תוכן העניינים
- משכנתא רגילה לא תעשה
- חפש הלוואת בניה
- התכונן להניח עבודות קרקע
- הכן מקדמה ניכרת
- דע איפה אתה נוחת
- לעבוד עם בונה מוסמך
- בשורה התחתונה
בין אם אתה אדם הרפתקני, מומחה עשה זאת בעצמך או סתם רוכש בתים מכניסים, המחשבה לבנות בית משלך עשויה להיות סיכוי מרתק. אחרי הכל, כשאתה בוחר לבנות מגורים משלך, אתה צריך לקרוא לכל הזריקות. המשמעות היא שתוכלו לקבוע את הפריסה המדויקת, להכתיב את המספר המדויק ואת סוג החדרים, לבחור ביד את כל הגימורים ואפילו להוסיף בריכה מקורה, קיר אקווריום או מגלשת מדרגות, לצורך העניין.
בעוד שבניית בית יחודי מהיסוד אולי נשמעת מרגשת, מימון התחייבות כה גדולה הוא סיפור אחר לגמרי. ברור שלרוב רוכשי הדירות אין מספיק כסף תלוי בכדי לכסות את עלויות הבנייה של הבית המותאם אישית שלהם - מה שאומר שהם יצטרכו הלוואה. למרבה הצער, קל יותר לומר את נחיתת הלוואה לפרויקט לבנייה עצמית.
Takeaways מפתח
- אם אתה שוקל לבנות בית משלך, הנה כמה דברים שכדאי לזכור כשאתה מחפש הלוואה. אנשים רבים רוצים לבנות בית חלומות משלהם ולא לרכוש נכס קיים - אך משכנתא מסורתית לא תעזור לכם עם החלום הזה. משכנתא לבנייה היא הלוואה שהושאלה למימון בניית בית ובדרך כלל משלמים רק ריבית במהלך תקופת הבנייה. הכסף מתקדם באופן מצטבר במהלך הבנייה, ככל שהבנייה מתקדמת. ברגע שהבנייה הסתיימה, סכום ההלוואה מתייצב וזה הופך למשכנתא רגילה.
הלוואת משכנתא רגילה לא תעשה את העבודה
עבור קונים הרוכשים בית קיים, קל יחסית לקבל אישור למשכנתא רגילה, כל עוד יש להם אשראי טוב והכנסה אמינה. מצד שני, כמעט בלתי אפשרי לרשום מימון מסורתי כשאתם בונים בית משלכם. למה? חשבו על זה כך: בעצם אתם מבקשים מהמלווה לפרוש כסף על משהו שעדיין לא קיים. כדי להחמיר את המצב, בנייה היא תהליך מסוכן, ומלווים אינם אוהבים סיכון.
חפש הלוואת בניה
בהלוואות אלה בדרך כלל שיעורים משתנים הגבוהים משיעורי הלוואת המשכנתא המסורתיים. לאחר השלמת הבנייה בביתכם תוכלו לממן מחדש את הלוואת הבנייה למשכנתא קבועה או לקבל הלוואה חדשה שתפרע את הלוואת הבנייה (המכונה לעיתים “הלוואת הסיום”.)
התכונן להניח המון עבודות קרקע
כשאתה מתכונן לבקש משכנתא לבנייה, כנראה שאתה צריך לבצע מתיחות רציניות. הלוואות אלה דורשות המון עבודות רגל מצד הלווה. תצטרך לקפוץ דרך חישוקים רבים כדי להוכיח שפרויקט בניית הבית שלך הוא אמיתי, בר קיימא וסיכון נמוך יחסית למלווה.
עבור רוב יישומי הלוואת הבנייה, תצטרך לספק למלווה לוח זמנים לפרויקט ותקציב ריאלי. תצטרך גם לספק רשימה מקיפה של פרטי בנייה, כולל כל דבר, החל מתוכניות רצפה וסוג חומרי הבניין ועד לבידוד וגבהי התקרה. (בונים מנוסים בדרך כלל יוצרים "ספר כחול" הכולל את כל הפרטים הללו לפרויקט בנייה ביתית.)
היכונו למקדמה ניכרת
לכל הפחות, רוב המלווים דורשים מקדמה של 20% בהלוואת בנייה, וחלקם דורשים עד 25%. מדוע דרישות המקדמה כה גבוהות? מכיוון שללוואות בנייה רואים "סיכון גבוה יותר" מאשר הלוואת משכנתא מסורתית, והמלווה רוצה להבטיח שלא תתרחק מהפרויקט.
דע איפה אתה נוחת
לעבוד עם בונה מוסמך
כדי לקבל אישור לקבלת הלוואת בניה, עליכם להוכיח שיש לכם בונה מוסמך שמעורב בפרויקט. בונה מוסמך מוגדר בדרך כלל כקבלן כללי מורשה ובעל מוניטין מבוסס ביתי.
בשורה התחתונה
בעוד שבניית בית משלך מהיסוד יכולה להיות תהליך מתגמל במיוחד, נחיתת הלוואת בניה איננה הליכה בפארק. כדי להגדיל את הסיכויים שלך לאישור, ערוך תוכנית פרוייקט מפורטת, קבל קבלן בית מוסמך מעורב וחסוך מספיק כסף למקדמה גדולה לפני שתגיש בקשה.
