מהי הקלה ברוטו
זיקת הנאה ברוטו היא זיקת הנאה המייחסת זכות מסוימת ליחיד או לישות ולא לנכס עצמו. ההקלה בברוטו נחשבת לרוב כבלתי ניתנת לביטול במהלך חייו של הפרט, אך ניתן לבטלה אם הפרט מוכר את הנכס עליו התבססה בקשת ההקלה.
שוברים למטה הקלה ברוטו
האדם הנהנה מהקלות ברוטו אינו מסוגל להעביר את הזכויות הנלוות לאף גורם אחר. אם הנכס מועבר לבעלים אחר, באמצעות מכירה, ירושה או כל מנגנון אחר, ההקלה הנוכחית ברוטו נחשבת לבטלה. בעל הנכס החדש יכול לנסות להגיע להקלת הנאה חדשה בהסכמה ברוטו, אך אין כל ערובה לכך שהזכות תוענק.
דוגמה להקלת ברוטו
לדוגמה, לבעלי בתים יכול להיות הקלות ברוטו עם שכנה, מה שמאפשר לבעלי הבית להשתמש בנתיב דרך יער השכן כדי להגיע לנכס. אם בעל הבית אז מוכר את הנכס, לא ניתן להעביר אוטומטית את הזכויות המוענקות להנחות ברוטו לבעל הנכס הבא.
הצד שקיבלו הרשאות על ידי בעל הנכס באמצעות זיקת הנאה ברוטו אינו צריך להחזיק או להתגורר בנכס סמוך כדי לקבל את הזכויות הנלוות אליו. בנוסף, ההרשאות המוענקות במלוא הקלה עשויות להיות רחבות או ספציפיות כרצונך. כאשר הוא מתמודד עם הקלות ברוטו, לרוב בעל הנכסים יש את האמירה הרבה ביותר לגבי המגבלות המצוינות בהקלת הנאה.
הבנת ההקלות
הקלות מעניקות זכויות או הרשאות ספציפיות למישהו שאינו בעל הנכס. כמה הקלות נפוצות מאפשרות לחברות שירות, כמו חברות מים או חשמל, להיכנס לנכס כדי לגשת לכבלים או לצנרת המעורבים בתמיכה בשירות שהם מספקים. זה גם מגביל את הפעולות שיכולים לנקוט על ידי בעל הנכס בכל הקשור לנכס המצוין בהקלה.
לדוגמה, אם לחברת שירות יש הקלה, להפעיל את הכבלים הדרושים, יתכן כי בעל הנכס לא יוכל לבנות מבנים מסוימים על האדמות הכלולות בהסכם. זה יכול לכלול הגבלת תוספת של בריכת שחייה, שביל הגישה או מבנה קבוע אחר שעלול להפריע ליכולתה של החברה לגשת לאדמה שצוינה.
כמה הקלות, במיוחד אלה שניתנות לחברות שירות, מביאות עמן עניין משמעותי ובסופו של דבר ניתן להקצותן לצדדים אחרים. אם נרכש פיסת נדל"ן מבלי שהמוכר יגלה את אופי ההקלה, הקונה יכול לבקש סעדים משפטיים אם זיקת ההנאה תוריד את שווי הנכס.
