מדור לדור, הורים עזרו לעתים קרובות לצאצאיהם לרכוש בית ולהגשים את החלום האמריקאי. אחרי הכל, אלפי מילניום רבים יכולים להשתמש ביד בסביבה הכלכלית הנוכחית המאופיינת בסביבת עבודה קשה ותלולי חוב של הלוואות סטודנטים. על פי מחקר שנערך לאחרונה על ידי loandDepot, 17% מההורים עם ילדים בגילאי 18 עד 35 מתכננים לעזור להם לקנות בית בחמש השנים הבאות. זה עלה מ 13% בחמש השנים הקודמות. אמנם קניית בית על סף עבור ילדכם הבוגר תהיה המתנה האולטימטיבית, אולם משפחות רבות אינן יכולות להרשות זאת לעצמה. אבל זה לא אומר שהם לא יכולים לעזור לילדם ברכישת בית. להרים את המקדמה ועד להיות החותם על המשכנתא, להלן מבט על חמש דרכים שהורים אינם יכולים לעזור לילדיהם להגשים את המטרה של בעלות על הבית. (, כאן: מדריך מהיר לקניית בית לילדכם .)
ודא שאתה יכול להרשות זאת לעצמך
לפני שתוכלו לקבל החלטה אמיתית כיצד לעזור לילדכם או לילדיכם לקנות בית עליכם קודם כל לוודא שאתם יכולים להרשות זאת לעצמכם. הדבר האחרון שכל אחד צריך לעשות הוא להקריב את חסכונות הפרישה שלהם כדי לעזור לילדם לרכוש בית. אם לא מוקצים כסף נוסף למטרה זו או שמשמעותו התחברות לחשבון הפרישה כדי לעזור לכם, עליכם לומר לא ולמצוא דרך אחרת לפרנס את ילדכם במסע אחר בעלות בתים. אחרי הכל, בעלות על בתים יכולה להתעכב, אך לקיחת מחסור בפנסיה זה לא דבר שמתוקן בקלות. (, כאן: כיצד להגן על פרישה ולעזור לילדים בוגרים .)
כספו את המקדמה
אחת הדרכים הנפוצות ביותר בהורים עוזרים לילדיהם לרכוש בית היא באמצעות כיסוי המקדמה. מרבית המשכנתאות הקונבנציונאליות המחייבות מקדמה של 20%, הוצאות של 40, 000 $, ברכישת דירה של 200, 000 $ יכולות להיות קשות עבור כל מיני רוכשי הדירות, וזו הסיבה שההורים נכנסים לעיתים קרובות. LoanDepot מצא בסקר שנערך לאחרונה כי מחצית מהנשאלים מתכננים לעזור בכך שתכסה חלק מהמקדמה עם 8% שמוכנים לשלם 90% ומעלה. הורים העוברים בדרך זו בדרך כלל בוחרים במתנה את הכסף לילדם לצרכי מס כדי לקבל הפרת מס. יהיה עליכם להוכיח שמדובר במתנה אז דאגו להפוך אותה למתנה אמיתית ולהאחז בתיעוד הראוי. (, כאן: מהם מסי מתנה? )
יסודות משכנתא
עזור להם לחסוך בכיסוי הוצאות
ההשקעה בסכום של 50, 000 דולר אולי נראית כמו חלום של צינורות, אך אם הורים עוזרים לילדיהם להוצאות אחרות, החיסכון שהוקצה לרכישת בית יכול להסתכם במהירות. בואו נגיד שילדכם רוצה לקנות בית ושכירות וכלים בבית המגורים הנוכחי שלו או שלה עולים 2000 דולר לחודש. אם אתה מסכים לכסות מחצית ממנו לשנתיים, זה חסוך 24, 000 $. אתה יכול גם לבטל את שכר הדירה לחלוטין על ידי מתן אפשרות לחזור הביתה. בטח שזו תהיה התאמה של כל אחד לגור שוב תחת קורת גג אחת, אך זה יקטין את הוצאות ילדכם בהרבה פנוי נוסף שניתן לחסוך לרכישת בית. (, כאן: מעבר לבית: מצב של win-win .)
קנו את הבית ושכרו אותו
להיות בעל בית אולי לא היה בתוכניות, אך זו עשויה להיות דרך ברת קיימא לעזור לילדך לצאת ובמקביל לא להיפרד מהכסף שתזדקק לו לפנסיה. הורים רבים בוחרים לרכוש בתים לילדיהם ואז הם צריכים לשלם שכר דירה כדרך לעזור. במקרים מסוימים הם אוספים את שכר הדירה ומגניבים אותו כדי שילדם יוכל בסופו של דבר לקנות את הבית.
Cosign המשכנתא
עבור חלק מרוכשי הדירות, זה לא המקדמה שמונעת מהם לרכוש בית, זו היסטוריית האשראי המוצלת שלהם. אם ילדכם יכול להרשות לעצמו את הבית, חסכו כסף עבור המקדמה אך היו לו כמה זיכוי אשראי לאורך הדרך שיפגעו בסיכוייו לקבל אישור למשכנתא. במקרה כזה אתה יכול לעזור בחתימה משותפת על המשכנתא לילדך. אפשרות זו צריכה להיעשות רק אם יש לך את הביטחון המלא ביותר שילדך עומד לבצע את תשלומי המשכנתא החודשיים, כמו גם מיסים וביטוח בעלי בתים. אם ילדכם לא יכול להניף אותו או שאינו אחראי ומחליף את ההלוואה, ברצונכם לקבל אותו.
בשורה התחתונה
קניית בית צריכה להיות נוחה עבור כולם, אך זה כבר לא המקרה בזכות המקדמות החזקות ודרישות ההלוואות המחמירות. להורים שיכולים להניף אותו, ישנן דרכים רבות לעזור לילדך להיות בעל בית. כיסוי המקדמה, עזרה להם להאיץ את שיעור החיסכון שלהם, לקנות ולהשכיר להם בית ולחתום על המשכנתא בשיתוף, כל אלה הם דרכים אפשריות עבור ההורים לסייע ברכישת בית שניתנה להם שהם יכולים להרשות לעצמם לעשות זאת מבלי לגרום למתח כספי.
