כשסוכני נדל"ן מדברים על העלאת הבית שלך, הם מתייחסים לשיטת קישוט שמטרתה להציג את נכסי הבית הטובים ביותר, להרשים קונים ולמכור אותו במהירות במחיר הגבוה ביותר האפשרי.
מכיוון שלא כל המוכרים מייצגים את בתיהם - ובמיוחד בתים בטווחי מחירים נמוכים יותר - תוכלו לעשות זאת ביתרון. המשך לקרוא כדי לגלות איך.
מדוע הצגת הבמה חשובה
למרות שהביצוע הוא לא חובה, זה לא אמור להיות. כשאתה מתמודד עם עסקה כל כך משמעותית, אתה לא רוצה להתעצל ולהסתפק במחיר מכירה נמוך יותר או בתקופת שיווק ארוכה יותר ממה שאתה צריך.
יחסית לכמות הזמן והכסף הכרוכים בכך, העלאה עשויה להיות אחד הפרויקטים הרווחיים ביותר שתבצעו אי פעם. קונים פוטנציאליים לא סתם מחפשים מבנה לאכלוס - הם מחפשים להגשים את חלומותיהם ולשפר את אורח חייהם. הבימוי עוזר למכור את החלומות הללו ויוצר רכישה רגשית יותר שיכולה לייצר יותר כסף למוכר.
הצגה ביתית מועילה גם מכיוון שקונים פוטנציאליים לא רוצים לראות עבודה שצריך לעשות עם מעבר לבית. עבור כל בעיה שהם רואים, הם יקזזו את עלותה ממחיר ההצעה שלהם. אם הם יראו יותר מדי בעיות, הם יעברו כליל.
בימת כיצד לבצע
אמנם ישנם שפע של טיפים בנושא ספציפיות לחדרי חדרים, אך אם תקציב מוגבל, עדיף שתתמקדו בשיפורים של תמונה גדולה ובאזורים שיעשו את ההבדל הגדול ביותר במחיר המכירה של הבית.
אלה כוללים את הכניסה החיצונית והכניסה (שניהם משפיעים מאוד על התרשמותם הראשונה של הקונה), הסלון, המטבחים וחדרי האמבטיה, חדר השינה הראשי וחלל המגורים בחוץ, כמו פטיו אחורי. ניתן וצריך להשתמש בטכניקות הבאות בכמה שיותר חדרים בבית שתוכלו להרשות לעצמכם ולזמן.
1. לנקות
במטבח, קונים פוטנציאליים אוהבים לראות מכשירים חדשים המגיעים עם הבית, אך אם אינכם יכולים לעשות זאת, הפכו את אלה שיש לכם ללא רבב. אף אחד לא רוצה לראות רוטב ספגטי מפוזר, סרטי שומן או ערימות פירורים בבית הפוטנציאלי החדש שלהם. באופן דומה, וודא שהשירותים שלך נוצצים, מפינות האמבט עד לניקוז הכיור לאותה נקודה שמאחורי האסלה שאתה לא חושב שמישהו יכול לראות. המטרה שלך צריכה להיות לגרום להכל להיראות חדש.
2. Declutter
יש שתי בעיות עיקריות עם העומס. האחת היא שזה מסיח את דעת הקונים מהתכונות של הבית שלך. השני הוא שזה גורם לכך שלבית אין שטח אחסון מספיק. הרחק משם נקניקים. קחו בחשבון שהקונים יתעניינו בחלל הארונות שלכם, ולכן השלכת הכל לארון כדי להסתיר אותו לא עשויה להיות האסטרטגיה הטובה ביותר.
3. להתאים אישית
הקונים צריכים להיות מסוגלים לדמיין את עצמם בביתכם, ולכן הסירו את כל התמונות המשפחתיות, הפריטים עם שמות בני המשפחה עליהם ואמנות המקרר. כמו כן, הקפידו להניח את כל הצעצועים וכל דבר אחר שהוא מאוד אישי או מעורר את תושבי הבית הנוכחי.
