מהי חכירה בוגרת?
חכירה מדורגת היא הסכם לפיו שוכר ומשכיר מסכימים להתאמה תקופתית של התשלומים החודשיים. לדוגמא, ההסכם עשוי לשקף עלייה בתשלומי השוכר עקב תנאי שוק או עליית שווי הנכס המושכר.
איך עובד חכירה בוגר
חכירה מדורגת נוטה להיטיב עם בעל הנכס לטווח הרחוק, אך ההסדר מציע יתרונות הן למשכיר והן לשוכר. חכירה מדורגת מאפשרת לבעל הנכס או למשכיר את האפשרות לגבות שכר דירה מוגדל ככל שערכי הנכסים גדלים עם הזמן. השוכר או החוכר יכולים להשתלט על נכס במה שעשוי להיות תעריף מוזל בטווח הקצר. לעתים קרובות זה יכול לעזור בשלב ההפעלה של מיזם עסקי חדש.
Takeaways מפתח
- חכירה מדורגת היא הסכם בין בעל בית ושוכר, או חוכר ושוכר, הקובע התאמה תקופתית של התשלומים החודשיים. ייתכן כי דייר יידרש לשלם דמי שכירות גבוהים יותר בגלל תנאי השוק או עלייה בערך של חוזה שכירות עשוי להיות מתאים יותר להסכמי נדל"ן שבהם הערכים מעריכים לאורך זמן.
חכירה מדורגת ידועה גם כ חכירות מדורגות. חכירה בוגרת נוטה להיות מובנית לתקופות ארוכות יותר מאשר חכירה מסורתית ישירה או קבועה, שלרוב יש תנאי לשנה עד שנתיים.
מנקודת מבט של המלווה, חוזה שכירות מדורג הוא מתאים יותר להסכמי נדל"ן מאשר הסכמי ציוד מכיוון שערכי הנדל"ן נוטים להעריך לאורך זמן. סביר להניח שחוכר לא יציע חוזה שכירות על רכב, למשל, מכיוון שערך המכונית פוחת בהתמדה לאורך זמן. פחת זה עשוי להוביל לירידה בתשלומים חודשיים.
מפעילים להשכרה גדלים בחכירה חכמה
באופן מסורתי, התאמות בחכירות מדורג מתרחשות בגלל אחד מארבעת הגורמים הבאים:
- סעיף דרגנוע. הסכמי שכירות רבים שהוגדרו מכילים סעיף מדרגות נעות הנעות על ידי עליית מדד כלכלי. אפשר לקרוא לזה גם סעיף אינדקס. מדד המחירים לצרכן (CPI) או אג"ח האוצר האמריקני ל -10 שנים הם מדדים נפוצים. כאשר המחירים עולים, בעל הבית יכול לגייס תשלומי חכירה חודשיים. סעיף הערכה מחודש. הסכם שכירות עשוי להכיל גם סעיף שמאות מחדש המאפשר העלאת שכר דירה בעקבות הערכה שנתית של הנכס. שוב, סביר להניח שזה רק יביא לעלייה בשכר הדירה. סעיף השתתפות. סעיף מסוג זה יכול לאלץ את השוכר לתרום לעליות בהוצאות כגון שירותים, מיסים או תחזוקה. עלויות אלה יכולות להיות מוגבלות על ידי הפרשה להפסקת הוצאות. חוזה שכירות מדרגה. שכירות מסוג זה הינה סוג של חכירה מדורגת לפיה עליות בשכר דירה מובנות במסגרת ההסכם ועשויות לשמש להשכרת נכס אשר יפחת בערכו, כגון מכונות. חברת סטארט-אפ עשויה להתקיים בחוזה שכירות-על-מנת להימנע מתשלומים גדולים מקדימה לרכישת מכונות. הסטארט-אפ צופה תזרימי מזומנים עתידיים הנובעים משימוש בציוד שיאפשר להם לכסות תשלומים גדולים יותר בעתיד.
