נאמני השקעות בנדל"ן (REIT) לעומת נדל"ן ישיר: סקירה כללית
השקעה בנדל"ן ישירה פירושה שאתה רוכש נכס ספציפי או חלק אחר בבניין, כמו קומפלקס דירות (מגורים) או מרכז קניות (מסחרי).
REIT הוא תאגיד, נאמנות או אגודה שבבעלותה וברוב המקרים מפעיל נדל"ן מניב ו / או נכסים הקשורים בנדל"ן. REITs, שעוצבו על פי קרנות נאמנות, מאגרים הון של משקיעים רבים. זה מאפשר למשקיעים בודדים להרוויח חלק מההכנסה המופקת באמצעות בעלות על נדל"ן מסחרי מבלי שיצטרכו לצאת ולקנות או לממן נכסים או נכסים.
Takeaways מפתח
- השקעה ב- REIT מאפשרת לאנשים לגייס רווחים על נכסים מניבים מבלי שהם צריכים להוציא סכומים גדולים או לקחת הלוואות כבדות לרכישת נדל"ן. למשקיעים בנדל"ן ישיר יש יותר הנחות מס מאשר משקיעים ב REITs. משקיעים בפעם הראשונה יכולים ליהנות מ- REIT מכיוון שהם דרך נוחה להיכנס לשוק הנדל"ן עם פחות סיכון מאשר רכישה על הסף.
נדל"ן ישיר
כמשקיע נדל"ן ישיר, לא תשיב למנהל קרן. אתה מחליט על מחיר ההשכרה, מספר הנכסים לקנות ומי גר ושוכר את הנכס שלך. ועם נדל"ן ישיר, אתה יכול לנצל הקלות מס באסטרטגיות כמו מחיקת פחת לנטילת ניכוי מס למשכנתא.
בנוסף, השקעה גדולה יותר עשויה להיות שווה יותר לרווחים. אם תשקיע 100, 000 $ בנכס וזה יגדל בשווי של 10%, פוטנציאלי תרוויח 10, 000 דולר. 1, 000 דולר שהושקעו ב REIT עם 10% נטו תשואה 100 דולר.
להיות משקיע בנכס נדל"ן למגורים או מסחריים פירושו לרוב לרכוש את הנכס ישירות באמצעות הלוואה או לקנות אותו על הסף. לעיתים קרובות ישנם סיכונים רבים יותר הקשורים בהיותו משקיע נדל"ן ישיר, כמו למשל פירעון בהלוואה או התמודדות עם דיירים מסחריים או מגורים קשים.
REIT
נאמני השקעות בנדל"ן (REIT) הם דרך בעלות נמוכה להשקיע בשוק הנדל"ן והופכים פופולריים יותר ויותר. ארנסט אנד יאנג מדווח כי שוק הריט העולמי צמח ל –7 טריליון דולר בשנת 2017 מ –300 מיליארד דולר בשנת 2003 ומספר המדינות המציעות כיום REIT כמעט והוכפל ל –37 בעשור האחרון. ( אתה יכול להשקיע בקרן של עד $ 500 או 1, 000 $ במקום שתצטרך לקנות נכס לשש-דמויות עם מקדמה נמרצת.
בדומה למניות, אתה יכול למכור מניות של REIT בכל פעם שתרצה לעומת רכישת בית שיכולה לקחת זמן למכור בהתאם לתנאי השוק. אם בבעלותך נכס להשכרה, אתה נתון לתלונות דיירים; איחור בתשלומים; מכשירים שבורים; ותחזוקה לחצר, לחניה ולבית. עם REIT תוכלו לעקוב אחר ההשקעות שלכם על בסיס סביר וקבוע.
REIT יכול להתאים למשקיעים חדשים עם ניסיון מוגבל בנדל"ן שרוצים לגוון את תיק העבודות שלהם ללא המון סיכון.
באמצעות REITs, תוכלו להשקיע בנכסים מסחריים, קניונים ואפילו במרינה או בקבוצת בתי נופש באתר קמפינג - והכל במחיר כניסה סביר. זה הרבה יותר קשה לעשות כמשקיע ישיר בו הון חזיתי יכול לעיתים להיות אתגר.
להלכה, סביר יותר כי מחיר המניה של REIT יכיל את כל המידע הזמין אודות ה- REIT, כלומר המשקיעים עשויים לקבל סיכוי טוב יותר לקבל תשואה גבוהה יותר. REITs יכולים גם להיות בחירה טובה עבור משקיעים שאינם רוצים להפעיל ולנהל נדל"ן, כמו גם למי שלא אוהב את הסיכון הכרוך בבעלות על נדל"ן.
