מהי תוכנית CMG
תכנית CMG היא תוכנית משכנתא בה משכנתא של לווה בנויה כמו חשבון שיקים, בה המחאות משכורות מופקדות ישירות לחשבון המשכנתא ויתרת המשכנתא מופחתת בסכום זה. כאשר נכתבים המחאות כנגד החשבון במהלך החודש, יתרת המשכנתא עולה. כל סכום המופקד בחשבון שלא מושך בתהליך כתיבת הצ'קים מוחל על יתרת המשכנתא בסוף החודש כהחזר קרן.
שובר תוכנית CMG למטה
היתרונות הפוטנציאליים של תוכנית המשכנתא CMG הם שכאשר הפקדת המשכורת מופקדת בחשבון, היא מקטינה את יתרת הקרן החודשית המצטיינת החודשית של המשכנתא עליה גובה הריבית (ריבית צוברת מדי יום במסגרת התוכנית) גם אם היתרה העיקרית ההיא ב סוף החודש שווה למה שהיה בתחילת החודש.
התוכנית גם מניחה שמינימום של 10% מתלוש המשכורת נשאר בחשבון בסוף החודש כדי להפחית לצמיתות את יתרת הקרן של המשכנתא. שיעור החיסכון בשיעור של 10% מביא להפחתה חודשית גדולה יותר של הקרן מהנדרש במסגרת משכנתא מפחתת בת 30 שנה. כתוצאה מכך תקופת המשכנתא קצרה משמעותית וחיסכון נוסף בגין ריבית נוספת.
החסרונות הפוטנציאליים של תכנית המשכנתא של CMG הם בכך שהיא עשויה לשאת ריבית גבוהה יותר מאשר משכנתא מסורתית יותר, וכי לווה יכול להשיג את אותה פרישה מוקדמת של הקרן על ידי ביצוע תשלומי קרן לא מתוכננים למשכנתא מפחתת מסורתית.
