תוכן העניינים
- היסטוריה קטנה
- קניית בית HUD
- היו מוכנים להתקדם במהירות
- היה מציאותי לגבי מחיר
- תעשה את המחקר שלך
- וההתמדה הראויה שלך
- בשורה התחתונה
במהלך תנופת הדיור שהגיעה לשיאה סביב 2006, בתי HUD כמעט ולא היו נושא שיחה חם. אולם מאז חזה הדיור שבא לאחר זמן קצר, תוכנית HUD זכתה לשמצה והפכה לשם ביתי יותר.
מהו בית HUD? אמנם קיימות תפיסות שגויות רבות, אך התשובה היא פשוטה למדי. תכנית המנוהלת על ידי משרד השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב, בתי HUD נרכשו על ידי הממשלה עקב עיקול במשכנתא מבוטחת FHA. כדי להחזיר את ההפסד הכספי בעיקול, HUD משתדלת למכור בתים אלה לציבור.
Takeaways מפתח
- בתים של HUD הם אלה שהממשלה קיבלה תביעות עקב עיקול, שמוצעים אז למכירה או מכירה פומבית. אלה עשויים להציג הזדמנויות נהדרות להצמיד בית בהנחות תלולות, אך היו מוכנים לפעול במהירות שכן מיקומים ראשוניים יכולים לראות טון. מעניינים. כמו כל עיקול, יש להיזהר ממצב הנכס ולעשות את המחקר שלך ובדיקת נאותות כדי להימנע מהפתעות לא נעימות.
היסטוריה קטנה
בעידן שלאחר המיתון, מהו המגרש הנוכחי בשוק העיקולים? ראשית, מעט היסטוריה: בעקבות משבר המשכנתא בתת-פריים, העלייה הדרמטית ביותר בעיקולים שנפגעה בשנת 2008 - מבחינה היסטורית, היא נותרה ההפסד הדרמטי ביותר של הון עצמי בבית והיקף העיקולים הגדול ביותר בכל המיתון האמריקני . בין השנים 2006-2012 הסתכמו ההפסדים במניות הביתיות בארה"ב ביותר מ- 7 טריליון דולר; עם זאת, הפסדים אלה פחתו באופן משמעותי, במיוחד מאז 2015.
עבור המשק, חדשות טובות ששיעורי העיקול פחתו. שיעורי ארה"ב של בתים בבעלות בנקאית ירדו בשנים האחרונות על פי נתוני רשות נתוני הדיור realtytrac.com . עם זאת, ל -933, 045 נכסים בארה"ב היו תיוקרי עיקול בשנת 2016 על פי הדו"ח האחרון של אטום פתרונות. המשמעות היא שלמרות ירידה היסטורית בהגשת העיקולים, עדיין קיימים מספר נכסים מעוקלים.
קניית בית HUD
אמנם העיקול זכה לקונוטציה שלילית במיוחד מאז שמיליוני אמריקאים איבדו את בתיהם במהלך המיתון במשבר המשנה של המיתון, אך קניית בית HUD יכולה להיות חוויה חיובית כמו גם מידה רבה. עם זאת, חשוב להבין את ההיבטים השונים של הליך העיקול וגם של תוכנית HUD. אם אתה שוקל לרכוש בית HUD, אבל אתה לא כל כך מכיר את תוכנית HUD, אתה לא לבד.
התחל בבחינת המידע הרשמי על בתי HUD. אחרי הכל, זו תוכנית ממשלתית שמגיעה עם החלק הדרוש בכללי הממשלה. למרבה המזל, משרד השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב הקל על הצרכנים בכך שהוא מציע אתר מועיל הכולל שאלות נפוצות בכל הקשור לרכישה, פיקוח ומימון רכישת בתים מסוג HUD. בנוסף לטיפים מועילים בנושא הלוואות ובדיקות, האתר מספק מידע ספציפי למדינה עבור משאבים אזוריים המשלימים תוכניות סיוע בקניית בתים המוצעות ברמה הפדרלית. אלה משתנים מאוד ממדינה למדינה.
היו מוכנים להתקדם במהירות
דע את התחרות שלך. קחו בחשבון שבתי HUD יכולים להיות מכרות זהב אמיתיים עבור המשקיעים, הרואים את פוטנציאל הרווח העצום בשיפוץ ונכס של נכס, או אפילו בשכירתו. האם זה אומר שאתה מתחרה עם משקיעי נדל"ן שעשויים לקבל גישה להון גדול יותר? כן. למעט 30 הימים הראשונים, כלומר: באופן חוקי, HUD אינה יכולה לקבל הצעות מחיר לבתים ממשקיעי נדל"ן במהלך 30 הימים הראשונים שבהם בית פגע בשוק.
