תוכן העניינים
- ליקויים נסתרים
- חסרונות
- שדרוגים יקרים
- עתיד לא בטוח
- חוסר ייצוג
- בשורה התחתונה
רוכשי בית רבים חושבים כי רכישת בית שהוקם לאחרונה היא חכמה יותר מאשר רכישת בית "משומש". עלויות התחזוקה של בית חדש לגמרי צריכות להיות מינימליות; חומרי הבנייה, המערכות והמכשירים שלה צריכים להיות קודיים ויעילים באנרגיה; תוכנית הרצפה והמתקנים צריכים לענות על צרכי המגורים העכשוויים, והמקום צריך להיות מוכן להכניסה - או כך הם מניחים. גם לרכוש חדש שמנפנף יש פנייה רגשית לקונים: אין בלאי! אין התמודדות עם הטעם או הטעויות של מישהו אחר!
מה שקונים רבים אינם מבינים הוא שלבתים חדשים יש לעתים קרובות עלויות נסתרות רבות. אם אתה רוכש בנייה חדשה מבונה או מפתח נדל"ן, הנה מה שאתה צריך לחפש כדי לוודא שאתה מוציא את הכסף שלך בחוכמה ולא סובל מהפתעות לא נעימות.
Takeaways מפתח
- קניית בית שנבנה לאחרונה דורשת תשומת לב לפרטים כמעט כמו רכישת בית בבעלות קודמת. בדקו בית חדש בזהירות, מכיוון שיכולים להיות לו פגמים נסתרים. בתים חדשים רבים חסרים הרבה תכונות פנימיות וחיצוניות: הוספתם תהיה תוספת כאשר אתה צופה בבתים מודלים, הבין מה הסטנדרט ומה מהווה תכונה משודרגת - שכמובן עולה יותר. אתה צריך להיות סוכן נדל"ן משלך ולחקור משכנתא משלך - אל תניח שתנאי הבנאי הם הטובים ביותר.
ליקויים נסתרים
ממש כמו בית ישן יותר, בבית חדש לגמרי יכול להיות פגמים נסתרים (המכונים גם "פגמים סמויים") הדורשים תיקונים יקרים. גשמים עזים יכולים לחשוף איטום או דירוג לא מספיקים שמובילים לדליפות או להצפות. לוח חלש יכול להיסדק. ציפוי יכול ליפול. רצפות העץ עלולות לעוות. השירותים שלך עלולים לעלות על גדותיהם. ניתן לבצע חיווט חשמלי בצורה לא נכונה. כל בעיה שאתה עלול לפחד למצוא בבית ישן יותר יכולה להופיע גם היא חדשה לגמרי.
כדי להגן על עצמך, חקר את המוניטין של הקבלן לפני שאתה מתחייב לרכישה. ואל תדלג על בדיקה יסודית של מפקח בית עצמאי שאינו קשור לבונה.
קבעו שתי בדיקות במועדים שונים בכדי לוודא שהבית החדש שלכם באמת נקי מפגמים ובמצב תנועה: אחת אחרי שהבית נבנה אך לפני שמכניסים את כל הגימורים (קל יותר לזהות בעיות) עוד רגע לפני שאתה סוגר ומשתלט.
כמו כן, גלה איזה סוג אחריות מגיע לבית וקרא אותו בעיון לפני שאתה רוכש בפועל. ייתכן שתצטרך להסתמך על אחריות זו אם יתגלה ליקוי סמוי כלשהו מכיוון שפוליסת הביטוח של בעלי הבית שלך עשויה שלא לכסות אותם. היבטים שונים של הבית עשויים להיות מכוסים לאורך זמן שונה, אז ודא שאתה מודע למגבלות אלה. דווח על בעיות כלשהן לבונה ברגע שתבחין בהן.
חסרונות
בתים חדשים בדרך כלל לא מגיעים עם כל מה שצריך. די מקובל עבורם כי חסרים בסיסים פנים כמו מכשירים וחיפוי חלונות, ותכונות חיצוניות כמו דקים, גידור וגינון.
