מהי הלוואת קצה?
הלוואת סיום היא סוג ספציפי של הלוואה לטווח ארוך שאותו אדם קונה לפרוע הלוואת בניה לטווח קצר או מבנה מימון ביניים אחר. הלוואות כאלה לטווח קצר משמשות בוני כמימון התחלתי להשקת בניית בתים או נכסי נדל"ן אחרים.
Takeaways מפתח
- הלוואות סיום הינן הלוואות לטווח ארוך המשמשות לפרעון הלוואת בניה לטווח קצר או סוג אחר של מימון ביניים. ההלוואות לטווח הקצר, הנרכשות לעתים קרובות על ידי אנשים המחפשים לבנות בתים בהתאמה אישית, נוטות לשאת ריביות גבוהות. לאחר שמוצרי הבנייה הושלמו והבונים מממנים מחדש את הלוואותיהם לטווח הקצר בהלוואות סוף, הריבית בדרך כלל יורדת בצורה ניכרת.. הלוואות בנייה והלוואות סיום נארזות לעתים קרובות על ידי מקור הלוואות יחיד, מה שיכול לפשט את תהליך בקשת האשראי.
איך עובד הלוואת קצה
למרות שללוואות סוף עשויות להיות תכונות בריבית בלבד שמעכבות את פירעון הקרן, בשלב מסוים הן מתחילות להפחית. זה שונה מהלוואות בנייה או צורות אחרות של מימון ביניים, שהם בדרך כלל רכבים ללא ריבית בלבד המחייבים החזר מלא של ריבית קרן וצוברת, רק עם החזר כספי מהלוואת הסיום.
הלוואת סיום עשויה להיות חלק משילוב של בניה או הלוואת סיום, המאפשרת ללווה להתמודד עם מלווה אחד בלבד. זה יכול לפשט את הניירת מכיוון שלווה צריך להגיש רק בקשת אשראי יחידה.
יתר על כן, על הלווה בדרך כלל לשלם רק קבוצה אחת של עלויות הסדר הלוואה. אבל יש גם חסרונות להתמודד עם מלווה יחיד. החיסרון הגדול ביותר לסוג זה של קניות חד-פעמיות הוא שלווים אינם יכולים לצוד את העסקה הטובה ביותר לאחר שמימון הבנייה ביניים יעבור. למרות שעסקת חבילה זו עשויה לכלול תנאים נוחים לאחת ההלוואות, היא לעיתים רחוקות מציגה שיעורים נמוכים לשניהם.
המלווים רואים בהלוואות בנייה סיכון מאשר משכנתא מסורתית מכיוון שהלוואים נוטים יותר לברירת מחדל - בזכות הריבית הגבוהה.
כיצד הלווים משתמשים בהלוואות קצה
הלוואות סיום עוזרות ללווים להלוואות בנייה לשלם את כל היתרה המקורית שלהם, לאחר סיום הפרויקט. זו הקלה מבורכת מכיוון שלעתים קרובות הלוואת הבנייה נושאת ריביות גבוהות.
הלוואות בנייה נוטות גם לשאת קבוצות משלהן של תנאים קוצניים. לדוגמה, הם עשויים לדרוש מהלווה לשלם את היתרה כולה לפני מועד סיום הפרויקט, או שהם עשויים לחייב את הלווה לייעד אחוז מסוים מתשלומיו לריבית.
הלוואות בנייה נלקחות לרוב על ידי בוני או רוכשי בתים המעוניינים לבנות בהתאמה אישית את בתיהם שלהם. לאחר שהבנייה תצטבר, הלווה רשאי למחזר את ההלוואה. לווים נמשכים בדרך כלל למודל מימון זה מכיוון שההלוואה הממומנת המחודשת מפלה אותם מהריביות הגבוהות באופן בלתי תלוי הכרוכות בהלוואות בנייה. על ידי שימוש בהלוואת סיום כדי לפרוע את הלוואת הבנייה, הלווה חוסך כסף, בהתבסס על ההפרש בשיעורי הריבית.
