מהו כסף אמונה טובה?
כסף בתום לב הוא הפקדה של כסף לחשבון של קונה כדי להראות שיש לו או היא כוונה להשלים עסקה. כסף תום לב לרוב מוחל מאוחר יותר על הרכישה, אך עשוי להיות בלתי ניתן להחזר אם העסקה לא תעבור.
Takeaways מפתח
- תום לב כסף משמש כפיקדון ביטחון לקראת השלמת רכישה. בדרך כלל תשלום זה אינו ניתן להחזר, אך זוכה בגין הרכישה. כאשר המוכר רוצה גם להעפיל ולהניע את הקונה, סכום הפיקדון המבוקש יהיה גדול יותר. צריך לציין תנאי כסף בתום לב בכתב.
הבנת כסף אמונה טובה
כסף תום לב יכול להיקרא גם כסף רציני, ופועל בדומה לפיקדון. כאשר ניתן לקחת פיקדון ביטוח לרכב או ציוד להשכרה כביטוח מפני נזקים, כסף בדרך כלל נלקח כביטוח מפני הזדמנות שאבדה, במידה והקונה לא יעבור עם השלמת הרכישה.
ברוב המקרים, סכום ההפקדה יהיה אחוז מהסכום הכולל המגיע, 5% או פחות עבור משהו גדול כמו חוזה בית או חוזה שכירות, ו -25% או פחות עבור רכישות קטנות יותר של מוצרים מתכלים. דוגמה נפוצה לכסף בתום לב היא מה שמכונה פיקדון ההפקדה "כסף רציני" הנדרש על ידי מרבית מוכרי הבית בכדי להתקשר בחוזה מכר עם קונה.
סכום כסף התום לב המשמש ליזום חוזה עם מוכר ישתנה במידה ניכרת בהתאם לנכס, לשוק המקומי ולאמינות הקונה. לדוגמא, כאשר שוק הדיור באזור נתון הוא חם מאוד ורבים מהקונים מציעים הצעות על אותם נכסים, הפיקדון הכספי הרציני הצפוי, באזורים מסוימים, יכול לעלות עד 5-10% ממחיר הרכישה הפוטנציאלי של הבית. בשכונות יקרות זה יכול להיות סכום כה משמעותי שלקונה יש תמריץ הרבה יותר פשוט לבצע את הרכישה, ולא להתעכב תוך כדי מימון. הקונים שעדיין אין להם מימון זמינים, כך מפשלים לטובת קונים עם בסיס פיננסי חזק יותר.
תופעה זו משקפת את העובדה שלמרות שלכאורה הכסף הוא שהמוכר יקזז את עלות ההזדמנות של עסק עם קונה אחר, הביקוש הגבוה יותר מאפשר למוכר לפקוד על כסף רציני יותר, ודוחף את הקונה לקבל החלטה במהירות. זה גם יוצר הטיה עלות שקועה אצל הקונים, מה שעשוי לעזור להם לעבור את חרטה של הקונה אם הם יציעו לנכס גבוה מדי. כך או כך, דרישת כסף רצינית גדולה עובדת לטובת המוכר והיא צריכה להיות מעט סימן אזהרה לכך שהם עומדים לשלם פרמיה נוספת עבור הנכס. עבור מי שמחפש לבצע רכישה ממולחת זה יהיה תמרור אזהרה לשחרור הנכס.
הפיקדונות הכסף הטובים ביותר בתום לב הם חלק מהסכם המפרט את התנאים שבהם קונה עשוי לאבד את הפיקדונו אם הוא לא מסוגל או לא מוכן להשלים את החוזה. ההסכם בכתב חשוב שהקונה יבטיח כי ההפקדה תפעל למעשה לרכישה.
פיקדון בתום לב עשוי להיראות מעט כמו אפשרות שיחה מכיוון שלקונה הזכות להשלים את הרכישה האולטימטיבית. עם זאת, בניגוד לאופציה, כסף תום לב מוחל בדרך כלל על מחיר הרכישה הסופי, ואילו פרמיית אופציות להתקשרות אינה.
