מהו סעיף התעללות
סעיף הפחתת מימון הוא הוראת משכנתא המעידה כי הלווה יקבל את הכותרת לנכס לאחר קיום כל תנאי תשלום המשכנתא.
הפסקת סעיף התעללות
סעיפי הפרת העונש מתבססים על הרעיון של הקפדה על הספיגת מעשה או חוזה. בדרך כלל אין צורך או נדרש סעיף התקפות ברוב המדינות. בסך הכל ניתן להשתמש בו בעיקרון לסיכום ההליכים הסופיים בחוזה הלוואת משכנתא עם נכס מקרקעין כבטוחה מובטחת.
הפחתת חוזה למשכנתא
בסופו של דבר, התקלה מתרחשת כאשר לווה משלים את כל תשלומי המשכנתא בהלוואתם. בחוזי הלוואת משכנתא מאובטחים יש נהלים מפורטים לניהול זכויות בטחונות לאורך כל ההלוואה ולמעשה במצבן.
זכויות כותרות מאובטחות
לווה שאושר להלוואת משכנתא מאובטחת חייב להסכים לתנאי חוזה המשכנתא הכוללים הקצאת זכויות הבטוחות. בהלוואת משכנתא מאובטחת, שני מסמכים חשובים למלווה בהבטחת הביטחונות. המסמך הראשון הוא שיעבוד נכסים המשמש ברוב הלוואות המשכנתא. השעבוד לרכוש הוא המסמך המעניק למלווה את הזכות לתפוס את הבטוחות המובטחות. יש לשכלל את שעבוד הנכס על ידי רישום עם סוכנות המדינה המתאימה. באמצעות שיעבוד רכוש, המלווה יכול לקבל אישור מבתי המשפט בקלות להודיע ללווה על הכוונה לתפוס נכס אם התרחשה ברירת מחדל.
בהלוואת משכנתא המלווה גם שומר על הבעלות על הנכס לאורך כל ההלוואה באמצעות תיעוד על הכותרת. כאשר אישור וסגירת הלוואת המשכנתא המובטחת מועברת הבעלות על הביטחונות המובטחים למלווה אשר יש לתעד ולרשום בכותרת.
הפרשה מתרחשת כאשר שולמה המשכנתא וכל מילא תנאי ההלוואה. כאשר לווה משלם את כל תשלומיו ומגיע לתום ההלוואה, אז הבעלות על התואר מועברת ללווה על ידי המלווה. בדרך כלל אין צורך בסעיף הקצאת תוקף מכיוון שזה הנוהל הרגיל לפקיעת הלוואות, אולם במקרים מסוימים סעיפי פירעון עשויים לפרט את התהליכים הסופיים להעברת כותרת ולבגרות הלוואה.
שיקולי סעיף בהי defeasance
במצבים מסוימים עשויים לשמש סעיפי הגבלה גם לצורך העברת בטחונות חלופיים. באופן ספציפי לווה יכול לכלול סעיף מימוש אם הוא מתכנן לצבור נכסים חלופיים שהם היו רוצים להחליף לביטחונות הנדל"ן בשלב כלשהו במהלך ההלוואה. סעיף זה של ספיגת פירעון עלול לאפשר ללווה להשיג בעלות על כותרת לפני פקיעת ההלוואה על ידי החלפת בטחונות חלופיים לביטחונות של נכסי נדל"ן מובטחים. בטוחות חלופיות העשויות להיות זמינות לשימוש במצב זה עשויות לכלול ניירות ערך להשקעה, חשבונות בשוק הכסף או נכסי השקעה אחרים.
