מהו סעיף שכירות משותפת?
סעיף שכירות משותפת בחוזי שכירות קמעונאיים מאפשר לדיירים להפחית את שכר הדירה אם שוכרי מפתח או מספר מסוים של דיירים עוזבים את השטח הקמעונאי. דייר גדול או מפתח הוא משיכה גדולה לתנועה, בעיקר בקניונים, ולעתים קרובות אחת הסיבות העיקריות לכך שהשוכר בוחר לאתר בקניון ספציפי. סעיף שכירות משותפת מקנה לשוכר הגנה כלשהי בצורה של שכירות מופחתת כדי לפצות על אובדן התנועה.
הבנת סעיף שכירות משותפת
דיירים משותפים הם בדרך כלל דיירי העוגן בקניון. מדובר בחנויות הגדולות והפופולריות שמושכות תנועה מוגברת הנשפכת לחנויות אחרות באותו מיקום. בזמנים של לחץ כלכלי, כאשר קמעונאים מסוימים נאלצים לסגור חנויות כדי לגלח עלויות, בעלי הבית בדרך כלל בסופו של דבר מאבדים הכנסות רבות. הפעלת סעיפי שכירות משותפים מגבירה עוד יותר את אובדן ההכנסות שכן הדיירים שנותרו דורשים הפחתה בשכר הדירה, שהמתח שבסופו של דבר עלול להביא לפשיטת רגל.
סעיף שכירות משותפת הוא בדרך כלל פריט בעל משא ומתן חם בחוזה השכירות הקמעונאי. בעלי אדירות לא אוהבים מתנאי שכירות בשכירות מכיוון שהם אינם יכולים לשלוט במעשיהם של דיירים או דיירים אחרים במרכז הקניות. הם מאמינים כי אין אפשרות לפנות לכמות מסוימת של פנויים, וההכנסות שלהם ממרכז הקניות יכולים להיות מושפעים קשות על ידי סעיף שכירות משותפת.
השאלה אם דייר מקבל סעיף שכירות משותפת תלויה במידה רבה במינוף המשא ומתן שלהם. בעלי הבית מחפשים שוכרים אזוריים לאומיים וגדולים בגלל הכרת שמם, יכולתם לשלם דמי שכירות גבוהים יותר וכוח השהייה שלהם. הם גם רצויים בגלל כוח השרטוט והיכולת שלהם להעלות את הפרופיל הציבורי של מרכז קניות. דיירים אלו נמצאים בעמדת משא ומתן טובה יותר מאשר דיירים קטנים יותר כדי לקבל הגנה בשכירות משותפת.
תנאים משכירים נפוצים לתנאי שכירות משותפים
לרוב, בעל בית ירצה ששוכר ימלא תנאים מסוימים על מנת לקבל הפרשה לשכירות בשכירות. התנאי הגדול ביותר הוא לרוב תנאי לפיו הדייר אינו יכול להיות ברירת מחדל בשכירות אם ברצונו להפעיל סעיף שכירות משותפת. בעל בית יכול לדרוש גם מהשוכר להראות עדות לירידה במכירות במהלך תקופת ההפרה בשכירות בהשוואה לתקופה שקדמה להפרה. בעל בית ירצה גם לוודא שאם השוכר יטיל על הוראת דמי שכירות, לא יתאפשרו מספר סעדים במסגרת החכירה בגין הפרה כזו. בעל בית אינו מעוניין להיות במצב בו השוכר משיג את היתרון של סעד של הפרת שכירות משותפת ואז תובע נזקים אחרים.