4. הסר ריחות
חיות מחמד, ילדים, מה שאכלתם אמש בארוחת הערב, חדר אמבטיה לח ותנאים רבים אחרים יכולים להריח את הבית שלכם. אתה כנראה חסין מפני הניחוחות של הבית שלך, כך שתצטרך שיהיה לך חבר או שכנה שיעזרו לך עם זה. טריקים לא יקרים להפטרת בית ריחות ולהעניק לו ארומה מזמינה כוללים אפיית תפוחים מצופים קינמון או עוגיות פרוסה ואופים בתנור - או שריפת נרות בניחוח וניל.
כדאי גם לטחון חצי לימון בפינוי האשפה בכדי להסיר ריחות הכיור. אמנם אתה יכול להשתמש בתרסיס כדי להרפות את הבית שלך, אך הוא עשוי להעניק לו ריח אמבטיה ממוסדי זול, שהוא כמעט לא הדימוי אליו אתה הולך. אם אתה מעשן ואתה בדרך כלל מעשן בתוך הבית, התחל להגביל את העישון שלך מחוץ לבית ולנקוט צעדים נוספים בכדי להרגיע את הבית. לבסוף, אל תשכח להוציא את האשפה.
5. הגדר חדרים
וודא שלכל חדר יש מטרה מוגדרת יחידה. כמו כן, וודאו שלכל חלל בכל חדר יש מטרה, כך שהקונים יראו כיצד למקסם את הצבעים המרובעים של הבית. אם יש לך עליית גג מוגמרת, הפוך אותה למשרד. מרתף מוגמר יכול להפוך לחדר בילוי, וחדר זבל יכול להפוך לחדר שינה אורח. גם אם הקונה לא ירצה להשתמש בחדר לאותה מטרה, הדבר החשוב הוא שהם יראו שכל סנטימטר בבית הוא שטח שמיש. זה כולל אלקובים, מושבי חלונות, פינות, פינות ארוחת בוקר וכן הלאה.
6. טפט / צבע
אין זה סביר שקונה פוטנציאלי יאהב את הטפטים שלך. הדבר הטוב ביותר שלך הוא לקרוע אותו ולצבוע את הקירות במקום. אל תחשוב אפילו על ציור על הטפט - הוא ייראה עלוב וישלח דגלים אדומים לקונה על כל העבודות שהוא או היא יצטרכו לעשות אחר כך.
צבעי צבע בהתאמה אישית הם באותה צורה. אתה אולי אוהב את חדר האמבטיה הכתום שלך, אבל הטעמים של האנשים בצבעים הם מאוד ספציפיים ואישיים מאוד. אמנם אתם עשויים לחשוב שקירות לבנים יהיו אידיאליים מכיוון שהם יוצרים צפחה ריקה המאפשרת לקונים לדמיין את עיצובם שלהם ומעניקה להם נקודת התחלה קלה, אך עדיף לצבוע את הבית שלכם בצבעים חמים, אם מעט ניטרליים, הפונים אליהם ההמונים ומקרינים את הדימוי הביתי שאתה מנסה למכור.
7. ריצוף
אף אחד לא רוצה לחיות עם שטיח מלוכלך ומוכתם, במיוחד כשמישהו אחר עשה את זה ככה. לינולאום הוא פסה ונראה זול. אם כי רצפות עץ קשה יקרות מוסיפות ערך ואלגנטיות לבית. הם גם בעלי תחזוקה נמוכה, מספקים ערך רב לטווח הארוך והם מושלמים לקונים עם אלרגיות. במילים אחרות, הם פונים כמעט לכולם, ואם לא, הם בקלות משטיחים על ידי הקונה ונשמרים עבור הבעלים הבא.
אזורים משותפים כמו הסלון, פינת האוכל והמטבח צריכים להיות המוקד העיקרי שלכם. אבל באופן אידיאלי, כדאי לכם גם חדרי אמבטיה: יש להם שטח רצפה מועט יחסית ולכן לא יהיה יקר מדי לשדרוג. במטבחים ובחדרי אמבטיה, לכו עם אריחי קרמיקה או אבן אם תוכלו להרשות זאת לעצמכם. אם לא, השתמש באריחי ויניל איכותיים המחקים חומרים יקרים יותר אלה.
