מהי בעלות חלקית?
בעלות חלקית היא אחוז בעלות בנכס. מניות בעלות חלקית בנכס נמכרות לבעלי מניות בודדים החולקים את היתרונות של הנכס כגון זכויות שימוש, חלוקת הכנסות, גישה עדיפות ושיעורים מוזלים. יתרונות השימוש שמקבלים בעלי השברים הם דומים לאלה של בעלי שיתוף זמנים.
הסבר על בעלות חלקית
בעלות על חלקי היא מבנה השקעה נפוץ לנכסים יקרים כמו מטוסים, מכוניות ספורט ונכסי נופש. ההבדל המהותי בין בעלות חלקית לבין חלוקת זמנים הוא שעם בעלות חלקית המשקיע הוא הבעלים של חלק מהכותרת ולא יחידות זמן. עם בעלות חלקית, אם הנכס עולה בערכו, גם שווי המניות בהשקעה עושה זאת.
בעלות על חלקי היא סוג של צריכה שיתופית בה העלות הכוללת של נכס מפוצלת בין קבוצת בעלי או משתמשים. מסיבה שלוקחת בעלות חלקית על נכס נופש יכולה לעשות שימוש אישי במרחב ולהרוויח הכנסות כאשר הוא מושכר. כאשר מושכרים נכסים למטרות רווח על ידי בעל שבר, הוא משמש כסוג של נכס להשקעה. בעלות חלקית בנדל"ן מסודרת בדרך כלל באמצעות חברת ניהול נכסים המפקחת על האחזקה הרגילה של בית הנופש ושיגור מחדש של מזון.
בעלות על חלקי היא דרך גמישה להחזיק נכס נופש
אם בעלי שברים רוצים להשתמש בבית לצרכים אישיים, עליהם לתאם זמן דרך חברת הניהול. לכל חברת נכסים או ניהול יש מגבלות על כמה זמן יכול בעל השבר לבלות בבית הנופש. זה לא נדרש כי בעלי חלקיקים ינצלו את כל זמנם המוקצב בעצמם. הם יכולים לאפשר לבני משפחה, חברים, מקורבים עסקיים ואפילו עובדים להשתמש בחלק מזמנם. בעלי שבר עשויים להשכיר את זמנם שנותר לבעלים אחרים או להעמיד את הזמן לזמינים לצדדים שלישיים שאינם בעלים.
מנהלי נכסים לבתי נופש בבעלות חלקית עשויים להחזיק רשת של נכסים עליהם הם מפקחים במספר מדינות ומיקומים. הם עשויים להציע לבעלי השברים אפשרות להחליף תפוסה בנכס זה של זה. לדוגמה, בעל שבר עם אחוז בעלות בבית בקריביים אולי ירצה לבלות בחופי צרפת. למנהל הנכסים המפקח על בית הנופש שלהם יש גם נכס תחת ניהול במיקום הרצוי. בעל השבר יכול לארגן לבלות שבוע בצרפת בנכס האחר בזמן שבית הנופש שלהם מושכר.
אפשר לבעלי שברים לכלול את חלקם בבית הנופש כדי להיות חלק מהאחוזה שלהם שתעבור ליורשיהם.
