מה המשמעות של ההשפעה?
ההאשמה היא חשבון שמנוהלות על ידי חברות המשכנתאות לצורך גביית סכומים כמו ביטוח מפגע, ארנונה, ביטוח משכנתא פרטי ותשלומים נדרשים אחרים מבעלי המשכנתא. תשלומים אלה נחוצים לשמירת הבית אך אינם מהווים טכנית חלק מהמשכנתא.
הסבר הושקע
לעיתים קרובות נדרשים חשבונות אימונים על ידי לווים שהעמידו פחות מ 20%. מטרת חשבון ההנקעה היא להגן על המלווה. מכיוון שלווים בעלי מקדמה נמוכה נחשבים לסיכון גבוה, חשבון האומדן מבטיח למלווה כי הלווה לא יאבד את הבית בגלל שעבודים או הפסדים, שכן המלווה משלם ביטוח, מיסים וכו ', מחשבון האומדן בעת פירעונו.. עם זאת, הקונים אינם צריכים לנהל חשבונות משקעים לנצח. לאחר השגת הון עצמי מספיק (בדרך כלל 20%), לעיתים קרובות משוכנע המלווים לסגור את חשבון המשבר.
אף על פי שחשבון ההפקדה נועד להגן על המלווה, הוא יכול גם לעזור לבעל המשכנתא. על ידי תשלום עבור הוצאות דיור בכרטיסים גדולים אלה בהדרגה לאורך כל השנה, הלווה נמנע מהלם המדבקה של תשלום שטרות גדולים פעם או פעמיים בשנה, והוא מובטח כי הכסף לתשלום שטרות אלה יהיה שם כאשר הם זקוקים לו. עם זאת, אם חברת המשכנתא לא תשלם את החשבונות הללו כשמועד פירעונם, הלווה יישא באחריות, כך שהלווים צריכים לפקוח עין על מנת לוודא שחברות המשכנתאות שלה ממלאות את סוף ההסכם.
התקנות הפדרליות מסייעות ללווים לפקוח עין על מצב חשבונות המשכנתא שלהם בכך שהם מחייבים את המלווים לבדוק את חשבונות ההנקעה של הלווים מדי שנה כדי להבטיח שגובה הכסף הנכון ייגבה. אם אוספים מעט מדי, המלווה יתחיל לבקש מכם עוד; אם מצטברים יותר מדי כסף בחשבון, הכספים העודפים נדרשים להחזר הלווה.
חשבונות איגרת חוב למשכנתא
לעיתים, אין צורך בהוצאת משכנתא, אך לווה יכול לבחור לקבל כזה. מצד אחד, הלוואת משכנתא עשויה לקשור כסף שעשוי לשמש טוב יותר במקומות אחרים. לא כל המדינות מחייבות את המלווים לשלם ריבית על כספים המוחזקים בחשבונות משקעים. מבין המדינות שכן דורשות זאת, ריבית שנצברה ככל הנראה לא תתקרב לתשואות שניתן להשקיע על ידי השקעת הכסף. למרות שחשבון ההפקדה נועד להגן על המלווה, הוא יכול להועיל גם ללווה. על ידי תשלום עבור הוצאות דיור בכרטיסים גדולים בהדרגה לאורך השנה, הלווים נמנעים מהלם המדבקה של תשלום שטרות גדולים פעם או פעמיים בשנה.