8. תאורה
נצל את האור הטבעי של הבית שלך. פתח את כל הווילונות והתריסים בעת הצגת הבית. הוסף תאורה משלימה במידת הצורך. ניתן להחליף בזול ובקלות גופי תאורה מיושנים או שבורים. אם אתה חושב שהמכשירים הקיימים שלך בסדר, דאג לאבק אותם, לנקות כל פגע ולרוקן את הבאגים המתים.
9. ריהוט
וודאו שריהוט הוא בגודל המתאים לחדר, ואל תעמיסו בחדר עם יותר מדי ממנו. ריהוט גדול מדי יגרום לחדר להראות קטן, בעוד שריהוט קטן מדי או קטן מדי יכול לגרום לחלל להרגיש קר. אל תשתמש ברהיטי קולג 'זולים. אתה לא צריך לשלם הרבה כסף כדי להחליף את הרהיטים הקיימים שלך ואולי אפילו תוכל לשכור אותו, אבל הרהיטים צריכים להיראות נחמדים, חדשים, יקרים ומזמינים. תרצו גם לסדר את הרהיטים באופן שיגרום לכל חדר להרגיש מרווח אך ביתי. בסלון, למשל, יש להקים מקומות ישיבה באופן שיוצר אזור התכנסות סביב אח.
10. קירות ותקרות
סדקים בקירות או בתקרה הם דגלים אדומים לקונים מכיוון שהם עשויים להעיד על בעיות בסיס. אם לביתכם יש בעיות בסיס, יהיה עליכם לתקן אותם או להודיע לקונים פוטנציאליים אליהם. עם זאת, תיקון יהיה טוב יותר מבחינת מכירת הבית. אם הקרן רק נראית רע אך נחשבה כצליל על ידי פקח, תקן את הסדקים כך שלא תבריח את הקונים ללא סיבה טובה.
11. חיצוני
הצד החיצוני של הבית שלך יהיה הרושם הראשוני שקונים הקונים ואף עשוי לקבוע את האינטרס שלהם לצפייה בפנים. וודאו שהמדשאה, הגידור, העצים והצמחים האחרים שלכם מטופחים וגזומים בצורה מסודרת ומעלים כל עשבים שוטים. כדי להבהיר חלונות, שטפו אותם היטב ושקלו להוסיף ארגזי פרחים כדי להבהיר אותם עוד יותר. אם אתה יכול, לשטוף את הכוח החיצוני של הבית שלך - זה יכול לגרום לו להראות כמעט צבוע טרי אך בפחות מאמץ והוצאות.
וודאו כי המדרכה המובילה לבית ברורה ונקייה, ורכשו שפשפות חדשות לדלתות הקדמיות והאחוריות. אם יש לכם בריכה, הראו אותה על ידי וודא שהיא צלולה. יצירת שטח מגורים חיצוני כלשהו בחצר האחורית, כמו סיפון או פטיו עם ריהוט חוץ, היא דרך נוספת להשתמש בחלק החיצוני של הבית שלך לטובתו הגדולה ביותר.
12. נגיעות אחרונות
רגע לפני כל בית פתוח או מופע, וודאו כי מאמצי הבימוי שלכם עוברים לאורך הקילומטר עם כמה נגיעות של הרגע האחרון שיגרמו לבית להיראות חם ומזמין. אלה כוללים פרחים טריים, נותנים אוויר צח לבית לפחות עשר דקות לפני כן, כך שהוא לא מחניק, מוסיף ניחוח נעים כפי שנדון קודם, והכנת מגבות חדשות, קטיפות, מקופלות יפה לחדרי הרחצה.
בשורה התחתונה
גם אם יש לך הרבה מזומנים, אל תכניס יותר מדי כסף לתהליך הבימוי. אתה רוצה להדגיש את התכונות הטובות ביותר של הבית, אך קח בחשבון שמה שמוכר את הבית ומה שהופך את הבית לשמיש לקונה אינם בהכרח אותו הדבר. בסך הכל, כדי להפיק את המרב מכספי ההשקעה שלך, יש לתכנן את מאמצי הבמה הביתית שלך כדי לפנות למגוון הרחב ביותר של קונים. ככל שאנשים מוכנים להגיש הצעות רכישה לבית שלכם, מחיר המכירה יהיה גבוה יותר.
