שיקולים כספיים של קניית בית קטנטן

האם פרק של תוכנית הטלוויזיה "Tiny House Nation" גרם לך לחשוב על צמצום מאסיבי של שטח המחיה שלך? או שאולי עדיין לא קנית בית ואתה רוצה לבטל את הסכמתך לבית הרגיל בגודל 2, 000 פלוס ברובע בפרברים וכל העבודות וההוצאות השוטפות שמגיעות עם מקום בגודל כזה.

בין אם זה פשטות, חיסכון בכסף או אורח חיים אלטרנטיבי שאתה מחפש, בית זעיר יכול לעזור לך לעמוד ביעדים אלה. הנה, פירטנו את השיקולים הכספיים העיקריים בבחירת בית זעיר - כזה שגובהו 100 עד 400 מטר מרובע.

קונה חדש

העלות הקדמית של בית זעיר תלויה בגודל שלו, בגימוריו ובנוחיותו, כמו גם אם אתה בונה אותו בעצמך, יש לך בנוי עבורך או קונה בית בבעלות פרטית. צפו לשלם בכל מקום מכמה אלפי דולרים ליותר מ 70, 000 $.

המסוע הידוע ביותר של בתים קטנטנים הוא חברת Tumbleweed Tiny House, שהוקמה על ידי ג'יי שפר בשנת 1999 והוקמה בקולורדו ספרינגס, קולו. החברה מוכרת ארבעה דגמי בית זעירים שהיא תבנה עבורך: האלם, הברוש, לינדן והמיקה. הם נעים בגודל 117 עד 172 רגל רבוע ומתוכננים לשבת על מיטות קרוואן ולתפקד כמו קרוואנים. כל דגם בסיס מגיע במגוון גדלים ותוכניות רצפה; המחירים נעים בין 57, 000 $ עבור דגם Elm בגודל 117 מ"ר או דגם הברוש של 130 מ"ר, לבין 66, 000 $ עבור אלם בגודל 161 מ"ר, ברוש ​​172 מ"ר או מיכה 172 מ"ר.

אפשרויות רבות כלולות במחיר הבסיס, אך אופציות מסוימות מוסיפות מעט למחיר, כמו ציפוי לוח ולוח, מדרגות קדמיות, החלפת חלון בדלת צדדית או הוספת דלת מסך לדלת הכניסה שלך. אפשרויות אחרות, כגון מעונות מעונות, צוהר, פנים אטומים מפוליאוריטן או אנרגיית אור חשמלית פרופאן לפרנסת מחוץ לרשת, מוסיפים למחיר משמעותית. משלוח בית זעיר הוא 500 דולר אם אתה גר בקולורדו וגדל עד 3000 דולר לחוף המזרחי. ללא קשר לדגם הבית, הקרוואן להעמיד את הבית הזעיר שלכם עולה עוד 4, 000 עד 6, 000 $, בהתבסס על אורך הקרוואן. Tumbleweed גם ימכור לכם תוכניות כך שתוכלו לבנות את הבית בעצמכם.

Tiny Builders, שמוקם בדה-לנד, פלורידה, והוקם על ידי דן לוש, שבנה את ביתו הזעיר הראשון בשנת 2009, ימכור לכם גם תוכניות לבית קטנטן. אם תרצו משהו בין טוטאל DIY למוצר מוגמר, החברה תמכור לכם מעטפת של בית קטנטן הכולל את הקרוואן, המסגור והנדוד, ואת גלישת מגן וגשם קרח וגגות מתכת. תמורת קצת יותר כסף, הקונכייה שלך יכולה לכלול את החלונות, הציפוי והקצוות, וחשמל אינסטלציה. שתי הקונכיות דורשות ממך לסיים את הפנים בתשלום נוסף.

בוני בית זעירים יבנו עבורך גם בית קטנטן, ממש עד למכשירים, הכוללים מיזוג אוויר, כיריים אינדוקציה, מיקרוגל ומחמם מים ללא מיכל. פגזים בסיסיים מתחילים ב -12, 000 דולר לדגם רגיל, 12 רגל; המחירים עומדים על 58, 000 $ עבור בית שלם של 28 רגל עם מעונות. יש הרבה גדלים ואפשרויות מחירים בין לבין.

בנה אותו בעצמך או קנה בבעלות מראש

יתכן שתצליחו לקצץ בעלויות מקדימה באופן משמעותי על ידי רכישת תוכנית בית זעירה ובניית הבית בעצמכם. יהיה עליכם להיות בטוחים בכישורי הבנייה שלכם ולהיות מאות שעות פנאי. התוכניות לכל אחד מארבעת הדגמים של Tumbleweed עולות 759 דולר. בנוסף, Tumbleweed מוכרת DVD כיצד לבצע ב- $ 60 ומארחת סדנאות בניין של יומיים בפריסה ארצית שעולות 279 $ או 329 $ אם אתה קונה מראש ו- 399 $ אם לא.

העלויות הגדולות ביותר של עשה זאת בעצמך, מלבד זמנך, הן חומרים וכלים. Tumbleweed אומר שאתה יכול לצפות להוציא מינימום 10, 000 דולר לבניית אחד מבתיה בעצמך באמצעות חומרים ממוחזרים. יש גם אפשרות בין לבין שמטומבלווד מכנה את אמיש ברן רייזר, שם טומבלאיד בונה את המבנה בין 13, 000 ל 16, 000 $ ואתה מסיים אותו בעלות נוספת. העלות הנוספת תלויה בחומרים שתבחרו להשלמת העבודה.

