חברות השקעות נדל"ן משתמשות בכללי מימון קהל אמריקאים חדשים בכדי לגייס הון נוסף לרכבים חדשים שמניבים תשואה מעולה.
הרחבת הריט של Fundrise
Fundrise, מחלוצי ענף מימון ההמונים המקוון לקהל הנדל"ן, הציג השבוע שלוש קרנות חדשות למשפחת ה- eREITs ™ שלהן, שהן למעשה REIT ציבורית אך לא נסחרת. התוספות הן ה- REPIT Fundist Mid Coast Opportunistic REIT, Fundrise Midland Opportunistic REIT, ו- REIT של Fundrise Mid Coast Opportunistic. עד כה ניהלה Fundrise שני ריטים, האחד ממוקד הכנסה ואחר התמקד בצמיחה, ששניהם ביצעו השקעות ברחבי הארץ. עם זאת, ה- REIT החדשים יתמקדו במיקומים גיאוגרפיים ספציפיים בארצות הברית הכנסה וצמיחה יהיו יעדי ההשקעה העיקריים שלהם.
גיוס כספים מהיר
ב- Fundrise אומרים כי גייסה ממשקיעים פרטיים מעל 84 מיליון דולר מאז הופעתה הראשונה ב- REIT בדצמבר 2015, והשנייה שלה לפני קצת יותר מחמישה חודשים. החברה טוענת כי היא בדרך לגייס סכום של 250 מיליון דולר בתוך קצת יותר מ 12 חודשים. (ראה גם האם האם ה- eREIT החדש של Fundrise מתאים לך? )
החזרות חזקות
המשקיעים של eREIT ™ צמיחה של Fundrise מרוויחים דיבידנד של כ 8% - שנתי, ואילו משקיעים של eREIT ™ - הכנסות מרוויחים כ- 11.25% ברוטו שנתי, כך הודיעה ג'ורדן סייל, מנהלת השיווק ב- Fundrise, ל- Investopedia. (ראה גם כיצד לנתח נאמני השקעות נדל"ן. )
MogulREIT I של RealtyMogul.com הוא עוד REIT במימון המונים שהושק השנה. בדומה ל REITs של Fundrise, MogulREIT מבצע השקעות בחובות ומניות בסוגים שונים של נכסים מסחריים במטרה לחלק זרם הכנסה קבוע. ה- REITs NAV קבוע כיום עד ספטמבר 2017 על 10 דולר למניה, ותשלום הדיבידנד הראשון שלו חולק למשקיעים בתחילת החודש, מה שמשווה לתשואה משוערת של 8% על בסיס שנתי.
בכדי להכניס את התשואות לפרספקטיבה, בשנה שעברה עלה FTSE NAREIT Composite בשיעור של 2.05% בלבד.
הנהג של Crowdfunding
מימון ההמון של המניות נמצא במגמת עלייה מאז סיומה של תקנה A + ואומצה על ידי נציבות ניירות ערך (SEC) בתחילת השנה שעברה. זה למעשה פוטר חברות מהצורך לרשום הנפקות קטנות של ניירות ערך, ומאפשר גם להציע ניירות ערך אלה למשקיעים שאינם מוסמכים, ובכך לסייע למשוך כספים.
