מהי מעשה של הכרה מחדש?
בעל משכנתא מוציא שטר השבה כדי לציין שהלווה שוחרר מחוב המשכנתא. המעשה מעביר את תואר הנכס מהמלווה, המכונה גם המוטב, ללווה.
מסמך זה משמש לרוב כאשר משכנתא שולמה במלואה. זה כולל תיאור חוקי של הנכס כמו גם את מספר החבילה של הנכס, ולעיתים קרובות הוא נוטריוני.
יש מדינות שמשתמשות בשביעות רצון של מסמך משכנתא ולא במעשה שיחזור, ומדינות המכירות במעשי אמון, דוגמת קליפורניה, במקום זאת תנפיקו שיחזור מלא במקרה זה, שנחתם על ידי הנאמן ומומחה.
כיצד פועלים מעשי השבה מחדש
מעשה של העברה מחדש נרשם במחוז בו נמצא הנכס. לאחר רישום המעשה, כל חיפוש בנכס זה יראה כי השעבוד שולם במלואו.
לא ניתן למכור נכס עם שעבוד כנגדו אלא אם כן השעבוד הוא משכנתא ונעשו הסדרים לשלם אותו במלואו מכספי מכירת הבית. במצבים כאלה, הקלטת שטר השחזור היא חלק מתהליך הסגירה של מכירת הבית, וההקלטה שלו מטופלת בדרך כלל על ידי חברת ביטוח כותרות.
מעשה מחדש - אינטרס ביטחוני
לבנק אינטרס אבטחה בבית ואילו המשכנתא עדיין מצטיינת. הבנק יכול לחלט את הלווה, לפנות אותו ולהשתלט על הבית, אם הלווה יחליף בתשלום המשכנתא. המלווה יכול אז למכור את הנכס כדי לנסות ולקיים את חובת המשכנתא שטרם שולמה לאחר השלמת הליך העיקול.
שטר ההעברה מוכיח כי לבנק אין עוד אינטרס ביטחוני בבית. מוסד המלווה אינו יכול לחסל בעל בית שקיבל שטר השחזור, והוא יכול להעביר את הנכס בכל עת, בחינם וברור מהשעבוד. עליו לרשום את זה עם המחוז בו נמצא הנכס.
Takeaways מפתח
- מעשה השבה מונפק לרוב כאשר משולם משכנתא במלואו. לא ניתן לעקוף בעל בית שקיבל שטר השחזור על ידי מוסד המלווה. המלווים של משכנתא שנייה או קווי אשראי ביתיים (HELOC) המקיימים ריבית ביטחונית בבית לאחר פירעון המשכנתא הראשונה עדיין יכולה לבטא את זכותם לחלט על הנכס עבור הלוואות מסוימות שלהם.
שיקולים מיוחדים
בעלת בתים יכולה עדיין להיות בסכנת עיקול על ידי השלטון המקומי אם היא לא תשלם תשלומי ארנונה במועד. ניתן להתחיל בהליך זה באמצעות הודעה בכתב ומבלי לערב את בית המשפט במדינות המכירות בהליך עיקול שאינו שיפוטי, כך שבעלי אלה עשויים שלא לקבל הרבה בדרך של התראה. מעשה השבה אינו משפיע על ארנונה או על אינטראקציה בה.
המחלקה לענייני ותיקים מציעה עזרה בהתאמה אישית לוותיקים ואנשי שירות הנמצאים בסיכון לעיקול.
משכנתא שנייה או קווי אשראי ביתיים (HELOC) בדרך כלל מעניקים למוסד המלווה אינטרס ביטחוני בבית כאשר הנכס משמש כבטוחה עבור אותה הלוואה מסוימת. המלווים הללו עדיין יכולים לבטל את זכויותיהם על עיקול, במידה והלווה יחליף. שטר ההעברה הקשור למשכנתא הראשונה לא ישפיע על הלוואות אלה.
