משכן

מה זה דיינה

דיור יכול להיות כל סוג של בניין להשכרה רב-תפוסה. עם זאת, בארה"ב זה מתייחס לבניין דירות בעל הכנסה נמוכה ובדרך כלל מבוטל.

שוברים למטה

המילה "משכן" פירושה מבחינה היסטורית כל סוג של רכוש קבוע המשמש למטרות שכירות. זה יכול להתייחס לבתים, קרקעות ומבנים אחרים, כמו גם לזכויות הנלוות לנכס זה. בסקוטלנד משתמשים במילה בעיקר בדרך זו, במיוחד כאשר הכוונה לבניין רב-תפוסה. המילה משמשת גם בדרך זו לצרכים משפטיים מסוימים. לדוגמא, "משכנתא דומיננטית" היא עזבון עם תועלת של זיקת הנאה, ואילו "משכנתא משרתת" היא עזבון הנתונה בנטל של זיקת הנאה.

עם זאת, בארצות הברית פירושה המילה בעיקר בניין דירות צפוף ורעוע עבור דיירים בעלי הכנסה נמוכה. סוג זה של בניין כולל בדרך כלל יחידות רבות תחת קורת גג אחת, המחולקות בקירות כדי לתת לכל משפחה פרטיות. הסכם השכירות כרוך בדרך כלל בחוזה המפרט את התקופה בה תשכיר הדירה לשוכר ואת עלות השכרת הנכס.

התפתחות הדירות

במהלך המהפכה התעשייתית נבנו מגורים רבים כדי לאכלס משפחות ממעמד הפועלים, שרבים מהם עברו לערים כדי לעבוד בעבודות ייצור. מבנים אחרים, כמו בתים מהמעמד הבינוני או מחסנים, הוחלפו מחדש כבתים. מבנים אלה שהוקמו מחדש נקראו "מחסומים", לאחר הכינוי לאוסף קנים. בשנת 1867 חוקקה המחוקקים של מדינת ניו יורק את חוק בית המגורים, שהגדיר דיור כמו כל בניין שהושכר לפחות לשלוש משפחות, שכל אחת מהן גרה באופן עצמאי אך חולקת אולמות, מדרגות וחצרות. בשלהי המאה התשע-עשרה הגיעו למקומות בניגוד למבני דירות מהמעמד הבינוני.

כמה מהדירות הידועות ביותר היו קיימות באפר איסט סייד במנהטן במאה התשע עשרה. רבים מאלה היו בניינים בני שלוש וארבע קומות שהוסבו למה שמכונה "דירות מסילות ברזל", שלרבים מחדריםיהם לא היו חלונות. מבנים אלה היו מוסדרים בצורה גרועה ונמצאו תחת איום מתמיד של קריסה או שריפה. ברווחים הצרים שבין הדירות נמצאים לעתים קרובות ברזי מים קהילתיים וארונות מים. דו"ח משנת 1865 טען כי 500, 000 איש גרים בדירות. רבים מתושבים אלה היו משפחות עולים.

חוק הדיור משנת 1901 שיפר את תנאי הדירות באופן דרמטי, והביא לתנאי תאורה ואיבוי אש טובים יותר, וכן חייב להחליף אנשים עם מתקני שירותים מקורים המחוברים לביוב בעיר. באותה תקופה הלואר איסט סייד היה אחד המקומות הצפופים ביותר על פני כדור הארץ.