מה זה פטור מהבית?
פטור מבני בית הוא הוראה חוקית המסייעת בהגנה על בית מפני נושים מסוימים בעקבות מות בן / בת זוג של בעל הבית או הכרזת פשיטת רגל. הפטור ממס על בית חווה יכול גם לספק לבני זוג ששרדו הקלה מתמשכת בארנונה, הנעשית בקנה מידה מדורג כך שבתים עם ערכים מוערכים נמוכים יותר נהנים ביותר.
הפטור של בית ההנהלה מועיל שכן הוא נועד לספק מחסה פיזי וגם הגנה כלכלית, מה שיכול לחסום את המכירה הכפויה של בית ראשוני. עם זאת, הפטור של בית האחוזה אינו מונע או עוצר עיקול בנקאי אם בעל הבית מחליף את המשכנתא שלו. עיקול הוא תהליך של בנק המשתלט על בית בגלל אי ביצוע תשלומי משכנתא במועד.
הפטור ממס בית חולים מסייע בהגנה על חלק מערכו של הבית ממס רכוש. בעלי בתים עשויים להידרש להגיש בקשה להטבה והם צריכים לבדוק עם השלטון המקומי שלהם.
איך עובד פטור מהבית
הוראת הפטור על בית חווה נמצאת בכל מדינה ובכל טריטוריה, למעט כמה, כולל ניו ג'רזי ופנסילבניה. עם זאת, אופן השימוש בפטור, וכמה הגנה שהוא מעניק לנושים, משתנה בהתאם למדינה. הפטור של בית המגורים הוא הטבה אוטומטית בחלק מהמדינות ואילו במדינות אחרות, בעלי בתים חייבים להגיש תביעה למדינה כדי לקבל אותה.
מכיוון שנכס "בית חווה" נחשב למקום מגוריו העיקרי של אדם, לא ניתן לטעון לפטור על רכוש בבעלות אחרת, אפילו על מגורים. יתר על כן, אם בן זוג שנותר בחיים מעביר את מקום מגוריו העיקרי, עליהם להגיש מחדש את הפטור.
חברה בשם מתכנני הגנה על נכסים קיבלה רשימה מקיפה של תקנות המדינה. בעוד שהחברה טוענת לעדכן את הרשימה, בדוק עם הממשלה הממשלתית המקומית שלך לגבי פטורים שוטפים.
Takeaways מפתח
- · פטור מבני בית יכול לסייע בהגנה על בית מפני נושים במקרה בו בן זוג נפטר או בעל בית המצהיר על פשיטת רגל. ההוראה יכולה גם לספק לבני זוג ששרדו הקלה ממס על רכוש. למרות שרוב המדינות מחזיקות בפטור על החוות, הכללים ומגבלות ההגנה יכול להשתנות.
הגנה מפני נושים תחת הפטור
הפטורים עבור נכסים ביתיים יכולים להשתנות ממדינה למדינה. כמה מדינות, כולל פלורידה וטקסס, מעניקות הגנה כספית בלתי מוגבלת מפני נושים לא מאובטחים לבית, אם כי מגבלות שטח יכולות לחול על הנכס המוגן. עם זאת, שכיחה יותר היא הגבלת הגנה מפני נושים שנעה בין $ 5, 000 ל- 500, 000 $, תלוי במדינה, כאשר מדינות רבות הן בטווח שבין $ 30, 000 ל- $ 50, 000.
עם זאת, גבולות ההגנה אינם מיועדים לשווי הבית, אלא להונו של בעל הבית בו - כמו בערך הנכס בניכוי יתרת המשכנתא ותביעות כספיות אחרות עליו. אם ההון העצמי המוחזק נמוך מהגבול, לא ניתן לכפות על בעל הבית למכור את הנכס לטובת הנושים. אם ההון של בית חולים עובר את המגבלות, עם זאת, נושים עשויים לכפות על המכירה, אם כי יתכן שמנהל הבית יכול להיות רשאי להחזיק חלק מהתמורה.
חשוב גם שההגנה על נכס הבית אינה חלה על נושים מאובטחים, כמו הבנק שמחזיק את המשכנתא בבית. במקום זאת, בעל הבית מוגן רק מפני נושים לא מובטחים העשויים לבוא אחרי שווי הבית שלך בכדי לספק את התביעות כנגד נכסי בעל הבית.
יש פיתול בכל הקשור להגנה מפני פשיטת רגל. הגנת פשיטת הרגל הפדרלית בשנת 2019 מגנה על בית מפני מכירה אם ההון של הבעלים בו אינו עולה על 25, 510 דולר. ברוב המדינות, בעלי בתים נאלצים להשתמש בגבולות המדינה, שלרוב הם מועילים יותר. עם זאת, בערך אחת מכל שלוש מדינות מאפשרות להשתמש במגבלת המדינה הפדרלית או החלה.
בין התוצאות: אלה שמצהירים על פשיטת רגל בניו ג'רזי או פנסילבניה יכולים לקבל הגנה באמצעות הגבולות הפדרליים, למרות היעדרו של פטור ממלכת ביתית במדינות אלה. עם זאת, שים לב שההגנה מפשיטת הרגל מגינה באופן דומה רק מפני נושים שאינם מאובטחים; זה לא ימנע מבנק המחזיק משכנתא בביתו לחלט עליו.
ניכוי הפטור מהבית
בדרך כלל מוחל מס על בית או מס רכוש על בתים על פי הערך המשוער של הנכס על ידי משרד פקיד השומה המקומי. המס על הבית יכול להיות אחוז מערך הנכס או סכום קבוע.
הפטור ממס הבית יכול להציע הפחתה מתמשכת בארנונה בהתאם לחוקי המדינה המקומית. פטורים אלה יכולים לסייע לבני זוג ששרדו להישאר בביתם לאחר שהכנסה שלהם הצטמצמה בגלל מות בן זוגם.
פטורים ממס על בית חולים מציעים בדרך כלל הנחה קבועה במיסים, כגון פטור של 50, 000 הדולרים הראשונים מהערך המשוער, כאשר יתרת המס ממוצעת בשיעור הרגיל. לדוגמא, בשימוש בפטור של 50, 000 $ לבית מגורים, בית המוערך בסכום של 150, 000 $ יחויב במיסוי של 100, 000 $ בלבד מהערך המוערך, ובית שהוערך בסכום של 75, 000 $ יחויב במס על 25, 000 $ בלבד.
פטורים קבועים ממס על בית חווה הופכים למעשה מס רכוש למס פרוגרסיבי החיובי יותר לבעלי בתים צנועים יותר. באזורים מסוימים משלמים את הפטור באמצעות מס מכירות מקומי או מדינה (או יחידה שווה ערך).
