מהי מכירת שריף?
מכירת שריף היא מכירה פומבית ציבורית בה מוחלט על רכוש חוזר. התמורה מהמכירה משמשת לתשלום מלווים למשכנתאות, בנקים, גובי מיסים ובעלי דין אחרים שהפסידו כסף על הנכס. מכירת שריף מתרחשת בסוף הליך העיקול כאשר בעל הנכס הראשוני כבר לא יכול להשלים עם תשלומי המשכנתא שלו. מכירה של שריף יכולה להתרחש גם בכדי לספק את שיפוטי הדין ואת שיעבולי המס.
Takeaways מפתח
- מכירת שריף היא מכירה פומבית ציבורית בה נכס מוחזר של נכס. התמורה מהמכירה משמשת לתשלום מלווים למשכנתא, בנקים, מגובי מס ובעלים אחרים. מכירת שריפים מתרחשת לאחר עיקול מכיוון שהבעלים החליפו בתשלומי משכנתא. הליכים יכולים להיפתח על ידי רשות מיסים, ומכירה של שריף עשויה להתרחש בכדי לספק את שיקול הדין ואת שיעבולי המס.
איך עובדות המכירות של השריף
כדי להבין את הצעדים שקדמו למכירה של שרף, עלינו להבין משכנתא ואת הליך העיקול.
משכנתא היא מכשירי חוב המובטחים על ידי רכוש ספציפי. על הלווה לעמוד בהתחייבות של מספר התשלומים שהוסכם בחוזה. בעלי בתים לוקחים משכנתא כדי למנף חלק גדול מעלות ביתם שאינם יכולים לרכוש מראש. הקונה משתמש בבית כבטוחה למוסד המלווה. במקרה של ברירת מחדל למשכנתא, למוסד המלווה יש תביעה על אותו נכס.
עיקול הוא מעשה משפטי בו הנכס המשמש כבטוחה במסמך המשכנתא נמכר בכדי לספק את החוב כאשר הבעלים מחליף את תשלומי המשכנתא. לאחר מכן מועברת הבעלות למחזיק המשכנתא או לצד ג 'שרכש כעת את הנכס במכירת עיקול.
הליכי עיקול יכולים גם ליזום על ידי רשות מס. כאשר מיסים על הכנסה ורכוש לא שולמו, הממשלה הפדרלית, העיריות ורשויות המס האחרות יכולות לצרף שיעבולי מס לנדל"ן. מי שמחבר את השעבוד לנכס יש לו כעת תביעה על אותו נכס. אם שיעבודים אלה לא ישולמו, רשויות המס יכולות להמשיך בחובות שטרם שולמו באמצעות מערכת בתי המשפט והליכי עיקול.
שיקולים מיוחדים: מכירות שריף יוזמות על ידי בתי המשפט
אם הנכס נמכר באמצעות מכירה פומבית של עיקול רגיל, המלווה בדרך כלל מוכר נכס שהוא החזיר לבדו. אם הנכס נמכר במכירה פומבית באמצעות מכירת שריף, העיקול כמכירת השריף לא יכול להתקיים ללא אישור מבית משפט.
ברגע שמוסד המלווה או רשות המיסים יקבלו פסק דין, בית המשפט ייתן הנחיה למשרד השריף למכירה פומבית של הנכס.
במדינות רבות, בעל הנכס שברירת המחדל עשוי להיות מסוגל להחזיר את הנכס - גם לאחר המכירה הפומבית - על ידי תשלום במלוא השעבוד ועלויות הנלוות אליו. חוק זה מכונה "הזכות לגאולה", חוק זה משתנה ממדינה למדינה או אפילו בקרב מחוזות ועיריות.
