הגדרת מדד עלות החיסכון (מדד COSI)
מדד עלות חיסכון (COSI) הוא מדד פופולרי המשמש למשכנתאות מסוימות בשיעור מתכוונן (ARM). המדד הוא ממוצע משוקלל של שיעורי הריבית בחשבונות הפיקדון (המכונים לעיתים עלות חיסכון) של חברות הבת של מוסדות הפיקדון הפדרלית מבוטחת של חברת Golden West Financial Corporation (GDW). חברות בנות אלה פועלות כיום תחת השם חיסכון עולמי.
GDW מחשבת את ה- COSI ביום האחרון של כל חודש קלנדרי ומכריזה עליו ביום העסקים האחרון או בסמוך לו, לפני היום החמש עשרה של החודש הקלנדרי שלאחריו.
הבנת מדד עלות החיסכון (מדד COSI)
מדד COSI הוא מדד יציב. מבחינה היסטורית, זה לא תנודתי כמו כמה מדדי משכנתא פופולריים אחרים, כמו מדד LIBOR לחודש. זה גם נוטה לפגר על מדדי משכנתא אחרים בכל מה שקשור להתאמה לשינויים בריבית. כשמדובר במשכנתא, לעיתים קרובות הלוואת COSI עשויה להציע אפשרויות גמישות ופיתוי.
על פי ארגון מחזור המשכנתא, "לרוב יחידות צבאיות צמודות COSI לרוב יש מכסי שינוי מינימליים בתשלומים כמו גם מכסי ריבית לכל החיים, אך אין מכסי ריבית תקופתיים שיוצרים אפשרות להפחתות שליליות."
וולס פארגו מציעה את וולס COSI המבוססת על שיעורי הריבית של חברות הבת המפקידות של וולס פארגו וחברה לשלם ליחידים על תעודות פיקדון (CDs), הידועות גם כפיקדונות זמן אישיים, על פי אתר וולס פארגו. המדד מחושב באמצעות הממוצע המשוקלל של כל שיעורי הריבית שמשלמים על תקליטורים המוחזקים על ידי מפקידים בודדים החל מיום העסקים האחרון בכל חודש. המדד מחושב חודשי ומשמש לקביעת הריבית על המשכנתא שלך. נכון לאוגוסט 2018 הערך הנוכחי היה 0.45 אחוזים.
