מהו תעריף שכירות implicit
תעריפי השכירות המפורשים משקפים את עלויות ההזדמנות של החברה לביצוע עסקים במקום להקצות את המשאבים המשמשים למטרות חלופיות. נגזר על ידי בחינת העלויות לאחר מס של כל משאבי ההון של פירמה, כולל אנוש (בעלים ועבודה), שיעורי שכירות מרומזים, פיזיים וכלכליים, משלבים גם מרכיב פחת וגם את הריבית שהחברה יכולה הייתה להרוויח לו בחרה להשקיע במקום זאת.
זה שונה משיעורי השכירות, המתייחס לסכום הכסף שמשלמים על בסיס קבוע לשימוש בנכס מסוים. עם זאת, יש להשכרה מרומזת הקשר נדל"ני, והיא מתייחסת לעלות ההזדמנות של השכרה לעומת קניית בית.
Takeaways מפתח
- תעריף שכירות implicit הוא עלות של חברה לביצוע עסקים ביחס למה שהיא יכולה להרוויח על ידי השקעת הכסף בדברים אחרים. זה מתייחס למושג שכר דירה כלכלי, העלות מעבר למה שנדרש לייצור. אם שיעור ההשכרה המרומז יישאר נמוך מעלות ההון של החברה לתקופה ממושכת, זה יכול להצביע על כך שהחברה סובלת מניהול לקוי. בהקשר של נדל"ן, שיעור השכירות המרומז מתייחס לעלות ההזדמנות של השכרה לעומת קניית בית או דירה.
הבנת תעריף שכירות implicit
ניתן להבין את מחירי השכירות המובלעים כקטגוריה של עלויות מרומזות. יש לנתח אותם ביחס לעלויות המימון המפורשות של חברה. שכר דירה כפי שהוא משמש כאן מתייחס למושג שכר דירה כלכלי, העלות מעבר למה שנדרש לייצור. בעוד ששיעור ההשכרה המרומז יכול להיות גבוה או פחות מעלות ההון של החברה, אם שיעור ההשכרה המרומז נותר נמוך מעלות ההון של החברה במשך תקופה ממושכת, סביר להניח כי המשרד לא יעבוד הרבה יותר זמן. הסיבה לכך היא שעלות הפירמה להפעלת נכסיה גבוהה מהשימוש החלופי הטוב ביותר של החברה עבור אותם נכסים. מכיוון שעלות ההון המשתמעת, או המשתמש, משתקפת בחלקה את החלטות הניהול שהתקבלו לאורך זמן, חישוב עלות ההון המרומז שלה והשוואה בין עמיתים בתעשייה יכול לספק תובנה לגבי החלטות ניהול פיננסי ואיכות האחריות הפיננסית של החברה.
היכן עוד נכנסים לשחק מחירי השכירות המשתמעים?
תעריפי השכירות המשתמעים או המשתמעים באים לידי ביטוי גם בהערכת השקעות פוטנציאליות בנדל"ן. בהקשר זה, קונים פוטנציאליים יכולים להשוות בין עלויות ההשכרה (שיעורי שכירות בשוק הנוכחי) לעומת בעלות על בית (למשל, עלויות רכישה ומכירה, מיסים, ביטוח, תחזוקה, עמלות אגודות בעלי בתים) כדי לקבוע את האטרקטיביות היחסית של כל אחד שוק הדיור שניתן.
תעריפי השכירות המיושמים מושפעים משיעורי הריבית, שיעורי ההון האנושי (שכר), פחת ומדיניות מיסים בנוגע למס הכנסה, זיכוי מס ושיטות פחת. מכיוון שהם אינם מוגדרים מראש או מכמתים אותם מראש, קל להתעלם ממחירי השכירות המרומזים. עם זאת, לקיחתם בחשבון מקדמת קבלת החלטות טובה יותר מכיוון שהיא חושפת את מלוא עלויות ההחלטות.
