מהו שעבוד בניה?
שעבוד בניה הוא תביעה המוגשת כנגד נכס על ידי קבלן או בעל מקצוע אחר אשר סיפק עבודה או חומרים לעבודה באותו נכס. שיעבודי בניה נועדו להגן על אנשי מקצוע מפני הסכנה שלא ישולמו עבור השירותים הניתנים. הסעדים משתנים ממדינה למדינה ויכולים להשתנות תלוי אם הנכס המדובר הוא נכס אמיתי או רכוש אישי.
הסביר שעבוד בניה
אם בעל הנכס אינו מרוצה מהעבודות שעשה הקבלן או בעל המקצוע, פשוט אי תשלום החשבון לא יפתור את הבעיה. על בעל הנכס לפנות לקבלן באשר לאיכות השירות ומה ניתן לעשות כדי לתקן את הבעיה. אם הקבלן השתמש בקבלני משנה ולא שילם להם, בעל הבית עדיין יכול להיות על הוו תמורת התשלום, והשימוש בשעבוד יכול להבטיח את התשלום.
שעבוד בניה מתמודד עם כללים שונים בתחום השיפוט המקומי
התנאים והליכי הגשת שעבוד בניה משתנים בהתאם למדינה. חוזה בכתב המפרט את אופי הבנייה שיש לבצע, החומרים שיש להשתמש בהם והמחיר המוסכם עבור העבודות נדרש לרוב לצורך הגשת שעבוד בנייה. ניתן להפריד שיעבודים לבניה גם לשעבודים למגורים ומסחר על סמך סוג המקרקעין המעורבים.
ניו יורק מאפשרת לקבלנים, קבלני משנה ואחרים המבצעים עבודה או לרהט חומר לשפר את הנדל"ן לצורך השעבוד לבנייה. בדוגמה זו, החוק הממלכתי מאפשר להגיש שעבוד בכל נקודה בזמן עבודות בנייה או עד שמונה חודשים לאחר סיום הפרויקט. יש לשלוח עותק של השעבוד גם לבעל הנכס המדובר. יש לשלוח עותק זה עד חמישה ימים לפני הגשת הודעת השעבוד או עד 30 יום לאחר מכן. לאחר ההוצאה לפועל, השעבוד קיים עד שנה על פי החוק בניו יורק.
המועד האחרון שונה לתביעות בנייה בניו ג'רזי השכנה. יש להגיש שעבודים לבנייה בפרויקטים מסחריים בניו ג'רזי בפני פקידות מחוזות תוך 90 יום מהיום בו הוענקו שירותי או חומרים. הגשת שעבוד בניה בפרויקטים למגורים מחייבת הודעה נוספת על יתרת שטרם שולמה וזכות לשעבוד להגיש בתוך 90 יום מיום השירות האחרון. על בעל הבית לקבל עותק של הודעה זו תוך 10 יום מיום הגשתה. השלב הבא עבור נכס למגורים העומד בפני שעבוד בניה יהיה דיון בבוררות.
נסיבות הנכס ומי שעבד על העבודות יכולות להשפיע על שעבוד בניה. לדוגמה, על פי חוק ניו ג'רזי אם מבוצעים שיפורי בנייה בנכס מסחרי מושכר, בדרך כלל על בעל הנכס לצאת מהבנייה. אם בעל הנכס לא ייתן את אישורו ותמורת הבנייה שלו תחת הוראות השוכר, השעבוד היה מצרף רק את ריבית החזקה שהוחזקה על ידי השוכר.