כל אחד מהפריטים החסרים הללו יכול להיות הוצאה משמעותית גדולה. לפני שתציע הצעה, שאל מה כלול במחיר הבית, שים לב מה חסר, ובצע כמה מחקרים בכדי להבין כמה יעלו הפריטים האלה. הקפד לחשב רכישות אלה בתקציב שלך. אם אינך יכול להרשות לעצמך לשלם עבורם מהכיס, להביא את הקבלן לשלם את עלויות הסגירה שלך עשוי לשחרר את המזומנים הדרושים לך לתריסים, סודה ומכונת כביסה ומייבש כביסה.
אם זה לא עובד, חפש בית חדש שמגיע עם כל החומרים העיקריים, או שקול נכס שהוא כמעט חדש לגמרי ופשוט מתגורר בו כדי שהבעלים הקודם התקין את כל הצרכים החסרים.
שדרוגים יקרים
הדגם הראוותני בו תוכלו לסייר בדרך כלל יכלול את כל השדרוגים שהבונה מציע, החל מרצפות עץ קשה ודלפקי גרניט ועד חלונות מפרץ וחדרי אמבטיה גדולים מדי. לראות מה יכול להיות יכול לפתות אותך לבזבז משמעותית יותר ממחיר הבסיס שמושך אותך במקור לנכס ולקהילה. הפרש המחירים בין דגם הבסיס לדגם עם כל הפעמונים והשריקות יכול להיות עשרות אלפי דולרים.
כמו כן, אם אתה קונה את השדרוגים דרך הקבלן, אתה עשוי לשלם דמי חיוב ויש לך מבחר מוגבל בהשוואה לביצוע השדרוגים בעצמך. עליכם לקחת בחשבון גם את ערך המכירה העתידית. בצע בחירות שתפנה למגוון רחב של קונים ולא יביא לכך שהבית שלך יהיה בשיפור יתר או נמוך מדי עבור האזור.
חלק מהבונים אכן כוללים תכונות יוקרתיות בדגם הסטנדרטי ומחלקים אותם למחיר הבסיס. רק וודא שאתה יודע על מה אתה מסתכל לפני שאתה מסייר בבית ומתאהב במשהו שאתה לא יכול להרשות לעצמך - או שאתה מרגיש מגועף מכיוון שנראה שהדגם הסטנדרטי לא נופל מהדלוקס.
עתיד לא בטוח
בקהילה חדשה אינך יודע באמת מה אתה קונה. איך יהיו שכניכם? מה ייבנה על אותה אדמה פנויה בסמוך? כמה יהיו אמינים השירותים (חריש שלג, כלי עזר, איסוף אשפה)? כיצד אלמוגים אלו ישפיעו על איכות חייך ועל ערך המכר של הבית שלך? "בנייה חדשה" אינה מילה נרדפת ל"פשע נמוך ", " שכנים ידידותיים "או" תחזוקה נהדרת בשכונה."
זה בסדר לקחת סיכון על הלא נודעים האלה. רק תבינו שאתה לוקח סיכון. תנאים יכולים להשתנות גם בשכונות הוותיקות, אבל לפחות יש להיסטוריה שתיתן לך מושג טוב יותר איך יהיו החיים בבית החדש שלך, לעומת פיתוח שאינו מנוסה.
חוסר ייצוג
כשאתה קונה בית חדש, אסור לך להיכנס למשרד המכירות ללא חמוש, למרות שהוא יכול להיראות כמו פעולה ללא הפסקה. סוכן המכירות של הקבלן מייצג את הקבלן - לא אתך - וכל מימון שהבונה אולי סידר לא בהכרח יהיה המימון הזמין ביותר. ערכו את המחקר והכירו את סוגי המשכנתא השונים הקיימים ואת שיעורי הריבית העומדים לרשות המלווים באזורכם.
ואז, על סמך המחקר שלך, קבל סוכן נדל"ן משלך ומלווה משלך כדי לוודא שאתה מקבל את המחיר הטוב ביותר על הבית ואת הריבית והעמלות הנמוכות ביותר על המשכנתא שלך.
בשורה התחתונה
אל תניח הנחות לגבי מה שתקבל אם תקנה בית חדש. זה יכול להיות יקר יותר ומגיע עם הרבה יותר אי וודאות ממה שהתמקחת עליהם. עם זאת, אם אתה מתכונן לחוויה, תדע להיזהר לטובתך ולבזבז את כספך בתבונה.
