אנחנו הוקסמנו מהפיליפינים מאז המלחמה הספרדית-אמריקאית. אומה ארכיפלגית זו היא מבחינה טכנית אוסף של יותר מ- 7, 000 איים הגובלים בטייוואן מצפון, האוקיאנוס השקט ממזרח, אינדונזיה ובורנאו המלזית מדרום וים סין הדרומי ממערב. התיירות כאן עלתה ב -7.7% ל -7.1 מיליון מבקרים בשנת 2018, על פי מחלקת המסחר והתעשייה במדינה.
המדינה מושכת אליה יותר מסתם תיירים. בפיליפינים היא בית של קהילה גדולה ומסבירת פנים של גולים הנהנים מיוקר המחיה, מזמינים חופים, צמחיה ובעלי חיים יפהפיים, אקלים טרופי, ותושבים מקומיים ידידותיים, רק כמה מהנוחיות.
קבוצת ההוצאה לאור InternationalLiving.com , המתמחה בפרישה מעבר לים, מעריכה שרוב הפטפולים לשעבר יכולים לגור בנוחות בפיליפינים בסביבות 1, 525 דולר לחודש, כולל אוכל, פעילויות, שירותי בריאות בסיסיים ועלויות דיור. הדיור מהווה אחוז גדול מהתקציב. בעוד שפטפינים לשעבר רבים שוכרים, ייתכן שיהיה חסכוני יותר לקנות - במיוחד אם אתה מתכנן להישאר במדינה יותר מכמה שנים. באופן כללי, אסור לזרים להחזיק קרקעות בפיליפינים, אך הם יכולים להחזיק בית מגורים באופן חוקי. להלן כמה אפשרויות.
מיקום, מיקום, מיקום
אחד הדברים העיקריים במעבר לחו"ל הוא לאיזה חלק מארץ היעד שלך תתקשר הביתה. יש הרבה גורמים שיש לקחת בחשבון לפני שאתה מבצע את הטרק הזה. האם אתה רוצה להיות קרוב לכל ההמולה ולהרבה המון מגורים בחו"ל? או שאתה באמת רוצה להשאיר את הכל מאחור ולחיות ללא טרדות?
אולי די היה לך מחיי העיר, ותעדיף לנסות משהו קצת פחות עירוני. Tagaytay הוא יעד פופולרי לתיירים - מקומיים וזרים כאחד. הוא ממוקם באזור ההררי, והוא ידוע כאחת מבירות הקיץ במדינה בגלל האקלים הקריר יותר. כלל האוכלוסייה מונה כ- 72, 000 איש ויש המון מה לעשות - ממסלולי גולף ופעילויות חוץ אחרות. דומגואט, לעומת זאת, מעט גדול יותר, עם אוכלוסייה של יותר מ -130, 000. זהו נמל ימי עיקרי ויש בו חופים נהדרים. בקלייון, עם כ 21, 000 איש, נמצא באי בוהול. יש תכונות ספרדיות קולוניאליות יפות.
Takeaways מפתח
- חל איסור על זרים להחזיק קרקעות בפיליפינים, אך הם יכולים להחזיק בית מגורים באופן חוקי. חוק הנדל"ן הפיליפיני מאפשר לזרים להחזיק יחידות דירות, כל עוד 60% מהבניין בבעלות פיליפינים. אם ברצונך לקנות בית, שקול הסכם שכירות לטווח הארוך עם בעל אדמות פיליפיני. אתה יכול גם לרכוש נכס באמצעות תאגיד, בתנאי שבעלותו היא 60% ומעלה על ידי אזרחים פיליפינים.
קנו דירה
ייתכן שהאפשרות הקלה ביותר היא לרכוש בית משותף, סוג בעלות היברידית הנופל מחוץ למבנים המסורתיים. עם רכוש מסורתי, אתה הבעלים של המבנה, בתוספת האדמה עליה הוא יושב. אם אתה קונה דירה, עם זאת, אתה רק הבעלים של יחידת הדירות עצמה - לא את הארץ שמתחתיה. חוק בתים משותפים בפיליפינים קובע כי זרים יכולים להחזיק יחידות דירות משותפות, כל עוד 60% מהיחידות בבניין הן בבעלות פיליפינים.
זכרו, ישנם דברים שעליכם לקחת בחשבון אם אתם מתכוונים לקנות דירה בפיליפינים. בדיוק כמו בכל מקום אחר, יהיה עליך לשלם דמי דירות בכל חודש. ובהתאם למקום מגוריך, ייתכן שיהיה עליך לשתף את הנוחיות כמו הבריכה, הגנים וחללי החוץ המשותפים.
הדבר הטוב ביותר שאתה יכול לעשות זה לא לכנף אותו. בצע בדיקה באתר ועבור דרך מלאה על הנכס לפני הרכישה. אחרי הכל, אתה לא רוצה שום הפתעות כשאתה עושה את הצעד הגדול שלך.
לקנות בית
כפי שציינו, זרים יכולים להחזיק באופן חוקי בתים וסוגים אחרים של מבנים, אך אסור להם להחזיק בקרקע עליהם היא יושבת. כדי לעקוף את זה, אתה יכול לקנות בית בודד אבל לשכור את הנכס.
זרים יכולים להחזיק בית, אך לא את הארץ עליו הוא יושב.
