מהו סעיף מאריך
סעיף מאריך הוא סוג של הפרשה בהסכם רישום נדל"ן בלעדי. הוראה מסוג זה מגנה על סוכן הרישום בכך שהיא מבטיחה להם את עמלתם המלאה במקרה שהנכס יימכר לאחר שפג תוקפו של הסכם הרישום. על מנת שהסוכן יקבל את העמלה שלו, הקונה צריך להיות מישהו שהסוכן הראה לו את הנכס במהלך זמנו כסוכן הרישום.
סעיף מאריך ידוע גם כסעיף הגנה או סעיף בטיחות.
BREAKING DOWN סעיף מאריך
סעיף מורחב מגן על סוכן הרישום מפני הפסד של עמלה שהרוויחו, גם אם פג תוקף ההסכם. לדוגמא, מוכר עשוי לקוות לקצץ בעלויות הסגירה כאשר הוא מוכר את ביתו. לשם כך הם יוכלו לנסות להימנע מתשלום עמלת הסוכן. אם המוכר עומד מאחורי גבו של הסוכן ועושה עסקה למכירת הבית לקונה לאחר שפג תוקפו של הסכם הרישום, המוכר יכול לחסוך כסף בכך שלא שילם את עמלת הסוכן. סעיף מרחיב מגן מפני זה.
כאשר מסתיים הסכם רישום, אם המוכר מכיר הסכם רישום חדש עם סוכן אחר, חשוב שיידעו את הסוכן החדש על סעיף מורחב שעדיין תקף לסוכן הקודם.
כאשר נעשה שימוש בסעיף מאריך
בעל בית רשאי להתקשר בהסכם רישום בלעדי עם סוכן נדל"ן. משך ההסכמים הללו משתנה, אולם שלושה חודשים הם באורך משותף. במהלך שלושת החודשים ההם סוכן הנדל"ן בדרך כלל עובד קשה כדי להביא קונים פוטנציאליים לראות את הבית. סוכני נדל"ן עובדים בעמלה, כלומר הם משולמים על בסיס מכירת נכסים ומחירם. זה מניע אותם להביא כמה שיותר קונים פוטנציאליים.
אם לאחר שלושה חודשים הסכם הרישום הבלעדי יפוג והבית לא מכר, המוכר או הסוכן רשאים לבחור שלא לחדש את ההסכם. המוכר עשוי לרצות לעבוד עם סוכן אחר או שהסוכן עשוי לקבוע כי הבית אינו צפוי למכור ואינו שווה את זמנם.
אם הסכם הרישום כלל סעיף מאריך, אז לאחר שההסכם פג, אם אחד הקונים הפוטנציאליים שראה את הבית דרך הסוכן רוכש את הבית, הסוכן עדיין מקבל את העמלה שהם היו מקבלים באמצעות החוזה שפג תוקפו.
סעיפי הרחבה מציינים סיום להפרשה, שהיא בדרך כלל חודשים ספורים לאחר תום החוזה. לפיכך, אם קונה פוטנציאלי יחזור לרכוש את הבית בעוד שנה-שנתיים, בהנחה שהוא עדיין למכירה, הסוכן כבר לא יהיה זכאי לעמלה שלו.
