכישה הוא מציאה. עליך גם לחקור באופן נרחב אפשרויות מימון לבתים מעוקלים.
אמנם אתה יכול לעבור בדרך המסורתית של שימוש במלווה פרטי כפי שהיה עושה עבור בית קונבנציונאלי, אך מלווים יכולים לעתים להיות לא ששים לממן בית מעוקל, ולכן כדאי לבדוק הלוואות ממינהל השיכון הפדרלי (FHA) או פרדי מק.