איפה ואיך כדאי להתחיל להסתכל? בעוד שבתי HUD מופיעים במגוון אתרי נדל"ן כמו Trulia Inc. ו- Re / Max Holdings, Inc. (RMAX), האתר המנוהל על ידי ממשלת ארה"ב hudhomestore.com נותר המקום המקיף והמעודכן ביותר להתחיל בו החיפוש שלך. אם יש לך מתווך בראש, וודא שהוא רשום ב- HUD: כחוק, רק סוכנים רשומים יכולים לייצג אותך.
היה מציאותי לגבי מחיר
כשמדובר במימון, היה מציאותי לגבי טווח המחירים שלך. החשיבות של קניית בית עם תשלומי משכנתא וריבית ריאליסטית הוכחה כאחד השיעורים הקשים ביותר של חזה הדיור. השתמש במחשבון משכנתא מקוון כדי לקבוע את תשלום המשכנתא החודשי שאתה יכול להרשות לעצמך, את עלויות הסגירה המשוערות שלך ושלל גורמים אחרים שישפיעו על הרכישה שלך.
אמנם אין פסול בקניות בחלונות, אך וודא שאתה מאבטח מימון באופן מתוזמן. בתרחיש הגרוע ביותר, הקונים מוצאים את בית חלומותיהם, רק כדי לאבד אותו לקונה אחר מכיוון שטרם אושר ההלוואה שלהם.
המלווים ניגשים למשכנתאות חמושים במידע על משאבי HUD. שתי אפשרויות אטרקטיביות כוללות את תוכנית המקדמה בסך 100 דולר, וכן הלוואת השיקום והשיפוץ של 203 (K), שתוכננה במפורש לממן שיפוצים נחוצים בעת הרכישה.
תעשה את המחקר שלך
הקפידו להיעזר בכל פרטי הרקע בהיסטוריה של הבית, כולל היסטוריית מכירות, שומות מיסוי לאחרונה, ומחיר המכירה הממוצע של בתים דומים בשכונה.
חלק ממחקר זה כרוך בבדיקת התוספות לבית, אשר מפרטות נזקים ומידע אחר המורשה על פי חוק - כגון האם בית החלומות העתידי שלך עשוי היה להיות מעבדת שיטה לשעבר. לרוע המזל קיום זה של בתים עם היסטוריה של ייצור תרופות הפך כל כך נפוץ שבמדינות מסוימות התקבלה חקיקה להגנה על קונים עתידיים.
וההתמדה הראויה שלך
בכמה מדינות, כמו מינסוטה, דקוטה הדרומית ואריזונה, מוכרים נדרשים כחוק ליידע את הקונים אם יש להם ידע כי הבית שימש לייצור מתאמפטמין. חקיקה כזו תלויה ועומדת במדינות אחרות. אם אתה קונה בית במדינה שאין לו דרישות חוקיות כאלה, שקול לבצע ביקורת איכות אוויר מקורה כחלק מהבדיקה השגרתית בבית.
למרבה הצער, אפילו במדינות עם חוקי גילוי ייצור, בנקים מסוימים הואשמו כי לא הודיעו לקונים על ההיסטוריה המפוקפקת של הבית. משתלם להכין את שיעורי הבית שלך בנקודה זו: לא רק שחשיפה מתודית קודמת עלולה להזיק לדיירים החדשים בבית, אלא שתיקון וניקיון מקצועי בדרך כלל יקר - ולאו דווקא מכוסה בביטוח. מדינות מסוימות, דוגמת קולורדו, דורשות כי שיננית מוסמכת על ידי המדינה תוודא כי רכוש הוא מקום מגורים. קחו בחשבון שכמעט בלתי אפשרי להשיג הלוואת FHA לבית שזוהם במתמטמין.
בין אם אתם חוששים שהנכס היה אתר הפעילות הרעוע, מומלץ לבצע בדיקה לפני שתציע הצעה לבית. בעוד שמחיר הרישום של FHA אכן כולל הערכה, תרצה לערוך רשימה מפורטת של תיקונים ועדכונים אפשריים שהבית עשוי להזדקק להם.
בשורה התחתונה
שחרר את כל הקונוטציות השליליות שיש לך לגבי תוכנית HUD: עם בדיקת נאותות ומחקר פרואקטיבי, בתים של HUD יכולים להציע מלאי דיור מוצקים במחיר כמעט ללא תחרות. יידע את עצמך על שלל המשאבים הפדרליים והמדיניים שקיימים עבור הלוואות HUD, FHA ומשאבים אחרים עבור רוכשי בית בפעם הראשונה: אתר המחלקה לדיור ופיתוח עירוני הוא התחנה הראשונה שלך. לאחר שמצאת מתווך רשום HUD, מאובטח מימון ומצאת את בית החלומות שלך, תרצה להכניס אותו לבדיקות יסודיות ולמחקר על ההיסטוריה של הבית (בתקווה ללא רבב).
