מהו הסכם נאמנות?
הסכם נאמנות הוא חוזה המתווה את התנאים בין הצדדים המעורבים, ואת האחריות של כל אחד מהם. הסכמי נאמנות כוללים בדרך כלל צד ג 'עצמאי, המכונה סוכן נאמנות, המחזיק בנכס בעל ערך עד למילוי התנאים המפורטים בחוזה. עם זאת, עליהם לתאר במלואם את התנאים עבור כל הגורמים המעורבים.
Takeaways מפתח
- הסכם נאמנות הוא מסמך משפטי המציג את התנאים וההגבלות בין הצדדים ואת האחריות של כל אחד מהם. ההסכמים כוללים בדרך כלל צד שלישי עצמאי המכונה סוכן נאמנות, המחזיק בנכס עד למילוי תנאי החוזה. עסקאות נדל"ן. הסכם הפקדון כולל, בדרך כלל, מידע על זהותו של סוכן ההפקה, הכספים בפקדון והשימוש המקובל בכספים על ידי הסוכן.
כיצד עובדים הסכמי נאמנות
בהסכם נאמנות, צד אחד - בדרך כלל מפקיד - מפקיד כסוכן או נכס אצל סוכן ההפקה עד למועד קיום החוזה. לאחר שהתנאים החוזיים מתקיימים, סוכן ההפקה יעביר את הכספים או הנכסים האחרים למוטב. הסכמי נאמנות משמשים בדרך כלל בעסקאות פיננסיות שונות - במיוחד כאלה הכרוכים בסכומי דולר משמעותיים כמו נדל"ן או מכירות מקוונות.
הסכמי נאמנות חייבים לתאר במלואם את התנאים בין כל הגורמים המעורבים. קיום כזה במקום מבטיח את כל ההתחייבויות של הצדדים המעורבים ומתקיימים, וכי העסקה מתבצעת בצורה בטוחה ואמינה.
הסכם נאמנות כולל בדרך כלל מידע כגון:
- זהותו של סוכן ההפקה הממונה הגדרות עבור כל ביטויים הרלוונטיים להסכם קרנות ההפקדה והתנאים המפורטים לשחרור כספים אלה השימוש המקובל בכספים על ידי סוכן ההפקה החובות וההתחייבויות של סוכן ההפקה שכר טרחה והוצאות של סוכן הנפקדון השיפוט והמקום במקום אירוע של תביעה משפטית
רוב ההסכמים בפקולטה מתקיימים כאשר צד אחד רוצה לוודא שהצד השני עומד בתנאים או חובות מסוימים לפני שהוא מתקדם עם עסקה. לדוגמא, מוכר רשאי לקבוע הסכם נאמנות כדי להבטיח שרוכש בית פוטנציאלי יוכל להבטיח מימון לפני שהמכירה תעבור. אם הקונה אינו יכול להבטיח מימון, ניתן לבטל את העסקה ולבטל את הסכם הפקוד.
עבור עסקאות מסוימות כמו נדל"ן, יכול סוכן ההפקה לפתוח חשבון נאמנות אליו מופקדים כספים. באופן מסורתי, מזומנים היו הנכס המעבר שאנשים מפקידים על סוכן נאמנות. אך בימינו ניתן להכניס כל נכס המחזיק ערך לפקד כולל מניות, אג"ח, מעשים, משכנתאות, פטנטים או צ'ק.
הסכמי נאמנות מספקים ביטחון על ידי האצלת נכס לסוכן נאמנות למשמרת עד שכל צד יעמוד בהתחייבויותיו החוזיות.
שיקולים מיוחדים
יתכן ותגיע זמן במהלך עסקה עסקית כאשר טובת צד אחד להתקדם רק אם הוא יודע בוודאות מוחלטת כי הצד השני יכול למלא את התחייבויותיו. כאן נכנס לתמונה השימוש בהסכם נאמנות.
לדוגמה, חברה הרוכשת סחורות בינלאומית רוצה להיות בטוחה שהמקבילה שלה יכולה לספק את הסחורה. לעומת זאת, המוכר רוצה להבטיח שהוא ישולם אם הוא ישלח את הסחורה לקונה. שני הצדדים יכולים להציב הסכם נאמנות בכדי להבטיח משלוח ותשלום. הם יכולים להסכים שהקונה יפקיד את הכספים בפקדון עם סוכן וייתן הוראות בלתי חוזרות לפיזור הכספים למוכר ברגע שהסחורה תגיע. סוכן הנציבות - ככל הנראה עורך דין - מחויב לתנאי ההסכם.
סוגי הסכמי נאמנות
הסכמי נאמנות משמשים לעתים קרובות בעסקאות נדל"ן. סוכני כותר בארצות הברית, נוטריונים במדינות במשפט אזרחי, ועורכי דין במקומות אחרים בעולם פועלים באופן שגרתי כסוכני נאמנות על ידי החזקת מעשה המוכר לנכס.
התשלום מתבצע בדרך כלל לסוכן הפקולטה. הקונה יכול לבצע בדיקת נאותות לגבי הרכישה הפוטנציאלית שלו - כמו בדיקת בית או אבטחת מימון - תוך הבטחת המוכר ליכולתו לסגור את הרכישה. אם הרכישה עוברת, סוכן ההפקה ישים את הכסף על מחיר הרכישה. אם לא מתקיימים התנאים שנקבעו בהסכם או שהעסקה תיפול, יכול סוכן הנפקד להחזיר את הכסף לקונה.
מניות הן לרוב נושא להסכם בפקדונות בהקשר של הנפקה ראשונית לציבור (IPO) או כאשר הם ניתנים לעובדים במסגרת תוכניות אופציות למניות. מניות אלה נמצאות בדרך כלל בפקדון מכיוון שיש מגבלת זמן מינימלית שצריכה לעבור לפני שניתן יהיה לסחור בהן באופן חופשי על ידי בעליהן.
