מהו דייר אחיזה?
שוכר אחזקה הוא שוכר שנשאר בנכס לאחר תום החכירה. אם המשכיר ממשיך לקבל את תשלומי שכר הדירה, הדייר המחזיק יכול להמשיך לכבוש את הנכס כחוק, וחוקי המדינה ופסיקות בתי המשפט קובעים את משך תקופת ההשכרה החדשה של השוכר. אם המשכיר לא מקבל תשלומי שכר דירה נוספים, הדייר נחשב לסגת גבול, ואם הם לא עוברים מייד, ייתכן שיהיה צורך בפינוי.
Takeaways מפתח
- דייר אחזקה הוא דייר שממשיך לשלם את חוזה השכירות, גם לאחר שפג תוקפו. על המשכיר להסכים, אחרת יתקיימו הליכי פינוי. דמי שכירות קיימים באזור אפור בין חוזה שכירות מלא להסגת גבול. אפילו הסכם פשוט בעל משפט אחד מציע הגנה רבה יותר על כל הצדדים ויש לקחת בחשבון. סוגיה זו נשללת לרוב על ידי סעיף השכירות החודשי לחודש שקיים ברוב הסכמי השכירות.
הבנת שוכרי אחיזה
לבעלי בתים שתוהים כמה זמן יכול דייר לשהות לאחר פג תוקף החכירה, עליהם לכלול סעיף בחכירה המקורית המציינת מה קורה בסוף תקופת השכירות על מנת להגן על רכושם ואינטרסים שלהם. לדוגמא, חוזה שכירות דירה להשכרה לשנה עשוי לציין כי עם תום החכירה, חוזה השכירות הופך לחכירה של חודש לחודש.
אם בעל בית מקבל דמי שכירות משוכר אחזקה, ההשלכות משתנות על סמך חוקים ממלכתיים ומקומיים. במקרים מסוימים, קבלת התשלום מאתחלת את תקופת החכירה. לשם המחשה, אם החכירה המקורית הייתה לשנה, חוזה שכירות לשנה חדשה מתחיל כאשר בעל הבית מקבל את התשלום. במקרים אחרים, קבלת תשלום מדייר מחזיק מפעילה חוזה שכירות חודש לחודש.
אם בעל בית רוצה ששוכר אחזקות יעזוב, אסור להם לקבל שכר דירה מהם, ועליהם להתייחס לדייר כמי שמסגיר.
כדי להוציא את השוכר מהנכס, על בעל הבית לנסות לפנותם באמצעות הליך אחיזה. זהו תהליך שמטופל בדרך כלל בפינויים או בבתי משפט לתביעות קטנות.
לדיירי אחזקה יש שכירות בשכירות. פירוש המונח סבל הוא היעדר התנגדות ללא אישור אמיתי, ושכירות בשכירות היא ההפך משכירות כרצונו, כאשר דייר תופס את הנכס בהסכמת הבעלים אך ללא בהכרח חוזה או חוזה שכירות בכתב. חכירה בשכירות, לעומת זאת, מתייחסת לדיירי אחזקה של חוזה שכירות שפג תוקף שכבר אין להם אישור של המשכיר להישאר בנכס, אך טרם פונו.
שיקול מיוחד: הליכי הצטברות
הליך אחזקה הוא הליך בית משפט בין בעל בית לדייר אחזקה. תיקי אחזקה הם למעשה מקרי פינוי שאינם מבוססים על תשלומי שכר דירה שלא נענו, ובנוסף להתמודדות עם דיירי אחזקה, מקרים אלה יכולים להיות כרוכים גם בסוגיות אחרות.
לדוגמה, מקרי אחזקה יכולים להסיר פולשים שמעולם לא חוו שכירות או רשות לכבוש את הנכס. באופן דומה, אם בעל הבית שלך רוצה לפנות אותך מכיוון שהפרת את תקופת החכירה (שאינה קשורה לתשלום דמי השכירות), הדבר עשוי להיקרא גם מקרה של החזקה. בעלי הבית רשאים לבקש מבתי המשפט את תיק ההתרפקות אם אתה או האורחים שלך יצרתם מטרד ציבורי או אם סירבת שוב ושוב לאפשר למשכיר להיכנס לנכס.