אתה יכול גם לקנות בית זעיר בבעלות פרטית. מקום אחד למצוא בו רשימות לבתים זעירים קיימים הוא TinyHouseListings.com. בזמן הכתיבה היו יותר מ -2, 000 רשימות בפריסה ארצית, עשרות מהם מתומחרים מתחת ל 10, 000 דולר.

למצוא ארץ

תזדקק לאדמה כדי להקים את הבית הזעיר שלך. כמה אדמה אתה רוצה, היכן נמצאת אותה קרקע והאם אתה שוכר או קונה את הקרקע יקבע את עלותה. חוקי הייעוד של רוב הערים לא יאפשרו לך לרכוש חלקת אדמה שתשכיב עליה דירה כל כך קטנה, כך שסביר להניח שאתה מסתכל בשכירות, ולא בבעלותך, על האדמה שמתחת לביתך הזעיר. אתר התאחדות הבית הקטן של אמריקה הוא מקום טוב להתחיל ללמוד על התקנות המקומיות החלות על בתים זעירים.

אם הבית הזעיר שלך נמצא בקרוואן והחוקים המקומיים מאפשרים לבעלי בתים להחנות נגררים בנכסיהם, יתכן שתוכלו לשכור קרקע מבעל בית מסורתי תמורת כמה מאות דולרים בחודש. עם זאת, עיריות המאפשרות לבעלי בתים להחנות נגררים בנכסיהן לא בהכרח מאפשרות לאנשים לאכלס נגררים אלה כמגורים ראשוניים, לכן הקפידו ללמוד על החוקים המקומיים לפני שתחנו את הבית. אם נסיעות תכופות הינן חלק מאורח החיים הזעיר שלך, יתכן שתוכל להחנות את הבית שלך באתרי קמפינג שונים, כל עוד אתה לא נשאר יותר ממספר הימים המרבי שהאתר מאפשר. פארק קרוואנים או פארק ביתי נייד יכול להיות אפשרות אחרת, אך לפעמים גובה ומגבלות אחרות שוללות אפשרות זו. אם כבר בבעלותך קרקע שתתאים באופן חוקי ולוגיסטי לביתך הזעיר, עלויות הקרקע שלך יהיו אפס.

מימון בית זעיר

בעוד שבתים זעירים הם הרבה פחות יקרים מבתים מסורתיים, בשונה מבית מסורתי, אינך יכול לקבל משכנתא לקנות דירה. הדבר הטוב ביותר שלך יכול להיות הלוואת רכב פנאי או הלוואת קרוואן לנסיעות מאיגוד אשראי אם הבית הזעיר שלך עומד בקריטריונים המיועדים לסווג קרוואנה או קרוואן נסיעות. חברה בוואקו, טקסס, המכונה Rock Solid Funding, מתמחה בסיוע לצרכנים למצוא הלוואות אלה, עם תנאים שנעים בין שנה ל 15 שנים ושיעורי הריבית נעים בין 5% ל 19.95%.

אלטרנטיבה נוספת היא הלוואה אישית, אך תהיה לה ריבית גבוהה בהרבה ממה שהמשכנתא הייתה עושה. אם הבית הזעיר שלכם זול מספיק, יתכן שתוכלו לחייב אותו בכרטיס אשראי אחד או יותר, אך תשלומי הריבית יהיו יקרים. אין משכנתא פירושה גם לא ניכוי מס בריבית על המשכנתא, וכרטיס אשראי או ריבית הלוואה אישית אינם ניתנים לניכוי מס.

כדי לממן בית זעיר, תזדקק לאשראי טוב, כלומר ציון של לפחות 700, כדי לקבל הלוואה לא מאובטחת, ואשראי בסדר, 640 ומעלה, כדי לקבל הלוואה מאובטחת. ככל שהאשראי שלך יהיה טוב יותר, הריבית תהיה נמוכה יותר.

חסכון וקנייה של הבית הזעיר שלך במזומן זו האופציה הזולה ביותר. אם עליכם להשתמש במימון, הנה תרשים שייתן לכם מושג גס כמה עולה אפשרויות שונות.

דגימה של עלויות מימון בית מסורתי לעומת מחיר זעיר עבור לווה עם אשראי מצוין
	משכנתא מסורתית 250, 000 $	הלוואת בתים זעירה בסך 60, 000 $ במימון קרוואנים או קרוואנים	הלוואת בתים זעירה בסך 60, 000 $ במימון כרטיסי אשראי בריבית נמוכה	הלוואת בתים זעירה בסך 60, 000 $ במימון הלוואת הון עצמי	הלוואת בתים זעירה בסך 60, 000 $ במימון אישי של הלוואות
גובה הריבית	4.00%	6.00%	11.00%	7.60%	9.00%
טווח מקסימאלי	30 שנה	15 שנה	15 שנה	20 שנה	5 שנים
תשלום חודשי	1, 193.54 דולר	506.31 דולר	681.96 דולר	487.84 דולר	1, 253.19 דולר
ריבית כוללת	179, 673.77 דולר	31, 135.80 דולר	62, 752.80 דולר	57, 081.60 $	15, 191.40 דולר
סך הקרן + ריבית	429, 673.77 דולר	91, 135.80 דולר	122, 752.80 דולר	117, 081.60 דולר	75, 191.40 דולר