מה זה צ'טל?
צ'טל הוא מקרקעין אישיים. רכוש צ'טל יכול להיות נכס מונפש או דומם וניתן להשאיל אותו באמצעות שימוש במשכנתא צ'טל. רכוש צ'טל ורכוש אישי אחר מעקב בנפרד מקרקעות או שיפורים בקרקע מכיוון שניתן יהיה לפחת אותם במהירות רבה יותר.
בנוסף, מערכות משפטיות רואות זכויות לפטפט באופן שונה מזכויות המוענקות לרכוש מקרקעין, כאשר בדרך כלל זכויות בקניין נדל"ן מכילות תקנות מגבלות ארוכות יותר והופכות קשה יותר לביטולן.
Takeaways מפתח
- צ'טל הוא סוג של מטלטלין אישית, כמו בית מיוצר או אפילו תכשיטים. אנשים שרוצים לרכוש נייד או סירת בית (שניהם נחשבים לפטל) יכולים להשתמש במשכנתאות פטפט בכדי לקנות את הנכסים. חברות משתמשות במשכנתאות פטל כדי לרכוש נכס, והן מאשרות ציוד, כלי רכב ונכסים אחרים כבטוחה. אם החברה מחליפה מחדל בהלוואה, המלווה מקבל פיצוי על ידי מכירת הפטל.
הבנת צ'טל
בעולם הפיננסי, צ'טל מתייחס לרכוש אישי מטלטלין כמו תכשיטים או רהיטים. הערך של צ'טל יורד במהירות כתוצאה מפיחות, כפי שרואים לעתים קרובות עם רכישת מכונית, ובדרך כלל לא עולה עם השיפורים.
הנדל"ן שונה, מכיוון שהוא עולה בערך באמצעות שיפורים ושיפוצים. מסיבה זו, מתייחסים לנדל"ן באופן שונה מנדל"ן לצורך מיסוי ושומות פיננסיות אחרות.
משכנתא בצ'טל מספקת נכסים בודדים שאינם בית כבטוחה להלוואה. המלווה מאבטח את המשכנתא על הפטל, והבעלות החוקית על המשפט מועברת למלווה. המשכנתא מוסרת עם פירעון ההלוואה.
בעסקאות נדל"ן, מוכר רשאי לקחת את כל הצ'טל מהבית, אך אביזרי החובה חייבים להישאר במקום עבור הקונה.
דוגמא לצ'טל
בתים ניידים ממומנים באמצעות משכנתאות פטל שהוקמו על קרקע חכירה. שלא כמו משכנתא מסורתית, משכנתא מפטרת מתייחסת רק ל"מיטלטלין אישי ".
בנוסף, הבית הסלולרי בפועל פועל כסוג של ביטחונות, וההלוואה יכולה להישאר במקום, גם אם הבית הנייד מועבר לשטח אחר.
משכנתאות צ'טל הינן הלוואות מובטחות, ולעתים קרובות יש ריביות גבוהות יותר מאשר משכנתא מסורתית.
שיקולים מיוחדים
נייר פטפט הוא מסמך הכולל מידע על התחייבותו הכספית של הלווה ועל האינטרס הביטחוני שמחזיק הנושה. צ'טל בא מהמילה הצרפתית "שאטל", שמגיעה מהמילה הלטינית "בירה".
עסקים משתמשים לעתים קרובות במשכנתאות פטל לרכישת ציוד חדש. למכונות כבדות יש תוחלת חיים ארוכה, ורכישתה יכולה להיות ממומנת לאורך זמן על ידי המוכר, אך המוכר ירצה לשמור על אינטרס ביטחוני במכונות במקרה של ברירת מחדל.
משכנתא בצ'טל מאפשרת לקונה להשתמש בציוד תוך שמירה על מיקום בטוח למוכר בו זמנית. המוכר יכול לשחזר את הציוד ולמכור אותו כדי לשחזר הפסדים מיתרת ההלוואה במקרה בו הקונה יחליף.