על פי חוק שכירות המשקיעים בפיליפינים, אזרח זר יכול להתקשר בהסכם שכירות עם בעל אדמות פיליפיני להשכרה ארוכת טווח עם תקופה ראשונית של עד 50 שנה, עם אפשרות חד פעמית לחדש למשך 25 שנה.
כמובן, מחיר הרכישה יהיה תלוי במקום בו אתם קונים. ככל שאתה קרוב לעיר מרכזית, המחיר גבוה יותר. המחיר הממוצע למטר מרובע במרכז העיר באופן לאומי הוא כ 164 $, מה שהופך בית לשטח של 1200 מטר מרובע 196, 800 דולר. אם תבחר לגור מחוץ לעיר, זה בערך 91 דולר למטר מרובע, כלומר הבית באותו גודל עולה קצת פחות מ 110, 000 $. הריבית הממוצעת למשכנתא בריבית קבועה של 20 שנה היא כ- 7.59% ארצית.
שקול לשכור סוכן מקומי לפני שאתה קונה - מישהו שעוסק אך ורק בפטנטים לשעבר. אדם זה יכול להדריך אותך בתהליך ולעזור לך להימנע מטעויות יקרות. תצטרך, באופן טבעי, לשלם אגרה עבור השירות, אך יתכן בהחלט שווה את ההשקעה.
להתחתן עם יליד
קנה באמצעות חברה
תאגידים יכולים להחזיק בקרקעות בפיליפינים, בתנאי שאזרחים פיליפינים הם בעלי 60% או יותר מהחברה - השאר יכולים להיות בבעלות של שותף או שותפים זרים. תאגידים העומדים בדרישת יתרת ההון הזו חייבים להיות רשומים במועצת ההשקעות הממשלתית (BOI) לקבלת אישור לקנות, למכור או לפעול כמתווך בעסקת נדל"ן.
כזר, החלק הגדול ביותר של קרקע למגורים שאתה יכול להחזיק, אם עם בן / בת זוגך הפיליפיני או באמצעות תאגיד, הוא 1, 000 מ"ר אדמה עירונית - קצת מתחת לרבע דונם - או דונם אחד או כ- 2.5 דונם של אדמה כפרית.
דמי עסקה
עסקאות נדל"ן כוללות תמיד יותר מאשר רק את תג המחיר. אם אתה קונה נכסים בפיליפינים, אתה יכול לצפות לשלם כמה עמלות, כולל:
- מס רווחי הון: 6% ממחיר המכירה של המגורים, השווי האזורי או שווי השוק ההוגן, הגבוה ביותר. בדרך כלל משלמים אותו המוכר על ידי המוכר, אך במקרים מסוימים הקונה משלם את זה, או שבסופו של דבר התגלגל למחיר המכירה. מס בולים תעודה: 1.5% ממחיר המכירה, השווי האזורי או שווי השוק ההוגן, הגבוה ביותר. העברה מס: 0.5% עד 0.75% ממחיר המכירה, השווי האזורי או שווי השוק ההוגן, הגבוה ביותר - תלוי היכן הנכס ממוקם. דמי רישום כותרת: זה משתנה בהתאם לטבלת דמי הרישום שפורסמו; בדרך כלל סביב 0.25% ממחיר המכירה.
בטיחות
אחד הדברים החשובים ביותר שתצטרך לקחת בחשבון בפיליפינים - או בכל מקום אחר בחו"ל לצורך העניין - הוא הבטיחות שלך. במשרד החוץ האמריקני יועצי נסיעות הקשורים לפיליפינים בגלל פשע, טרור, אי שקט אזרחי וחטיפה.
נכון ליוני 2019, משרד החוץ פרסם אזעקה ברמה גבוהה אחת, בו דחק באנשים לא לנסוע לארכיפלג סולו וים סולו בגלל טרור וחטיפות, בעוד שאחד אחר המליץ לנסוע לעיר מאראווי במינדנאו, כאשר הממשלה הפדרלית יזמה דיני לחימה נגד קבוצות מורדים. הסוכנות ציטטה גם התפרצות חצבת באזורים מסוימים כולל אזור הבירה הלאומי.
בשורה התחתונה
ממש כמו בכל מקום בעולם, מחירי הנכסים משתנים מאוד בפיליפינים, בהתאם למיקום, גודל, מצב ותכונות. ברוב המקרים, עם זאת, אתה יכול לצפות לקבל הרבה יותר כסף עבור הכסף שלך ממה שאתה היית חוזר בבית: חשוב על דירת החוף החדשה לגמרי, למשל, בפחות מ- 100, 000 $.
לאחר שתבחר את התחום הכללי בו תרצה להתיישב, יכול להיות מועיל לעבוד עם סוכן נדל"ן מנוסה שיוכל להראות לך נכסים שונים, לעזור לצמצם את הבחירות שלך ולספק הדרכה כללית לאורך התהליך. הסוכן שלך יכול גם לעזור לך להבין את הכללים הנוגעים לבעלות על נכסים, ומה אתה יכול ולא יכול לרכוש כזר.
בעת רכישת בית מעבר לים, בצע את העסקה באופן שיגן על זכויות הקניין שלך. בארצות הברית, רוכשי בתים מקבלים תואר לרכוש, אך ייתכן שההבחנה הזו אינה ברורה בכל מדינה - או אפילו בכל פינה במדינה. כדי להבטיח שהכל יתנהל בצורה חלקה ככל האפשר, וכדי להגן על זכויותיכם, התייעצו עם איש מקצוע בתחום הנדל"ן המנוסה ועורך דין.
